等额本息和等额本金
①等额本息还款法:
总还款额=每期还款额*还款月数。举例:贷款50万, 时间20年,利率按照利率5.9%计算:每月应还款额=5.9%/12×(1+5.9%/12)^240/[(1+5.9%/12)^240-1]×500000=3553.37元总还款额=3553.37*240= 852808.79 元
②等额本金还款法:
每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;每月还款本金=贷款总额÷贷款月数 ;每月还款利息=贷款本金余额×贷款月利率( 贷款月利率=年利率÷12);贷款本金余额=贷款总额-已还款月数×每月还款本金。例子:贷款50万;贷款20年;利率5.9%计算:每月还款本金=500000/240=2083.33元;第一个月还利息=500000*5.9%/12=2458.33元;第一个月还款总额=2083.33+2458.33=4541.67元第二个月还利息减少:2083.33*5.9%/12=10 .24元第二个月还款总额=4541.67-10 .24=4531.43元;以后每月递减10.24元。总还款额为796229.17元
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