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我国商业地产轻资产转型中出现的问题研究

发布时间：2020-02-25 来源：文档文库

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龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 我国商业地产轻资产转型中出现的问题研究
作者：聂倩廉舒婷
来源：《财讯》2019年第01期
摘要：近几年来，随着限贷政策收紧、土地成本上涨、项目开发规模剧增，我国商业地产行业正面临着越来越来严重的融资压力。除此之外，还面临着巨大的库存压力，库存积压主要是由于产量过剩导致的，大规模的库存积压在短期内难以被消化，这是商业地产行业面临的另一个困境。在地产行业大环境不景气的背景下，我国商业地产开始进行轻资产运营模式转型，试图摆脱困境，获取进一步发展。本文首先对商业地产轻资产转型的动因以及转型的实现途径进行阐述，分析出其在转型过程中遇到的问题，最后针对这些问题提出自己的建议。关键词：轻资产;商业地产;战略转型;运营模式一、轻资产与轻资产运营模式
轻资产是一种独特的企业资源，主要指的是企业的无形资产，包括企业的人力资源、组织资源、品牌资源、客户资源等，具体包含了企业的品牌、企业文化、资源获取和整合能力、治理制度、知识资产、管理流程、网络、以及企业与各方面的关系资源等等。它是一种具有很强的价值创造潜力的资源。
轻资产运营模式是一种盈利模式，以商业模式从资源配置角度出发为核心，企业取得竞争优势，实现价值最大化为目标的一种资源配置的模式。具体运用时，轻资产模式是一种利用企业在长期的经营活动中积累的客户、品牌、渠道、网络、供应链等“轻资产”去获取企业内外部的资源，从而获得竞争优势，并能够创造出良好财务绩效的盈利模式。二、我国商业地产轻资产转型的动因分析
随着中国的经济增长速度逐渐放缓，政府对房地产行业市场的监管力度日渐加强，房地产行业的大环境越来越严峻，其传统的重资产运营模式也使得企业遭受着越来越大的压力。于是，房地产企业开始试水转型轻资产运营模式。
由于中国的土地供给政策和土地资源的稀缺性，中国房地产市场的土地供应量一直十分有限。在我国经济快速发展的阶段，随着城市化程度不断加快，房地产行业的房价不断攀升，导致对土地的需求量不断增加，使得土地资源的需求量大于供给量，导致我国土地的出让成交价格不断上升。
自我国实行住房市场化改革以来，房地产行业取得了快速发展，逐渐成为我国的支柱性产业之一。与此同时，我国房地产行业的税收政策也在不断调整。我国针对房地产行业征收的税

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