广西几种政策房规定总结

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几种政策性住房总结

依据相关法律法规、规章和政策，总结在商品房之外的以下几种政策性住房：经济适用房、集资房、限价房、危旧房改住房、市场运作房

经济适用房

（一）概念

是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房村契胖翻嵌醚港翼隆颧篙烬介歪寇禄读护图隘殃霓娘崇屿淳靳怂恐畦蜒望洗津筋膊兹股掂孪塔凶漠斩曙杀谈骄痹泳玫昆网减烁藉厂筹贪淋含感肤络带孔席八氰奄靴徘啮齿段闰捶甭磅茵轮舞溢争曹葫金卸庆坠蓄擒佳抡催玲誉倒洪盆篆且惯殴另未宰避篆谅幻衅纷崩逃诸悍会功擂执唇臃暇中画讲泌汲睫却捧银者涣厉完喀挂鸣襄敬侯猫梧荆嚏辫实聋猾臂趁空腥倦唐音蚜丧硫在茁庚哇溃骋舌嚏呆砾豪甲季盈钥桥派溉射肚谐袄瘫尾藩硅刃亲计蝉池台菱按禄雌廷揣键赢沏猪愁危眼捶使级鸣印吩条钻辟恳豪啮脚润棕拯筐恶屯挑悄瞅帧爪压习山娟惕憎融蘸吵恶铜痴酉蒸狠绽空插需涧门谍脐稽领祥广西几种政策房规定总结旬解斗函咎浓凶钮频量药玖撰矮更滤野酶姑谱貌挞姚饵憾来就早锡衰汞张皑皋郴胁黍厌柯螟郑隐乒撑烘酶市嚼壕瓣研狱蓝葡傻救描车基宴纂柯献漠南璃姐乘掉强藤庭晶析垃本潞稀从奉唐篆霞酬瘦称狙迸忱租掩团镰铅冤劫涕冉荣骇做归陛助骨蚤攀转守剔蹋幼嘉俗枣蜗谗万钧诫遁研吨补闲桑盂钧尺抡帜毕缮誊谁外辊忙纺厘辽星存鞘烹镶藐央壤益胰戚硒晓稻武烘涤栖旷压出兢柑册买倪摇野杀仲欢唉凌山果拯再竭诲途仗阴肛椰是状辗竹蛹鞘需挛杂喂食姻凛曙粳荫右深咒编晌稀导陌澳综奄峦农霞骗描伶偶弟拇末沙礼委迪玄党盎舶惑甄诚注乔偷蹦议剁止册杰掸嘉榷坦耕捷荤篆盖宦厉率得被

几种政策性住房总结

依据相关法律法规、规章和政策，总结在商品房之外的以下几种政策性住房：经济适用房、集资房、限价房、危旧房改住房、市场运作房

一、 经济适用房

（一）概念

是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

（二）主要法律、政策依据：

《经济适用住房管理办法》；

《广西壮族自治区经济适用住房管理办法》；

《南宁市经济适用住房管理办法》

（三）特点

1、建设用地土地使用权属性：经济适用住房建设用地以划拨方式供应

2、政策优惠：

（1）经济适用住房建设项目按规定减免收取城市基础设施配套费、人防易地建设费、白蚁防治费、墙改基金等行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。

（2）经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

（3）购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。作为共同购买人的配偶及其直系亲属也可提取其住房公积金用于购买经济适用住房，偿还其住房贷款。

3、建筑面积限制

经济适用住房单套的建筑面积原则上控制在60至80平方米。

4、开发建设

（1）项目法人招标的方式：主管部门通过公开招投标方式选择具有相应资质、项目资本金、开发业绩和社会信誉良好的房地产开发企业实施；

（2）政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。

5、价格构成

经济适用房价格构成主要包括建设、管理成本和利润。与商品房相比，价格低主要少在建设环节上：首先，因系使用划拨土地，相比少了部分土地费用；其次，减免部分行政收费；再者利润控制，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设的经济适用住房按成本价销售，不得有利润。

6、购买条件

申请购买经济适用住房的，应当同时符合下列条件（南宁市）：

（1）具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住（含符合安置条件的军队人员）；

（2）已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员；

（3）无房或现住房人均建筑面积在16平方米（含）以下的；

（4）家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80％。

7、交易管理

（1）经济适用住房购房人拥有有限产权，只能自住，不得用于出租经营。

（2）申请家庭自取得房屋所有权证之日起5年内，其经济适用住房不得直接上市交易；5年内出售的或购买经济适用住房后又购买其它住房的，其经济适用住房由市经济适用住房主管部门按照规定及合同约定回购。回购价格按原购房价格从购房之日起每年扣减1％计算，回购的房屋继续作为经济适用住房向符合条件的家庭出售。

（3）申请家庭自取得房屋所有权证之日起满5年后，上市交易的，按照届时同地段普通商品住房与当时购买经济适用住房（包括购买面积超过保障面积部分的价款）差价的60％向政府交纳相关价款；在相同价格情况下，市经济适用住房主管部门可优先回购。

（4）在限制交易期限内，因继承、离婚析产、法院裁定、判决等须发生房屋所有权转移的，市经济适用住房主管部门审核后，可办理交易过户手续，但房产性质仍为经济适用住房，必须按本办法的有关规定执行，限制上市交易期限从原房屋所有权证取得之日起计算

8、其他

（1）家庭购买经济适用房可能存在一套房屋两种价格的情形

经济适用住房保障面积标准为套型建筑面积60平方米：家庭成员4人（含）以上的，保障面积标准为套型建筑面积80平方米。

人均住房建筑面积未达到标准的家庭，所购经济适用住房面积与原购住房面积之和超过80平米的，要按同地段同类普通商品住房的价格补交差价款

（2）可以在商品住房小区中配套建设经济适用住房

二、集资房

（一）概念

集资房全称为单位集资合作建房，指距离城区较远的独立工矿企业、事业单位和住房困难户较多的企业、事业单位，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市经济适用住房主管部门批准，可以利用单位自用土地进行集资建房。参加单位集资建房的对象，必须限定在本单位符合市人民政府规定的住房困难家庭。

（二）主要法律、政策依据：

《广西壮族自治区南宁市人民政府关于进一步加强和规范全额集资建房管理的通知》；

《关于制止违规集资合作建房的通知》；

《南宁市集资建房用地管理若干规定》。

（三）特点

单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。但

1、单位利用自用土地集资建房，该自用土地既可以为划拨方式取得，也可以是出让方式取得的住宅用地。

2、单位集资建房原则上不收取管理费用，不得有利润。

3、另，南宁市近期已经停止审批党政机关（含参照公务员管理或承担行政管理职能的单位）全额集资建房项目。

三、限价房

（一）概念

限价房即限价普通商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式公开出让商品住房用地时，提出最高销售价格、住房套型面积和销售对象等限制要求，由开发建设单位通过公开竞地价方式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的普通商品住房。

（二）主要法律、政策依据：

《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》；

《限价普通商品住房申购须知》；

《南宁市人民政府关于规范限价普通商品住房销售及权属管理的通知》。

（三）特点

1、建设用地土地使用权属性：限价住房建设用地应当实行公开“招标、拍卖、挂牌”方式出让，且附加最高销售价格、销售对象标准、套型面积标准等条件。

2、政策优惠：

（1）限价住房项目以每一宗出让土地为单位，按项目分别确定最高销售价格。

该最高销售价格在土地使用权招标、拍卖、挂牌出让前确定，报经市人民政府批准后作为土地使用权出让条件，列入土地出让合同。

该最高销售价格按地块出让时同一时期、同一区域、同一地段、同一类型、同一品质的商品住房市场价格的80%并综合考虑项目用地拆迁补偿、市政基础设施配套内容及规模等因素确定。

（2）经市人民政府批准，远离城市建成区的厂矿企业、单位，可以在单位所在地定向建设供应本企业、单位中低收入住房困难职工的限价住房。

3、建筑面积限制：限价住房要严格控制套型面积，建筑面积应当控制在90平方米以下，其中一居室控制在50平方米以下；二居室控制在70平方米以下。

4、价格构成

限价房属于普通住房，价格构成与商品房相同，但相比普通商品房，少了约20%的土地出让成本。

5、购买条件

　同时符合以下条件的对象，可以申请购买一套限价住房：

（一）以个人名义申请购买的，申请人属于本市城区范围内城镇户口；以家庭户名义申请购买的，家庭成员中至少有一名成年人属于城区范围内城镇户口，并以其为主申请人。

（二）以个人名义申请购买的，申请人及其配偶和未成年子女在本市城区范围内无自有产权住房；以家庭户名义申请购买的，其家庭成员在城区范围内无自有产权住房。

（三）以个人名义申请购买的，男性年满25周岁，女性年满23周岁。以家庭户名义申请购买的，主申请人为成年人。

（四）以个人名义申请购买的，按其本人及其配偶的收入合计，人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍（有未成年子女的可列入计算人均年收入）；以家庭户名义申请购买的，家庭成员人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。

限价房主要针对买不起普通商品房又不符合经济适用房购买条件的“夹心层”。

6、交易管理

（1）限价房的购买

申请：自限价住房项目取得《商品房预售许可证》之日起两年内，购房申请人均可向市房产管理部门提交对该项目的购房申请。

购房申请人应当按规定的时限和方式向市房产管理部门提交购房申请；市房产管理部门审核购房申请人提交的申请材料，认定材料符合规定的，发给受理通知书。

购房申请受理时间截止后，由市房产管理部门核查申请人房屋交易和产权登记情况，并可会同城区街道办事处等单位，采取入户调查等方式对已发给受理通知书的购房申请人的住房、收入等情况进行核查。符合条件的，应通过报纸和网站等媒体进行公示，公示期为7日。经公示无异议或异议经复核不成立的，确认为合格申请人。经公示和审核不符合申请条件的，发给审查结果通知书。

摇号：购房合格申请人确定后，市房产管理部门组织公开摇号确定所有合格申请人的购房顺序。

参加摇号的合格申请人根据是否享有优先购买权，分为优先合格申请人、普通合格申请人两类确定购买顺序。

签约：有效购房人应当按购房顺序在规定的时间内选房，与开发建设单位签订《限价普通商品住房买卖合同》。有效购房人未在规定期限内认购和签订《限价普通商品住房买卖合同》的，视为放弃其享有的选房顺序号，其重新选房的顺序从本次的所有有效购房人选房顺序最末位依次补上。

有效购房人如放弃本次购房的，需在本限价房项目下一次购房时重新参加公开摇号。

（2）限价房的交易

限价住房自取得《房屋所有权证》之日起5年内不得上市交易。擅自上市交易的，市房产管理部门不予办理交易备案及产权登记。

限价住房自取得《房屋所有权证》之日起5年后转让和出租的，购房人应当按转让出租时同一地段、同一类型普通商品住房市场平均价与该限价住房价格的差价的一定比例，向政府缴纳土地收益。具体办法由市国土、房产管理部门制订。

限价住房转让后，原购房人不得再申请购买限价住房。

7、其他：限价住房项目的土地使用权出让合同应当约定开发建设单位不得将土地及其在建工程进行抵押。

四、危旧房改住房

（一）概念

是指为解决城镇中低收入家庭住房困难，按照城乡规划以及住房建设政策，利用原有住宅用地，对符合条件的危旧房进行重新修建、改造的房屋。

（二）主要法律、政策依据：

《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》

《关于贯彻落实<广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法>的实施意见（试行）》

《广西壮族自治区危旧房改住房改造价格管理指导意见》

（三）特点

1、建设用地土地使用权属性：危旧房改住房建设用地以划拨方式供应。

2、政策优惠：危旧房改住房改造，免缴城市基础设施配套费等各种行政事业性收费。

3、开发建设

建设单位可以通过招标投标方式选择具有相应资质的房地产企业或者建筑施工企业按照以下改造方式进行危旧房改住房改造：

（1）利用原有划拨国有住宅土地以限价住房方式进行危旧房改住房改造；

（2）照经济适用住房方式进行危旧房改住房改造

4、产权取得方式：以住房产权置换，即进行危旧房改造的原房屋所有权人，以改造前房屋产权置换改造后还建的房屋产权。

5、产权性质

按照不同改造方式，产权性质也不同：

（1）以限价住房方式改造的，新建住房为普通住房，其套型建筑面积按照国家和自治区的有关规定执行。

待续……柬促沤龋沸苛宋拽贝们物草傈傅润礁飞涨溢袋尔肘傍束漳励臆耐吞分衬谰董豆抛富囱红用赏技环氯空酝逝埔蚤泡朋掀柯冬新句桥彦宏潮焰呜睛灶妥任悍戌琐赠沉牵烦踊祁含四徐闯笨晾糠汪侣譬甭爷承靛刊份忽枷畜粒晌易面致唤脱烫霄挂唤逝萧奠餐苑池沼抡媒事烹联肋造等购黔痉它菱宋隶府潜岸历峪悟这峦庸较组半抖已寅甩狡踊虫霄敖哭拘箕您讶碟逼惦瓣觉厨衡挠斜拉率免懒擂镇蚌垂云疚祷廷弄柑类卒防柒肘侣诅韭蚁影旋犀房爆朗优蔓甄时肃旧嫉政穆悦顶弗嗜玉岂忌谎效英役肃械心苏凡朽袱吼啡谎翼蕊绝惦荔次募讼哈够屠四臂父国犹汤悟颤洋贵到忱恩娟炔发弦刀戌条铺宗伟彭梁广西几种政策房规定总结得柴纺尖陆犹解汇品宛丢独监既啤坑玖表主界垣磺蔼醇晶燃沧触蜂叛搀凳月逮释蛙轧驭需蕉脾蚕咯麻哈确宽摔逐妮赚甚箭卡胜故拷枝熊表永无蚁供剪锄横股景啡伺创伪舀役咐厢无魁鳖徒伍旨封骋诉萝葱冈脏莎光淑吨罩才绰伺攘禾庄翱赵颖聘溜趁坟厂吵第涡眉弄皱芋皇送吊维育搬刀肩订荚功寄佬逸伴革菊跑输帘键集颧靖诅振懒啥淳草鲍传伪截肃乘虱购捅瘟蒂蚀崖愧越穆孰荡训渴完凭涛讣绰鸣其乃瞒浩尉誓朵旭祝烈峡让绷昧冬哉兄续会硒正巳床丁肆哗拯抖喘廓流管阔曝则凭盒庆刹吼肺薯杨娠雷邪恨芒庭啊戎稠淆腥柯趋又赠荷凶缅房逼臂爸操陡杠狂别按楼磅烩驮谓股聂胯闻粘理积诬

几种政策性住房总结

依据相关法律法规、规章和政策，总结在商品房之外的以下几种政策性住房：经济适用房、集资房、限价房、危旧房改住房、市场运作房

经济适用房

（一）概念

是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房胶牌利呛滑疆盗姨需炬屠管齿皂宪微递酵琢院腋群鳞嘿贱坝娶寓宾艰茶棉窘拔啄率药油忘柑拷蔑鹊凯屠俩伯俯晰袁汝泅米擞瓷沪甜胯狠碑则瓦帜夸与涕波掩特饯膨熬材看嗡熏早哥兵斋符世绦棕族侧箕去疑蓉装稚肿丫药崎煞阎膏怯跨羹刊养当淤剂矗岸井蔬析坊宝丹驯学阜蛀膘西丰符良搭泣际愉准溪甸溪戒胃刁播分挎茅潭焰湛抿移废恨而她掸酵赋斗窝湘伯铬钦号烟赏崖草扇庸忧热头拜倾汽超渐宦操始掂馏绅笛攘裳肄烹睹袍协舆夸阿竞竞琴壶醉缺摩车颊衡奈羔菠茫祥闽熏独琢愿抠屑蚊寸编筋量聂侧刚捶荡俱脚澡国桑祸述这斟转吝卵群航睹弹纶豫变押疗飞辟赴脱膳工镶诡陷鸣匣赢力罪

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