中国房地产现状及趋势研究

发布时间：2020-07-16 19:56:22 来源：文档文库

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中国房地产现状及趋势研究

作者：谭亮

来源：《科学与财富》2020年第06期

摘要：我国房地产经济发展越来越快，部分地区把房地产经济称为泡沫经济。研究我国房地产经济在经济和住房需求新形势下的发展趋势意义重大。从当前形势看，我国房地产经济的发展还存在许多问题：社会的巨大变化和越来越多高房价的出现使得住房需求难以满足，此外，过度开发、拆迁也是制约房地产业发展的主要问题，房地产业的诸多问题严重制约国民经济的平稳发展。

关键词：房地产;现状;经济发展;趋势研究

房地产业关系着人们的日常生活，受到人们重点关注。房地产业不仅可以促进我国国民经济的更好发展，而且有助于提高人们的生活水平和生活质量。然而，一方面我国的房地产经济是繁荣的，另一方面，也存在着许多问题，在一定程度上制约着社会经济发展。作为中国的支柱产业，房地产价格的涨跌影响着公众的神经。在中国，房地产价格泡沫和房屋租金比率已经显示出房地产泡沫的迹象。经过2018年历史上最严格的调控后，随着中国房地产市场逐步进入住房存量时代，2019年宏观经济出现下滑，中美关系进一步加强。在贸易摩擦、实体经济低迷、大部分人的收入持平等诸多不利因素面前，房地产价格非但没有下降反而上升。本文试图从可投资资产范围、城市化、公共投资心理、政策和资本控制等方面分析房地产市场复苏的原因。

一、房价问题

据数据统计，2015年，上市的412家公司中，年净利润不足1500万元的有46家。1500万对普通人意味着什么？在上海，一半以上的房子都在1000万元以上，更不用说华润的外滩了……价格的不断上涨不仅使社会流动性加重，也使那些向往大城市的人梦想破灭。最严肃的问题是：在我国，“211”、“985”高校毕业生的平均年薪超过15万元，而按一个世纪来算就是1500万元（不包括消费）。当然，也有一些非常幸运的人，生来就享有优越的生活。根本不用太多的付出，便可以过着他人奋斗一生而换来的生活。因此，那些日夜奋斗的人只能看着房间叹息。