长阳仙剑山项目概况

发布时间：2018-06-09 16:41:12 来源：文档文库

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长阳仙剑山项目概况

1:项目概况

建设单位：宜昌天阳坪旅游开发有限公司

注册地址：长阳县贺家坪镇七里坪村

项目区域位置：宜昌夷陵区、点军区、秭归县、长阳县4界交界处

附近景区:宜昌点军区白云山山地度假小镇（交旅集团控股）、车溪风景区、夷陵区三峡人家、秭归县三峡竹海风景区、长阳、卓尔长阳房车营地、长阳兰草谷风景区。

项目规划控制范围：26.2平方公里

注册资本：贰仟陆佰万圆整

企业类型：有限责任公司（自然人独资）

法人代表：艾祖雄

营业期限：长期

经营范围：旅游开发；旅游配套设施服务；园林绿化设计及施工；苗圃种植；茶叶种植、初加工、批发、零售；农副产品销售；合同能源管理。

2：项目名称

长阳仙剑山康养旅游区

3:区位优势：

建设项目位于长阳土家族自治县西北部，东与点军区土城镇高家堰镇接壤，南与鸭子口乡、龙舟坪镇、火烧坪乡交界，西邻榔坪镇，北接秭归县，平均海拔1200米，且起伏较大，最高海拔1630米，最低海拔860米，素称“百里高荒”。全镇辖9个行政村，41个村民小组，共有7970户29563人，其中农业人口27173人，国土面积347.2平方公里，耕地面积53257亩。辖区交通便利，是川东、鄂西的交通咽喉，318国道横贯全镇，宜万铁路、沪蓉西高速公路穿镇而过，在渔泉溪村三友坪组有县级火车站、高速公路进出口通道。为三峡大坝所在地地理区域。

4：建设申报概况

目前已经完成项目旅游区规划、康养区域国家基本农田调整、项目立项、项目备案、总规详规专家评审、长阳县政府招商协议、长阳县人民政府批复以及县旅游委、国土局、住建局、环保局、林业局、水利局等相关单位审批，是宜昌市千亿文化旅游产业重点项目，长阳实施精准扶贫、旅游扶贫的重点项目、长阳“双提双抓”重点旅游项目、现已经进入实施土地挂牌和招标建设阶段。

5：目前建设概况

仙剑山旅游度假区规划控制范围面积26.2 km2（39300亩），康养区域建设用地面积100亩(摘牌实施阶段)，村集体林地租赁（长期）4600亩、土地流转27.6亩（计划流转山林、土地100-500亩）.已完成建设核心景区移民搬迁、景区入口道路铺设、景区入口场地平整、景区内施工道路建设、游客接待中心、旅游厕所、旅游餐厅、部分民宿和办公区建设。旅游区已经申请获得政府配套基础建设项目：宜昌点军区白云山山地度假小镇至景区5.47公里旅游公路项目、旅游区康养区域河道治理项目申报、旅游区生态观光茶园灌溉项目、旅游厕所项目、旅游区仙剑山商标注册。旅游区计划总投资6亿元，项目建成后年接待游客量可达50-100万人次。

6：建设内容

仙剑山旅游度假区主要建设内容有游客中心、仙剑山核心景区、仙剑山康养宜昌示范基地、天仙湖、红颜部落、天阳小镇、天涯营地、休闲农业观光区及景区基础设施配套设施。

建设内容见下表：

序号	2.1名称	建设内容	规模	单位
一	一中心
1	游客中心	项目地西侧入口。游客接待、集散、咨询、转运、景区管理
1.1	游客中心	主体建筑、基础设施配套	1680	㎡
1.2	电瓶车站	电瓶车站、候车长廊（32车位）景区索道	1	处
1.3	天阳山庄	3层生态环保型矮型建筑，休闲度假	3900	㎡
1.4	碧波潭	水池改造，水景营造	1	处
1.5	停车场	临近主干道新建生态停车场（74车位）	3520	㎡
1.6	茗香阁	2层架空建筑、下层旅游厕所、上层管理房	110	㎡
1.7	寻隐桥	3.5m宽仿木栈桥，观景长廊	60	m
二	两景区
2	仙剑山	七里坪村西北，仙剑山及两侧高山绝壁和峡谷，核心吸引，文化体验
2.1	仙剑驿	电瓶车停靠站（7车位），候车长廊、检票	24	m
2.2	聚贤庄	土坯房改建装修、服装租赁（改造）	1	栋
2.3	承影台	城墙造型观景平台	85	m
2.4	纯均驿	六角非翘檐亭	1	座
2.5	鱼肠石	鱼肠剑主题石质观景平台	1	个
2.6	莫邪亭	六角翘檐亭、干将莫邪塑像	1	座
2.7	龙渊岗	七星龙渊剑主题观景平台	1	个
2.8	泰阿亭	四角非翘檐亭，体现泰阿剑元素	1	座
2.9	赤霄台	烽火台型观景平台、体现赤霄剑元素	1	个
2.1	湛泸坪	观景平台、欧冶子雕像，湛泸剑介绍	1	个
2.11	轩辕脊	仿木材质观景平台、融入轩辕剑元素	1	个
2.12	逍遥台	绝壁栈道、双层观景平台	1	个
2.13	御剑桥	新建2.5m横跨峡谷的高山峡谷玻璃桥	190	m
2.14	锁雾桥	新建1.8m横跨峡谷的高山峡谷吊桥	180	m
2.15	掷剑台	于观赏仙剑山最佳点新建观景平台	1	个
2.16	长生台	游客休息平台与流量控制节点	1	个
2.17	菩提台	三级观景平台，设置流动摊点	1	个
2.18	无心台	组合式观景平台	1	个
2.19	无字壁	武功秘籍文化崖刻	--	--
2.2	燕子林	上游谷地景观打造	1700	㎡
2.21	幽兰涧	谷地溪流景观打造	--	--
2.22	仙剑瀑	三级景观瀑布	--	--
2.23	梅花桩	趣味过溪步道	--	--
2.24	情花坳	梯田花海景观打造	2430	㎡
2.25	仙侠道	登山步道	90	m
2.26	玄武殿	武侠博物馆、配前殿、正殿、钟楼、鼓楼	904	㎡
2.27	云霄阁	标志性建筑物，五层六角翘檐攒尖塔(15m)	130（占地）	㎡
2.28	福威镖局	新建旅游购物商店	1	栋
2.29	仙剑茶楼	新建茶楼，包括室内茶座和室外茶棚	1	栋
2.3	VR体验馆	新建项目，体验前卫产品	930	㎡
2.31	绣楼	新建绣楼，场景打造	300	㎡
2.32	比武招亲擂台	新建擂台，场景打造	480	㎡
2.33	射雕台	射箭场	500	㎡
2.34	铸剑坊	铸剑工坊	430	㎡
2.35	沙场点兵	军营场景设置	4330	㎡
2.36	表演较场	表演场地	2630	㎡
2.37	擂鼓台	擂鼓台，活动参与	1	处
2.38	峰回台	沙场点兵上木质观景平台	1	个
2.39	缥缈桥	木质铺装吊桥	10	m
2.4	灵境台	木质观景平台	1	个
2.41	思过崖	崖刻及观景平台	1	个
3	天仙湖	李家湾区域，规划面积为43.8公顷。亲水休闲、主题体验、休闲农业
3.1	江湖路	2.5m条石下山步道，配套设施完善	120	m
3.2	草上飞	滑索项目	230	m
3.3	悦来客栈	民居改造，打造客栈主题餐饮接待服务	202	㎡
3.4	百宝轩	仿木长廊	155	㎡
3.5	醉仙酒家	民居改造，古代酒馆原型酒吧、民宿	1	栋
3.6	百草药铺	民居改造，古代药铺原型购物点、民宿	1	栋
3.7	天仙湖	退耕还湖，景观优化	31.5	亩
3.8	仙莲亭	水上休息凉亭	1	座
3.9	滨湖路	天仙湖滨水游步道	1000	m
3.1	七星桥	新建两米宽石拱桥	25	m
3.11	玲珑岛	人造景观小岛、配建观景凉亭	240	㎡
3.12	蓬莱岛	造景观小岛、配建观景凉亭	910	㎡
3.13	清风茶馆	民居改造，古代茶馆原型茶吧、民宿	1	栋
3.14	伴月滩	儿童游乐沙地，配备游乐设备	1	处
3.15	福来客栈	新建外土内洋二层建筑，住宿接待	200	㎡
3.16	长乐桥	新建两米宽木质吊桥，沟通湖两岸	14	m
3.17	黄金书屋	民居改造，复古书吧、民宿	1	栋
3.18	瑞丰钱庄	民居改造，还原古老钱庄风貌	1	栋
3.19	梅花桩	拦水坝及趣味过湖步道	1	座
3.2	致远镖局	民居改造，古代镖局原型购物点、民宿	1	栋
3.21	风陵口	外挑码头和弧形栈道，码头、亲水休闲	140	㎡
3.22	特色民宿	民宿改造、包括春香居、夏华居、秋丰居、冬瑞居	4	栋
3.23	天仙驿	新建5个停车位的电瓶车站	110	㎡
3.24	水云涧	天仙湖下游河道景观优化	290	m
3.25	移花宫	茶树迷宫	4880	㎡
3.26	水街	水云涧下游谷地新建水街、景观打造	2515	㎡
3.27	听香水榭	一层封闭庭院、配套会议接待、餐饮、厕所等、水景打造	14230	㎡
3.28	沐风亭	竹园内新建木质六角攒尖凉亭	1	座
3.29	停车场	41个停车位生态停车场、景观优化	1660	㎡
3.3	小竹峰	竹园景观优化	6000	㎡
3.31	五谷田	农事体验地，景观优化	8520	㎡
3.32	桃花岛	人造小岛，桃花造景，配建逍遥庄、水月庄两栋度假建筑	5619	㎡
3.33	水上漂	跌水景观打造，自然形成2.5米汀步桥	8	m
3.34	玉虚洞	景观优化，探险猎奇	--	--
3.35	百花谷	形成茶花坡、云梦泽、虞美人、杜鹃红、葵花包等花海景观	14830	㎡
三	三基地
1	红岩部落	村庄东部红岩村，休闲观光、生态度假
1.1	剑门关	进村寨门	1	座
1.2	仙翁山	象形山石优化，旅游岩缝打造一线天景观	1	处
1.3	青云阶	青石板铺设登山步道，配套设施完善	168	m
1.4	玉带桥	仙翁山上玻璃栈桥	30	m
1.5	月华亭	仙翁山上六角攒尖亭，配观景平台	300	㎡
1.6	云海山庄	红岩子上两层休闲度假酒店	1200	㎡
1.7	仙钓台	山庄外沿崖侧玻璃平台	650	㎡
1.8	桃花坞	民居改造，武侠主题精品民宿	600	㎡
1.9	清风寨	新房外立面改造，复古精品民宿	600	㎡
1.1	雅竹居	民居改造，以竹进行景观打造	480	㎡
1.11	听雪楼	新房外立面改造，武侠主题餐饮、住宿	1890	㎡
1.12	绣花台	景观打造，修建游步道，基础设施配套	1	处
1.13	神兽园	散落象形山石景观打造	10000	㎡
1.14	归耕田	土地规整，打造农事体验和田园采摘	65000	㎡
1.15	名古屋	天井屋保护，改造成农耕博物馆	1	座
1.16	绿柳庄	民居改造，设施配套，成为服务主要地	480	㎡
2	天阳小镇	天阳坪村，移民安置、商贸购物
2.1	安置小区	新建生态移民安置区，未来发展农家乐、主题餐饮	15	户
2.2	啸月广场	仙侠文化主题文化广场	600	㎡
2.3	天阳集市	沿村道特色商品和文创商品展销特色街区	1	条
2.4	天阳人家	打造天阳坪休闲驿站、配套基础设施	1	处
2.5	仙剑印象	村内活动室和书屋	300	㎡
3	天涯营地	七里坪村，户外露营
3.1	房车营地	5个武侠文化主题房车营地	1	处
3.2	星空驿站	依山就势建设生态木屋、集装箱小驿站	10	栋
3.3	帐篷营地	建设帐篷营地，配套篝火区、运动区、休闲区；设置游客中心、装备租赁	100	个
三	休闲农业功能区
1	采取农旅融合的方式，在规划区域范围内加强产业建设，促进产业融合，发展休闲农业，优化景观、设施配套。		--	--
2	乡村景观廊	贯穿七里坪村村级主干道公路及其沿线区域，休闲观光、生态度假
2.2	花廊	通村公路改扩建，景观优化，基础设施配套完善	2.6	km
2.3	驿道	景观化打造乡间小道	--	--
2.4	天阳驿站	主干道民居改造，三清四改五加	20	户
四	基础设施建设

旅游基础设施包括交通、安全、给排水、供电及通信等工程，生态环境保护设施包括卫生设施、污水处理设施和垃圾处理设施等。

7：工程建设方案

8：总体定位

1、总体定位

仙剑山旅游度假区总体定位：立足仙剑山区位优势，利用域内优越自然生态条件和高山度假气候，以“仙侠”文化为突破口，注重游客参与体验，旅游产品创新和智慧+旅游应用，发挥融“旅游+”、“互联网+”等发展优势，将仙剑山打造成为全国首家角色扮演体验景区。

2、目标定位

通过仙剑山景区打造形成国内首个角色扮演体验景区，建成国家4A级景区，湖北省美丽乡村、鄂西生态文化旅游圈双创示范基地、宜昌市特色休闲度假康养基地，集风景观光、康养、文化体验、艺术创作、休闲度假为一体的农旅融合产业示范基地，实现经济、社会、文化、品牌等四大目标。

表1-3 建设投资估算表

序号	工程或费用名称	单价（元）	工程量	单位	总计	比例（%）
序号	工程或费用名称	单价（元）	工程量	单位	（万元）	比例（%）
一	工程费用				54383.00	90.39%
1	游客中心				35583.00
1.1	游客中心				4488.00
1.2	仙剑山核心景区				5520.00
1.3	天仙湖景区				9730.00
1.4	红颜部落景区				2075.00
1.5	天阳小镇				7770.00
1.6	天涯营地				3000.00
1.7	休闲农业观光区				3000.00
2	旅游配套工程				18800.00
2.1	道路交通系统				15000
2.2	景观系统				800
2.3	标识系统				200
2.4	给排水系统				800
2.5	电力电信系统				500
2.6	环保环卫系统				800
2.7	综合防灾系统				200
2.8	照明系统				500
二	工程建设其他费用				4028.00	6.70%
1	工程前期咨询费	计价格[1999]1283		内插法	100.00
2	工程设计及施工图预算编制费	工程勘察设计收费标准（2002版）		分档内插	280.00
3	工程勘察费	《市政工程投资估算编制办法》2007版		分档内插	68.00
4	工程监理费	发改价格[2007]670号		分档内插	40.00
5	工程保险费	国家有关规定			40.00
6	土地流转费用				3500.00
三	预备费				1752.00	2.91%
1	基本预备费	（工程费用+工程建设其他费用）*3%			1752
四	建设投资合计				60163.00	100%