2017年济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属学校
物业招标参数
1、项目名称：济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属小学物业管理服务2、项目概况：校园面积为20000平方米，校舍建筑面积10300平方米。3、招标范围：卫生保洁。
4、服务时间：2017年4月1日至2018年3月31日
一、投标申请人资格要求
1、在中国境内注册，具有独立法人资格，具有固定办公场所，具有独立承担民事责任
的能力,具有三级及以上物业管理资质。
2、在近3年物业管理活动中无不良记录、无负面社会影响。3、有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。4、依法缴纳税收和社会保险。5、本次招标项目不接受联合体投标。
二、对投标人的其他要求
1、投标人要有雄厚的资金保障，并有一定的垫付能力；投标人要机构健全，有一支较
高素质的专业队伍；要具有先进思想、先进理念和先进的管理模式。
2、要求投标人设置驻校项目部，在合同期内负责对所有涉及合同范围内的事项进行专
业管理，主动接受学校监督，服从学校领导，通过有效的管理，为学校提供优质服务，努力为师生营造一个环境优美、健康舒适的工作、学习和生活环境。
3、投标人除完成规定范围内的工作，还要及时完成领导安排的其他或临时性工作。4、对人员要求：项目经理、业务主管及员工如需更换须经学校同意。要保
持员工队伍的稳定性，员工更换全年不得超过2人次，否则扣减当月服务费。
5、各种人员上岗前必须进行培训。
6、投标时，报价文件必须附含五险的工资标准（工资标准不低于该地区最低工资标
准），否则做为无效报价。
7、合同期间，中标供用商自行承担因工作或保险等产生的一切事故责任。
三、服务内容
（一）服务时间比学校正常工作时间早上提前半小时，下午延后半小时。工作时间内，在各自工作岗位随时保洁，无学生到校上课期间，服从学校统一工作安排。（二）保洁范围：
1、楼内区域：楼内走廊、楼梯、楼道等公共区域，卫生间、洗手间，生活垃圾及垃圾
桶，大厅地面及摆设，玻璃及玻璃门，防火门、墙身、地脚线、花盘、果皮箱，指示牌、告示牌、饮水机、消防等其他设施。
2、楼外公共区域：包括所有道路、花坛、绿地、垃圾箱、操场等公共区域。3、玻璃清洁，学校主体建筑（办公楼、教学楼、走廊、厕所等）玻璃应保持清洁卫
生，每月清洁一次；玻璃清洁面积6000平方米，产生的费用均有中标方承担。
（三）绿化绿化服务内容含校区内所有花池、绿地、绿植常规管理。1、建立物业服务区域绿化养护方案和绿化管理制度，并做好服务工作记录。2、绿化养护人员应根据季节要求，按照养护规范种植草花，补植草坪、灌木、乔木，
对植物、草地、花卉等进行定期养护。
3、校园绿地草坪及绿篱的修剪与施药。
4、校园及校园周边树木的修剪与施药,每年修剪两次，施药三次。（四）水电维修
水电维修内容包括校区所有供电系统维护、上下水维护、其他维修保养工作等。
1、建立物业服务区域水电维修方案和水电维修管理制度，并做好服务工作记录。
2、定时巡查电器、水、暖、门窗等方面的安全巡查，对发现的问题及时维修处理。3、及时完成领导交办的其他工作。（五）总体要求：
1、保持环境整洁优美、清新怡人，体现济南幼高专常春藤附小崭新的风貌。
2、室内保洁区域要达到“手到之处无尘埃，闻到之处无异味，眼到之处无碍观瞻”的
要求，卫生间的保洁要达到星级宾馆的标准。
3、对于室内及室外所有保洁区域及卫生间、垃圾箱要有定期消毒方案。要有对室内及
室外所有保洁区域除“四害”实施方案。根据学校要求定期对教室等场所进行消毒。
4、保证教育教学工作顺利进行，及时完成领导交办的其他工作。5、学校对物业公司每季度进行一次考核（含工作业绩和人员到岗情况）
按照考核结果支付物业管理费。四、各区域具体要求
