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农村房屋交易方法
农村房屋交易方法
发布时间:2023-03-12 03:01:54 来源:
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农村房屋交易方法
很多人羡慕采菊东篱下、悠然见南山的农村生活,也想在农村有一套属于自己的住宅好好设
计规划一下,但农村房屋不同于一般的商品房,并不是想买就能够买的,农村房屋的买卖是有一
定的前提条件的,交易双方必须符合条件才能交易。现在就跟着小编了解一下农村房屋买卖的条
件、税费和流程。
农村房屋买卖政策是什么
农村房屋买卖指的是以农村房屋为物品所进行的一种交易活动。进行农村房屋买卖,是需要
具备一定条件的,除了满足国家所规定的基本条件之外,房屋买卖的双方还必须具备相应的身份
标准,必须是中华人民共和国公民等。农村的宅基地属集体所有,且城镇居民不具有农村集体经
济组织成员的资格,所以无权使用农村宅基地。
依照《关于农村房屋买卖相关法律规定》,如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和
全部价款,则买卖关系有效,人民法院应给予保护。农村房屋买卖的对象,城市居民、农村村
民,本村人、外地人,都是中华人民共和国的公民,只要是合法的公民对农村房屋的买卖行为就
是合法有效的。
农村房屋买卖中,无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同,权利人不予追认的无
效。只有房屋的所有人才能处分该财产,他人无权干涉。农村房屋的所有权人能够用来证明自己
对房屋享有所有权的证书一般是宅基地使用证书。这个证书既可以该证书记录的人享有宅基地的
使用权,同时也能证明享有宅基地之上的房屋所有权。
农村房屋买卖的税费有哪些
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契税:房屋建筑面积在
90
平方米以下且是首次购房的按
1%
缴纳
;
面积在
90
平方米至
140
平方米的,按
1.5%
缴纳
;
面积超过
140
平方米的,按
3%
缴纳。
个人所得税:售房者取得房屋产权未满
5
年出售的,按房屋增值部分的
20%
缴纳,或者按
房价的
1%
缴
;
房屋产权已满
5
年的,免征个税。
土地增值税:售房者取得房屋产权满
5
年出售的,免征土地增值税
;
售房者取得房屋产权未
满
5
年出售的,按房价的
1%
缴纳。
营业税:售房者取得房屋产权已满五年的,免征营业税
;
未超过五年的,按房价的
5.5%
缴
纳。
印花税:缴纳税率为万分之十。
房屋交易手续费:
3
元每平米,买卖双方共同承担。
房屋产权登记费:一般为
80
元。
农村房屋买卖的流程详述
买卖双方向村委会提交申请,村委会如果同意该房屋进行买卖,则开具相关证明。
村委会同意买卖之后,交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
合同签订完毕后,买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表
到房管部门办理网签,并到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
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本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/ebc6a21bbf23482fb4daa58da0116c175f0e1e0e.html
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