土地证父亲如何更名给儿子？需要什么材料

发布时间：2019-08-22 14:25:24 来源：文档文库

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土地证父亲如何更名给儿子？需要什么材料

导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　说到很多家庭想买二手房，大部分购房者关注的是房产证的过户问题，对土地证的了解却少之又少，甚至还有些购房者并不会过问土地证，他们可能还并没有听说过土地证。事实上土地证的作用就是对土地使用的依据，土地证父亲如何更名给儿子？土地证父亲更名给儿子需要什么材料？
　　土地证父亲如何更名给儿子
　　1、去土地管理部门办理变更。
　　2、应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。
　　3、办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。
　　如果能够提供房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。
　　土地证父亲更名给儿子需要什么材料
　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）公证费；按房价2%缴纳，
　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
　　（3）契税；按房价3%缴纳。
　　（4）土地税；按房价1%缴纳。
　　（5）所得税；按房价1%缴纳。
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　二、按房屋买卖办理过户；
　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳三、采用哪种办理你自己选择。
　　以上就是土地证父亲如何更名给儿子？土地证父亲更名给儿子需要什么材料的全部内容，土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
本文结束，感谢您的阅读！