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房贷利息一般是多少钱

发布时间：2021-04-12 来源：文档文库

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一、房贷利息一般是多少钱
房贷银行利息的数额要根据自身贷款的金额、期限、贷款行的利率来计算，房贷利息的计算公式是利息=借款本金*期限*利率。一般银行房贷利率是在央行基准利率的基础上浮动变化的，不同银行的房贷利率也不完全相同。

最新的贷款基准利率是：

1、借款一年以内的利率是4.35%。

2、借款一至五年的利率是4.75%。

3、借款五年以上得利率是4.90%。

4、公积金贷款是借款五年以下的利率是2.75%,借款五年以上的利率是3.25%。

房贷利息一般是多少钱

二、房贷利率如何计算
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，目前，全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%.二套房贷款利率普遍上浮10%-30%.
同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%.第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

日前，最新数据显示，2019年1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多
数城市上月出现下降后保持稳定。

三、房贷种类主要有哪些贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/e1401799b107e87101f69e3143323968001cf46f.html