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写字楼项目策划方案
写字楼项目策划方案
发布时间:1714212223 来源:
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序
写字楼市场的活跃是整个城市经济活动的
重要晴雨表,上海写字楼的发展亦印证了这一
事实
. 1999
年《财富》论坛、
2001
年
APEC
会
议、
2010
年世博会等这些极具影响的国际性经
济集会也将其会场设在上海
……
种种迹象表
明,
经过近
10
年的快速发展,上海已成为中
国经济发展的龙头,其经济地位无论在国内还
是在国际都得到了很大提升,并吸引着越来越
多国内外投资商和企业的目光。孕育在这样一
个国际化大都市中,上海写字楼市场有着得天
独厚的优势。
回顾上海写字楼市场的发展历程,
其经历了膨胀、鼎盛和衰退,当前正处于繁荣
复苏的时期。中原以期通过本报告能令产品的
规划更好地为营销服务,
从而使产品特色鲜明,
更具典范效应。同时也为本案的营销工作开展
之步骤与方式作事先提点。
目
录
定
位
篇
一、项目定位
………………………………………………………………………
4
二、目标客户定位…………
………………………………………………………
7
三、价格定位………………………
………
………………………………………
9
营
销
篇
一、
销售推广策略确定
…………………………………………………………
13
二、
市场推广
…………
…
…
……………………………………………………
19
三、
产品与现场完善建议
………………………………………………………
21
定
位
篇
一、
项
目
定
位
1.1
项目概况
•
所处区域:
徐汇区
•
地理位置:
东安路
•
基地面积:
5868
50
弄
18
号
平方米
平方米
•
总建筑面积:
68562
•
产品形态:
甲级涉外写字楼
•
建筑形状:
海螺状
•
可售面积:
28535
平方米(
5
—
17
层)
1.2
根据本案的自身特征,产品属性定义为:
区域内
5A
级智能化地标性甲级涉外写字楼
诠释:
从本案所处区域和特性分析来看,
其在本区域内的定位相对来
说较高,必然导致开发商营建成本提高,租金价格也随之提高,最终是否受
市场所认可,直接关系到本案的最终销售状况。但是,一个写字楼是否得到
市场的认可,一方面取决于物业的先天条件,如所处位置、交通便利情况、
周边配套等条件;另一方面需要物业品质的提高、市场的稀缺以及产品的推
广造势。
所以,中原认为:在提高物业品质同时,可以充分利用中原的专业经验、对市场的
敏锐以及先进的营销理念对本物业进行包装于推广,将其优势充分体现出来,从而淡化
其不利因素,把本案提高成一个高档写字楼。
1.3
定位依据
优势分析
地段公共交通线路繁多,出行非常便捷;
周边商业配套设施齐全,办公配套条件较好;
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/e2b0193b5d0e7cd184254b35eefdc8d376ee149c.html
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