二手房买卖首付交给谁？二手房公积金贷款技巧有哪些？

发布时间：2019-08-22 03:38:59 来源：文档文库

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导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　房价这么高，买房子的话很少有家庭能够拿出足够的现款来，就连首付款都攒的比较困难。无论是买新房还是买二手房，多数的人还是会选择贷款买房的。现在贷款买房一般都喜欢用公积金贷款，因为利率低，能省很多利息。那么，二手房买卖首付交给谁？二手房公积金贷款技巧有哪些？
　　二手房买卖首付交给谁？
　　1、二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付＋贷款额＝总房价。
　　2、二手房按揭贷款的大概流程是怎样的？买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证，递交银行，银行放款。贷款申请人每月还银行的月供。
　　二手房公积金贷款技巧有哪些？
　　1、借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。二手房申请住房公积金贷款的条件如下：
　　（1）借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力；
　　（2）借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限；
　　（3）当前住房公积金账户中额度够用；
　　（4）借款人有能力支付该套二手房的首付款；
　　（5）当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。
　　2、能申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。
　　3、但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。
　　文章已经给大家阐释了关于二手房买卖首付交给谁以及二手房公积金贷款技巧有哪些的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。二手房买卖的过程中，我们需要将首付款交给房主的，所以在这种情况下，如果有中介参与的话，一定要注意资金的安全。
本文结束，感谢您的阅读！