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loft与loft公寓:主题特性的旅游地产开发
loft与loft公寓:主题特性的旅游地产开发
发布时间:2023-03-19 16:45:17 来源:
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路漫漫其修远兮,吾将上下而求索
-
百度文库
一、
loft
的起源与发展
“LOFT”一词本身的字面意思是“存放东西的阁楼”,
而在这里指的是那些
“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,现在
LOFT
有了更丰富的内涵,它代表着一种前卫、艺术的生活方式。
LOFT
最初诞生于纽约
SOHO
(
South of Houston
地名缩写)区。
20
世纪
40
年代,大批的工业制造商逐渐在后工业城市消失,形成
SOHO
区废弃工业厂房大
量存在的局面,
而同时期的许多城市艺术家需要大量的空间进行绘画、
雕塑等的
创作,由于租金低廉,艺术家与设计师们纷纷涌向
SOHO
区废弃的工业厂房,并
根据自身艺术品位和空间的实用性,从中分隔出居住、艺术创作、社交、娱乐、
收藏等各种空间。
由于艺术家们对废弃厂房进行再创造,
使艺术产业聚集,
吸引文化交流中心、
画廊等艺术机构入驻,与之配套的商业产业如餐饮、旅游、服务业、娱乐业随之
兴起,
并最终带动当地房地产业热,
最终
SOHO
区
LOFT
的房租开始与曼哈顿岛一
般公寓的房租比肩,这里渐渐成为有品位的中产阶级喜爱的时髦之地。
SOHO
地
区不断繁荣后,大批商业品牌开始进入,房租不断上涨,艺术家们不堪重负,纷
纷搬了出去。
至此,
纽约的
SOHO
区从艺术中心,
演变成了现在昂贵的商业中心。
20
世纪
90
年代末以来,
LOFT
开始在国内的一些城市迅速崛起。
如北京、
上
海。从上世纪
90
年代台湾建筑设计师登琨艳进驻苏州河畔杜月笙老米仓开始,
上海开始了它的
LOFT
之旅,而北京的
LOFT
当属“798”最为著名,大山子一带
以
798
工厂为代表的建国初期由前苏联援建、
原民主德国工程师负责设计施工的
包豪斯的风格厂房集群。
2002
年
2
月,美国人罗伯特租下了这里
120
平方米的
回民食堂,
罗伯特是做中国艺术网站的,
一些经常与他交往的人也先后看中了这
里宽敞的空间和低廉的租金,
纷纷租下一些厂房作为工作室或展示空间。
“798”
艺术家群体的“雪球”就这样滚了起来,
汇聚了大批从事艺术设计、
音乐、
美术、
出版等工作的各类工作室,慢慢形成了今天的
798
艺术区。
和纽约的
SOHO
一样,
国内的的许多
LOFT
也已开始成为各自城市独有的艺术
和时尚区域,
同时商业化开发同时导致了高昂租金,
正在把当初穷困潦倒的艺术
家拒之门外。
从
LOFT
的产生于演变,一方面可以看到,
LOFT
是旧工业区的改造、变废为
宝的最佳途径;
另一方面,
LOFT
被赋予了浓厚的艺术色彩,
现在人们熟知的
LOFT
不单单是一种空间结构,
更演化成为了一种时尚的居住与工作方式,
并且在全球
广为流传;
另外,
演变成艺术区的
LOFT
,
对周边土地的价值有相当的带动作用。
二、
LOFT
旅游地产开发形式
1
、由厂房改造说开去:厂房改造为包含艺术工作室、娱乐休闲场所、时尚
店铺共存的旅游街区或者旅游社区。如北京
LOFT
藏酷酒吧、上海泰康路艺术街
弄堂、
798
艺术区等等。
1
路漫漫其修远兮,吾将上下而求索
-
百度文库
1.1
开发模式主要包括自发式开发、集中式开发及混合开发。
自发式开发,多发生在
loft
改造和开发的初期,例如以上例子中的艺术家
集聚,旅游产业处于自发状态,因此拥有很大的灵活性。也存在着很大的弊端,
即:
由于自发式开发没有整体的发展规划做指导,
其基础设施建设和配套服务不
够完善,布局混乱,不利于
LOFT
旅游的可持续发展。
集中式开发,
是指政府或者开发商出资统一规划、
开发,
多配合周边其他业
态展开,如华侨城
OCT-LOFT
,通过定义、设计和改造部分工业建筑,营造出一
个呈现鲜明的后工业时代特色的新型工作、生活空间、为先锋艺术家、文化人、
设计师提供一个创意工作场所,使其成为画廊、艺术中心、出版、演出、艺术家
工作室、设计公司以及精品家具、时装、餐饮酒吧的聚集地。这种模式有良好的
配套设施服务和科学的布局规划,
但它的弊端在于灵动性不足,
少了自发性,
就
少了艺术的那份灵动感。
自发式开发和集中式开发是
LOFT
改造和
LOFT
旅游开发的两种基本模式。
两
者各具优势和不可避免的劣势,
只有两者进行有层级的结合,
才能切实改善产业
类历史地段中建筑和环境品质。
从世界范围内的实例可以看出,
自发式开发和集
中式开发往往是密不可分的。如北京
798
,由艺术家初期的自发性集中改造,到
形成规模后政府的规划及市场商业运作。现在的
798
艺术区逐渐形成了集画廊、
艺术工作室、文化公司、时尚店铺等于一体的多元文化空间。
2
、
LOFT
公寓住宅。目前
LOFT
公寓已经成为一种相对成熟的住宅产品,严
格来说,
它是一种注入
LOFT
建筑风格和生活理念的泛
LOFT
产品。
相比最初的厂
房
LOFT
(
Hardloft
)具有以下特点:它将
LOFT
理念从一个小范围(艺术家)扩
展到了大众市场,尤其受到了对住宅有刚性需求的年轻一族的欢迎;将
LOFT
的
理念应用到住宅市场,并呈现出特有的优点,更适应现代人的生活,为
LOFT
的
扩大化应用找到了生存的土壤;
它同样代表前卫的生活方式,
不仅仅是公寓式的
“单元格”,而是进入了一种更为高大宽敞的立体空间,对现代城市有关工作、
居住分区的概念提出挑战;
在这里生活,
艺术创造是第一位的,
通过丰富的想象
创造出的生活,使人们的更加惬意,更能体现主人潜在的艺术家气质。
2.1 Loft
区域分布特征:
交通便利是
loft
首先要具备的前提。一般紧邻地铁交通沿线,周边通达城
市的多条公交线路,形成发达的立体交通网络。
地处城市核心商圈,或位于高新科技园区域。
一般位于城市居住成熟区域,周边配套设施完善。
2.2
以北京市为例解读
loft
公寓的开发
2.2.1
发展趋势
2
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/c58f45ea28f90242a8956bec0975f46526d3a718.html
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