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按揭贷款计算公式是怎样的
按揭贷款计算公式是怎样的
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一、按揭贷款计算公式是怎样的
房贷贷款利率的计算公式为贷款利息
=
贷款金额
*
贷款利率
*
贷款期限
=
贷款金额
*
天数
*
日利率
=
贷款金额
*
月数
*
月利率
=
贷款金额
*
年
*
年利率。
等额本金计算公式:每月还款金额
=(
贷款本金
/
还款月数
+(
本金—已归还本金累计
额×每月利率等额本金计算公式:每月还款额
=
每月本金
+
每月本息每月本金
=
本金
/
还款月
数每月本息
=(
本金
-
累计还款总额
X
月利率。
而等额本金计算方式是每月归还的本金额始终
不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
主流的贷款类型包括三大类,
即商业贷款、
公积金贷款与组合型贷款。
其中商业贷款是
指购房者以所购房产做抵押,
向商业银行申请贷款用来支付房款,
后期购房人再以分期的形
式还本付息的贷款形式。
二、按揭贷款申请条件是什么
申请条件
1
、具有城镇常住户口或有效居留身份
;2
、有稳定的职业和收入,信用良好,
有按期归还贷款本息的能力
;3
、所购住房全部价款
20%
以上的自筹资金,并保证用于支付所
购住房的首付款
;4
、
有银行认可的资产作为抵押或质押,
或有足够代偿能力的单位或个人作
为偿还贷款本息、
并承担连带责任的保证人
;5
、
具有购房合同或协议,
所购住房价格基本符
合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值
;6
、银行规定的其他条件。
三、个人申请住房贷款程序
1
、与开发公司签订购房协议。
2
、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。
3
、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4
、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5
、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。
6
、办理贷款入账及转存手续。
7
、到开发公司办理有关入户手续。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/f2b16ef73369a45177232f60ddccda38366be19a.html
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