项目简介

花样年福年广场是花样年集团秉承喜年广场、美年广场、香年广场的潮流商务DNA，以国际一线商务流行趋势理念打造出的极致潮流化的个性商务综合体。

项目位于天府大道西侧，距地铁一号线世纪城站仅600米，总占地23771.1㎡，建筑面积180167.7㎡，是集5.4米层高写字楼、精装商务公寓及时尚精品商业于一体的潮流商务综合体。

花样年福年广场蒙特利安的建筑设计使项目在外观上具有强烈的视觉冲击力和昭示性。写字楼、公寓大堂均由日本设计公司 Glamorous公司设计，时尚大气。两栋160米高的写字楼均为5.4米LOFT设计，可达到170%的使用率，每栋配备12部锋速4m/s的电梯有效提高办公效率；精装商业公寓由香港室内设计大师高文安先生倾力打造，配备全套家具家电，拎包入住，尽享奢华品质。

项目配套

商场：伊藤城南旗舰店、中航九方百货、茂业百货、奥特莱斯商业中心、美美力诚、宜家、欧尚、凯丹广场、苏宁电器、迪卡侬、富森美
教育：成都七中、美视国际学校
医院：市一医院
银行：建行、工行、农行、招行、成都银行等
邮局：天府大道、红星路沿线、元华路、站华路、成仁路、二环路、三环路、绕城高速等近十条城市快速通道。机场高速公路，十分钟直达国际空港双流机场
其他：成都国际新会展中心、大魔方演艺中心、海洋公园、天堂岛歌剧院、国际高尔夫公园、希尔顿酒店、世界城洲际酒店等
小区内部配套：1780平米的员工餐厅、精品商业

交通状况：501、504、504A、4A、815、819英华南站

楼层状况：办公楼28层，公寓30层

停车位:1267个

福年广场基础数据

福年广场共三栋楼，三种产品：LOFT甲级写字楼、精装公寓、精品商业。

开发商：花样年控股集团有限公司

物业顾问：花样年物业（国际）有限公司

交房时间：2013.11.30统一交房

LOFT甲级写字楼：

位置：1号楼和2号楼

楼层：共28层（其中1-3层为商铺，15楼为避难层）

楼高：160米

层高：顶楼8米，其他楼层5.4米

大堂：950平米，12.2米挑高

外立面：LOW-E玻璃幕墙，全城南唯一蒙特里安风情建筑。

电梯：每栋12部日立电梯，高低分区，低区为4—14层，高区为16—28层

      高低区各5部客梯，客梯载重为1600KG/21人

      每栋还有2部消防电梯，不分高低区停靠。

车位：共1326个

面积划分：整层1870平米，单层共12套，单户面积135—192平米

价格：14500元/平米均价 8月有部分特价房源

物管费：7元/平米.月

公摊：26%--29%

精装公寓：

位置：3号楼 容 积 率 8.00 

楼层：共30层（其中1-3层为商铺） 绿 化 率 20%

楼高：100米

层高：3.1米

大堂：300平米，12.2米挑高

电梯：每栋4部日立电梯   

面积划分：整层973平米，单层共20套，单户面积37—66平米

户型：37平米（每层共2间）

      45平米（每层共14间，有两种风格）

      66平米（每层共4间）

价格：12500元/平米均价  8月有部分特价房源

物管费：2.1元/平米.月

产权：40年商业产权，没有限购限贷政策约束

精装标准：3000元/平米。家电家具家私全赠送，详见样板间。

精品商业：

目前仅余一席

位置：3号楼3楼整层（3-3-1）

面积：共1827平米

层高：3.9米

价格：单价约17700元/平米，总价约3250万

业态：可经营餐饮，茶楼，咖啡厅，保健按摩等等。

优惠政策：写字楼最高可优惠16%；公寓最高可优惠10%。此优惠仅针对8月一口价活动。
 

福年卖点梳理

一、福年广场位于天府大道中段西侧，中央商务区核心点的区域位置，距离地铁最后一站世纪城仅600米，而且整个项目四面临路，以后的地铁一号线的延伸站科技园站就在福年广场的外面，距离福年不到100米，交通通达性极佳，方便了您的出行，同时也拉近了福年广场和其他区域的距离。

二、福年广场打造的是一个商务综合体项目，福年广场主要由三栋建筑组成，包括5。4米层高甲级写字楼，精装商务公馆，以及裙楼部分1-3楼精品商业组成，商业以及公寓的为写字楼带来了强大的配套支撑，是办公更加快捷方便，同时升值潜力更大。

三、2010年3月1日出台超过4.9米以上层高写字楼在以后是要按两层建筑面积来卖的规定出来以后，5.4米层高在市场上的稀缺性，投资自用的使用保障性强；

四、5.4米层高，买一层送一层，实得单价低；

五、舒适度较高，动静分区明确，可以将管理层和公共办公区有效分隔；

六、5.4米层高写字楼较一般平层写字楼的采光更好；

七、5.4米层高写字楼的装修呈现效果更具设计感和艺术性；

八、对于发展中企业来讲，后期公司规模扩大以后不必急需换房；

九、高得房率，增加实用面积，减少客户前期投入，自用办公后期使用运营成本低；；

十、对于中小型企业来讲，门槛较低同时还能满足其高企业形象的需求；

十一、对于投资性客户，5.4米层高写字楼的保障性强，适用于各类客户群，降低投资风险；

十二、对于设计类、软件类、建筑类等创智型企业有难以抗拒的诱惑；

十三、福年广场是专一的5.4米层高甲级写字楼，定位清晰，客户群体具有一致认同感，较市场上混合型产品更具优势；

十四、5.4米层高增加的使用面积不会缴纳物管费，降低后期管理层本支出；

十五、5.4米层高在建筑设计的楼道上部空间全全赠送给客户，将空间利用的淋漓尽致；

十六、由于LOFT产品特性，在办公区域未设置中央空调，变相降低物管费，节约开支；

十七、福年广场的写字楼建筑高度达到160米，拥有很好的昭示性， 福年广场的外立面全部采用的是LOW-E玻璃幕墙，采用了蒙特里安的艺术风格，具有强烈的视觉冲击感，相比于一般甲级写字楼100米的高度，LOW-E玻璃幕墙，昭示性极佳。

十八、因为福年广场是层高为5.4米的甲级写字楼，其建筑高度是160米但是只有28层，市面上160米一般为40层，大大降低了电梯停靠次数，提高办公效率；整个1栋160米的写字楼只有287户，公司少，硬件配置高；

十九、福年广场公寓销售一直走的是大客户战略，4-6楼是由一个客户购买，后期很有可能是做酒店，而且也有很多大客户目前正在关注福年，因此在福年广场购买公寓的投资性客户完全不用担心您的租赁问题，业主后期可以自己持有耶可以返祖给酒店，投资福年公寓绝对是您绝佳的选择。

二十、福年广场的公寓位于中央商务区核心点区域位置，周边写字楼项目云集，同时这个区域拥有相当多的政府外派机构，拥有大量的租住人群，因此对于这种精装商务公馆的需求量相当大。

思念是盛开的花，花香弥漫，沁入心田；祝福是甘醇的酒，酒香飘荡，回忆甜甜；关怀是闪亮的星，星光闪烁，传递思念。情人节来临，祝你幸福甜蜜。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/d6c1944de45c3b3567ec8bb0.html