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买房须知的18个常识
买房须知的18个常识
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买房是大家人生中都会经历的一件事情,
所以身边有很多的亲戚朋友们其实都是已经买
过房子的了,
自己在买房子的时候都会像身边的朋友们了解咨询一些问题,
避免自己在买房
的时候忽略了这些问题,
常识性的问题完全没有必要再犯了,
今天小编就来讲讲买房须知的
18
个常识,新手买房注意哪些坑呢。
买房须知的
18
个常识
1
、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建
筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2
、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。开
3
、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的
方式买房。
而贷款每个月需要交一定数额的月供,
为了保证生活质量不受影响,
避免断供的
风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的
50%
以内。
4
、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、
东、西南、北、西。
5
、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折
中。
6
、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择
价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。
7
、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。
8
、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自
身所能承受的范围,作出合理的决策。
9
、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,
不可为大而大。
10
、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子
的位置。毕竟,
决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发
展的方向。
11
、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量
楼盘价格。
12
、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。
13
、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也
不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。
1
14
、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,
要是常年居住在设备层的附近
的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15
、
物业,
不同的物业公司所做的服务千差万别,
物业公司能否尽善尽美地完成自己的
任务牵扯到小区的整体质量。
16
、考虑孩子问题,
买地产要考虑孩子路上的安全问题,
尽量选择距离近的房子。
这样
可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。
17
、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,
买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。
18
、
签认购书,
认购书基本条款要约定详细,
对所要购买的房屋的主要情况在认购书中
予以约定。
条款内容约定要合法有效,
要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
2
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/cd60eb507d192279168884868762caaedc33ba54.html
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