人民币若贬值8类人损失惨重 5大行业将受益(详细)

一、8类人损失惨重

第一类：股市受牵连

有股民分析师称，历史上，人民币与A股走势多数存在高度相关。在人民币升值的大趋势下，人民币贬值或伴随着A股的下跌。

两者有关联的原因是：一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。

有机构报告指出，人民币大幅贬值可能对航空企业、部分境外融资负担较重的房地产企业带来较大财务负担，进而给相关股票估值乃至局部区域房地产销售价格。

应对策略：有分析师指出，从2012年经验看，防守性行业如公用、电讯和医疗表现不受宏观不确定性和货币波动的因素影响。

第二类：房产投资者

有房产的人们资产或将缩水有一个“巧合”：人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。

2005年，人民币启动升值后出现了一个清晰的信号：对美元长期升值。

在理论上会有大量的美元进入中国，换成人民币资产，以规避相对的美元贬值。这些美元进入后，以一定资产形式存在。其中较多是买房产。过去数年房价大涨的原因之一是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。

若人民币贬值，有投资者担心，会有资产撤出房产，尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推国内住房资产价格下跌。

近年来，李嘉诚不断传出退出大陆的传言，甚至有人撰文称“别让李嘉诚跑了”，然而这也阻挡不了李嘉诚不断出售大陆资产。10月26日，李嘉诚旗下长实地产发布晚间公告称，已与买方签订就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本协议。

根据公告，出售标的Mapleleaf Developments为长实地产以及李嘉诚海外基金会共同持有。而Mapleleaf Developments间接拥有和记黄埔地产（上海）陆家嘴有限公司，后者持有上海世纪汇广场。此次出售事项代价将为计及物业经商定价值人民币200亿元（约230亿港元）。截止2016年6月30日，Mapleleaf Developments估值为29亿港元。长实地产预计，此次交易录得约54.3亿元人民币。

李嘉诚200亿出售上海世纪汇 中国最大宗单一物业交易

2016-10-26 22:57

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2016年10月26日，李嘉诚旗下长江实业地产发布公告，拟以约200亿人民币的创纪录价格出售位于上海浦东世纪大道的世纪汇广场项目于一家非常有实力的公司。以12.96万平方米的办公面积以及13.85万的商业面积来计算，此次交易的单价约为75000元/平方米。

此次交易的金额已经超过丰树收购太古又一城的188亿港元，如果最终成交，将创出整个中国乃至于亚洲的单一物业交易记录。

长实地产董事会预计，此次交易集团将录得约未经审核得益62.2亿港元(约人民币54.3亿元)，相当于代价与集团所持目标集团的权益估计账面值两者差额，并计及任何交易成本、相关税款及根据买卖协议本集团需要承担的任何索赔及其他责任。

在震惊之余，楼典告诉你，此次李嘉诚售出的世纪汇凭什么如此之贵。

1、陆家嘴核心区 四线上盖

世纪汇广场是由李嘉诚基金持有50%，和记黄埔25%，长江实业25%（两家合并后即长地持有50%）。总建筑面积约37万平方米。作为2|4|6|9四线地铁上盖，它是浦东绝对意义上的交通枢纽核心。日均的换乘人流有30万人次。从2005年拿地算起。至今已经有10年开发历史。

2、漫长开发史 方案变化数次

做为一个艰难的四线上盖项目，该项目拿地后的开发方案可以说经过了无数次的设计变化，最终形成了目前的开发方案，项目的开发本身的故事都可以写出一本书。

拿地方案

酒店|办公楼方案

酒店从扁平变方正

去掉酒店

方形变圆滑

最终形成了如今的SOM的180米办公双子塔配裙楼商业方案

3、办公部分 2栋32层双子塔

世纪汇广场包括两栋180米32层的双子塔办公大楼，总建筑面积约13万㎡，是陆家嘴中部的双子地标，改项目的硬件设计也到了令人惊叹的地步。

办公大楼层高4.75米，净层高3米，标准层面积约2355㎡。

因为采用了7部双层电梯，大大缩小了核心筒面积，使最大的进深达到了17米。世纪汇办公平面得房率基本也为上海超高层中之冠。

4、商业部分 地下5层地上5层

因为地铁的缘故，世纪汇地下商业价值大大提升。13.8万平米商场从地下2层到地上5层。地下5层到地下3层为停车场。B1层直连地铁站台，无缝接轨。作为地铁上盖标配，B2与B1层为美食广场与超市。

1层沿世纪大道有300米的展示面，1-2层定位是世界一线品牌的双层旗舰店。

沿街展示面

5、未来

作为浦东难得的地铁4线上盖交通中心，世纪汇广场的硬件设计绝对属于高标准。200亿的价格折算下来单价7.5万元左右，还不包括地下3层楼的停车场面积。以目前陆家嘴办公楼的紧俏程度，这个200亿的价格并没有到不合理。但是如此大的退出金额的确加大了项目的交易难度，李嘉诚旗下的长江实业地产也为此设计了一个意味深长的境外股权交易结构（因为内容过于繁琐，有需要的可以在最下方点击阅读原文收看），据楼典了解，买家为一家外资资产管理公司。

作为世界最大的房地产交易市场，上海的物业持续受到各方青睐，而此次世纪汇广场的世纪收购案例也标志着上海的投资物业市场走入一个全新的时代。

在一个资产荒价格飞涨的年代，相信这不会是是李嘉诚最后一次的出售旗下物业，更大的所谓“退出”案例相信就在不远处。

应对策略：有分析人士称，对三、四线城市来说，房价面临下跌的可能性更大些，目前并不适合出手，比较好的方式是等待观望。

第三类：留学生

对于留学美国的学子而言，这也就意味着同样的人民币，所换取的外汇比以前少很多。银行人士透露，人民币此轮急跌，也造成一些留学生家长的恐慌。兑换美元的家长也比平时多了近一成。

应对策略：分批买入分摊风险，业内专家建议那些短期内有使用外汇打算的客户，可以观察几天汇率波动，找个相对低位入手即可，分批分段来分摊风险。特别是有留学打算的客户，外汇资金用量比较大，可以先换汇做外币理财。

第四类：海淘族

海外代购市场火热，价格是关键因素之一。从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右，有的甚至能便宜一半，这也是不少海淘族舍近求远的原因。不过，人民币若贬值，很多海淘族会感觉“亏了”，因为他们购买的一些境外商品价格会上涨。

应对策略：一般情况下，海淘常分为外币入账和人民币入账两种结算方式。外币入账是信用卡消费按照外币结算，持卡人需要以外币还款；如手中没有外币，则需要用人民币购汇来还款。如果持卡人手中有足够的外币，采取外币直接还款的方式，不涉及成本增加。

第五类：出境游的人

按当前人民币的波动收盘价计算，和2-14年1月份人民币贬值之前相比，兑换1万美元需要多花人民币约1700元。兑换1万欧元需要多花人民币约3100元，兑换1万英镑需要多花人民币约3000元。出境游的成本面临上涨。

应对策略：先购汇更划算，理财师提醒，不少人出国旅游喜欢刷信用卡购物，如果人民币在升值，延期还款反而还能够少还点钱。但如果人民币继续贬值，最好考虑在出国前就兑换好全部现金。

第六类：大型出口企业

人民币贬值，从理论上来说的确有利于出口，一些即时结汇的小型出口企业可能由此获益。而交易量较大的外贸企业，由于事前与银行锁定汇率，可能难以感受到此轮贬值带来的积极影响。

应对策略：分析师称，为了降低汇率波动带来的风险，外贸企业需要通过一些外汇衍生工具，比如远期结售汇、外汇掉期，到外汇期权等锁定汇率风险。为了规避风险，进出口企业的策略就非常简单：进口企业只要将购汇时间尽量往后拖，因为美元相对人民币会越来越便宜。

第七类：做多人民币的企业

近年来，随着人民币兑美元稳步升值，国内企业通过做多人民币来确保稳定的出口收入，更有企业借钱押人民币升值。这样做虽然放大了人民币升值带来的收益，但也加剧了人民币贬值造成的损失。

随着今年人民币兑美元累计下跌，越来越多押注人民币升值的投资者遭受了损失。那些借助“目标可赎回远期合约”这一流行方式对冲人民币风险的企业及个人的帐面损失巨大。

第八类：来中国投资的炒家

一直以来，大量的外资在中国长期游移赚钱。

有这样一个笑话：一个美国人到中国连吃带喝，走的时候把剩下的钱换成美元，一年等于白吃白喝。若人民币贬值，离岸人民币多头炒家将损失惨重。

二、5大行业将受益

纺织服装

近几年以来，人民币持续升值，国内以出口为导向的不少企业承受重压。反过来，人民币出现贬值，自然也将让这些企业因此获得喘息的机会。在这些以出口为导向的企业中，纺织服装企业无疑占据相当大的比重。对于不少利润被结汇环节吞噬掉的纺织服装企业而言，人民币贬值将是刺激其业绩增长的最直接手段之一。

分析人士认为，虽然当前外围市场有所低迷，人民币短期贬值可能不会很快为纺织服装公司带来明显的增量订单，但相关企业的出口成本仍将明显释压，这对于纺织服装板块仍构成利好。

相关概念股有希努尔[0.00% 资金 研报]（002485）、七匹狼[0.65% 资金 研报]（002029）、报喜鸟[4.87% 资金 研报]（002154）、美邦服饰[-1.83% 资金 研报]（002269）、罗莱家纺[3.43%资金 研报]（002293）、富安娜[0.11% 资金 研报]（002327）、鲁泰A[0.76% 资金 研报]（000726）、探路者[0.12% 资金 研报]（300005）等。

钢铁业

钢铁行业产能过剩已是一个共识，“一带一路”的提出为行业绘制了新的发展前景。换句话说，钢材走出去是增厚钢企利润的一个有效途径，特别是在人民币贬值的情况下，这无疑令相关钢企的竞争力得到提升。

总体而言，市场对于人民币贬值对钢铁行业的影响倾于乐观。相关概念股有三钢闽光[4.51% 资金 研报]（002110）、本钢板材[0.53% 资金 研报]（000761）、广钢股份(600894)、西宁特钢[3.00% 资金 研报]（600117）、八一钢铁[0.00% 资金 研报]（600581）、沙钢股份[0.00% 资金 研报]（002075）、酒钢宏兴[2.64% 资金 研报]、大冶特钢[0.41% 资金 研报]（000708）、抚顺特钢[0.42% 资金 研报]（600399）、柳钢股份[1.10% 资金 研报]（601003）、凌钢股份[2.29% 资金 研报]（600231）等。

航运业

一些业内人士人称，人民币贬值或刺激国内纺织业等行业的出口，从而给集装箱航运带来一定的利好，甚至刺激对于原材料的需求而带动干散货运输市场。相关概念股有SST天酣600751）、中海集运[0.25% 资金 研报]、长航凤凰[0.14% 资金 研报]（000520）、中国远洋（601919）、长航油运（600087）、宁波海运（600798）等。

化工业

分析人士认为，人民币贬值将加大进口企业的采购成本，但对出口型化工企业或是利好。相关概念股有国风塑业(000859)、氯碱化工、皖维高新(600063)、山东海化(000822)、华西村、巨化股份、英力特(000635)、奥克股份(300082)、新都化工(002539)、三友化工(600409)、安纳达、时代新材(600458)、荣盛石化(002493)等。

汽车业

业内预计，人民币贬值或使进口汽车价格吸引力将下降，或抑制进口汽车销量进一步扩大局面。相关概念股有浙江富润（600070）、江苏三友（002044）、鲁泰A（000726）等。

首先，将增加钢铁企业购买进口铁矿石的采购成本。铁矿石采购成本是钢铁企业生产成本中的“大头”，而目前国内钢铁企业对进口铁矿石依存度很高，所以这次人民币贬值将使国内钢铁企业为购买进口铁矿石而换取外汇的支出增加，从而增加进口铁矿石的购买成本，这对目前处于艰难困境中的国内钢铁企业来说，是一重大利空。50%以上

　　其次，将大幅提高国内钢铁企业海外融资成本。前几年，由于人民币处于升值通道中，加上国内融资日益困难，许多国内钢铁企业纷纷赴海外进行融资。这次人民币贬值，将直接增加这些企业的偿付成本，特别是近期面临还款压力的钢铁企业，如果没有做套期保值等相关措施的话，将损失严重。

　　第三，将有利于提高国内钢铁产品出口竞争力，增加出口。人民币贬值将促使国内钢铁产品出口价格弹性更大，从而提高竞争力，有利于增加出口。这对目前产能过剩、国内需求下降的钢铁行业来说，是一个比较好的消息。

　　另外，人民币如果持续贬值，将改善我国外贸出口环境，机械、家电等用钢行业出口将会上升，就能够提升国内上游行业对钢铁产品的需求，改善国内钢材(2906, 107.00, 3.82%)需求环境，缓解钢铁企业生产经营压力。

　　总的来看，此次人民币贬值对钢铁行业的影响有利有弊。广大钢铁企业需要根据自身条件和能力，采取多种措施，把不利影响转化成有利影响，从而提升经营水平，提高经济效益。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/dfbf72c730126edb6f1aff00bed5b9f3f80f72fd.html