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正在进行安全检测...

发布时间：2024-01-04 03:00:43 来源：文档文库

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房地产行业现状和前景
优质地块竞争剧烈
证券报告表示，2022年1月300城市住宅用地推出建面8004万平方米(环比增长约-54%，同比增长-22%，成交建面6069万平方米(环比增长-61%，同比增长-24%，成交土地出让金1436亿元(环比增长-57%，同比增长-7%，楼面均价2367元/平米，平均溢价率约31%。整体来看，年初供地节奏放缓，成交也呈现季节性下滑。但楼面价和溢价率均攀升，尤其是溢价率攀升至近5年来单月新高。更多最新房地产行业现状分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2022-2022年推进房地产行业企业转型升级趋势预测分析报告》。

具体看，2022年1月份，一线城市淡季特征表现更明显，供需同环比均呈现明显回落，出让金环比回落显著，四大一线城市中仅上海超过百亿。值得注意的是，一线城市优质地块依旧受到房企剧烈竞争。二线城市土地供需均弱势运行，楼面价以及溢价率均攀升显著，主要是受诸如南京、杭州、武汉等重点二线城市优质地块拉动影响。

从成交等方面看，1月全国房地产市场较平稳。国金证券报告显示，1月32个样本城市新房销售同比上升10.9%，与去年三季度月均销售量持平，一线城市同比小幅下跌3%，二、三线城市销量同比提升12%、17%，长三角和珠三角依旧是带动新房销量的引擎，同比大幅增长23%、30%。

去库存压力大

尽管深圳等一线城市去年量价齐涨，但不少机构表示，2022年房地产去库存压力较大。

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穆迪评级一份报告指出，中国在建的住宅面积为51亿平方米。按照平均每户2.97人估算，中国14亿人口相当于约4.6亿户家庭。假设中国的住房拥有率从90%上升至100%，这些新增的房地产买家将很容易地吸收所有的在建住宅面积。目前的问题是，商品住宅价格高企，有效需求缺乏。

银河证券指出，目前商品住宅存量大约仅能满足50%城镇家庭的需求，而真正可以承当现在房价的有效需求大概只占潜在需求的40%左右。如果认为商品房的居住质量好于其他住宅的话，商品房市场依然有支撑，主要还是太贵买不起的问题，已有一套房的家庭置换改善需求或存空间。

银河证券判断，房地产行业将围绕去库存加速出台各项政策，但户籍与住房制度改革及农民工市民化需要长效机制的配合，可能需要时间。考虑到2022年二季度开始的高成交基数透支了局部需求，谨慎看好2022年楼市，预计全国销售面积维持在12-13亿平方米之间，销售额升幅或有所收窄。

穆迪认为，2022年中国房地产销售额增长率将降至0-5%的温和水准，低于2022年的16.6%。

房地产行业未来前景预测

1、房地产是典型的周期性行业。2022年上半年，从房企新开工面积、土地供给和成交情况、运营周转率等数据来看，房企开始进行补库存行为，行业库存周期出现逆转的信号。在这种情况下，土地和工程储藏合理，并兼具丰富工程运营经验的开发商业绩最具弹性。此外，土地供给市场的新情况是，各方争夺的一线城市收紧供给，二三线城市扩张供

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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/c0eaf92ccf1755270722192e453610661ed95a6f.html