创业开店找门面技巧

创业开店找门面技巧

对于有创业开店想法的创业者来说，找门面经常会犯以下四种错误，创业者需要慎重对待：

第一、就是“急”

越是“急”越是找不到好门面。创业者第一次找门面，没有相关经验，全凭主观判断！在看到一个门面后，未经仔细思索，草率作出决定。由此很多人付出了不少代价，或者是后悔，交了定金不去了，这尚且无所谓，最害怕是转手过来才发现自己的失误，但是已经来不出了，交出去的房租可是不能退的。做生意是件很有技巧的事，找门面也是的，心太急往往是找不到好门面的。

第二、就是“怕”

创业者大多数是80后，90后，很怕烦。对待找门面，现场看门面不耐烦！其实我们找门面，也是有规律可循的。比如说，“先育后铺”就是先立好项，再确定门面。在哪个区域，客流就是钱流的原则！现在有很多的加盟项目有专门的市场拓展人员，他们可以帮你提供很多方面的信息，也不妨参考一下；再比如各地方的论坛网站免费推荐的门面信息；或者咨询已经创业的亲戚同学朋友们，就省去了很多的时间；然后自己要多实地考察，每个地方的人流观察2-3天，包括平时和双休，多比较，多斟酌，怕麻烦是不能找到好门面的。注意在地域小的县城，千万不要从事相同的趋于饱和的行业，否则你的亲戚朋友会说你忘恩负义挖墙脚的，你的生存空间也会相对狭小，日后如果形成恶性竞争，那就是两败俱伤！

第三、就是“贪”

很多创业者—找门面贪图便宜。找原始门面，城郊结合地带新的楼盘，租金起始低，没有转让费，起步资金低。殊不知，在门面的创业上，门面租金成本其实占得比重不大。根据多方面数据调查，租金成本在整个运营成本的10%-30%左右！做生意，人流量即客流，所以没有了人流量也就没有了客流。后期的运营非常困难！贪图便宜，是创业者找门面最常见的误区！

第四、就是“茫”

有了做生意的想法，往往对做生意的项目不甚明确。做事情没有明确的目标往往是很难达到自己预期结果的。而在找门面的过程中，很多人往往就犯了这个错误。看这个也赚钱快，那个也赚钱多，于是这个项目看看，那个项目看看。看来看去，还是不知道该做什么，结果还是看了某一个门面后，才决定做某某生意。

俗话说“不打无准备之仗”，如果把创业比作一场打仗的话，那么就必须耗费大量的时间精力去做前期准备工作，明确规划好自己所需的理想目标。只有这样，才能够做到事业长久，尽量减少创业风险。

那么，创业开店如何找门面？

第一步：找

一般而言，传统的零售类行业必须是门面越繁华越好，或者是专业性的市场扎堆的地方会有针对性的客流。在地点的选择方面很重要，太繁华的地方可能因为房租比较高、面积比较大很难让你称心如意地租到手，但是繁华地段又对销售很有帮助。我们在这里建议资金雄厚和对投资项目有信心的投资者选择繁华地段，如果在繁华地段找不到可以到繁华地段的支系路段看看，你可以找到比较便宜的店面，而且人流量一般也不是很少，因为有些人逛完街，不愿意走人多的地方会选择一些小路走，这样你就有一定的人量分流。还有在学校比较集中的地方非常适合销售年轻人喜爱的商品，但就是有个假期问题要考虑一下。如果是做手工类服务行业的话，门面可以做稍次一点的选择。

当然也可以到大商场里租个专柜，有时有些商场有优惠，你可以不交房租只要进货就可以开始销售，每个月从你的销售额里扣除租金就行！这些方式你可以都尝试一下。

如果要租房，有两点有必要提醒您：1、贴着店铺出租的商铺一般租金比较高；2、没贴店面出租的您也可以问问，技巧就自己把握了。个别这样的门面也许会比贴着出租或者转让的门面代价更加高，但是地段相对较好，付出绝对是值得的。

第二步：租

房子找到了，可是太大，怎么办？那条街就根本找不到店铺怎么办？有办法，房子大了可以合租呀，分成两间就好了，因为好多人都遇到同样的问题。你可以找找朋友看看有没要租房子的;或者你可以在租房的地方等，看看有没有人也想租，却因为店面大想合租；或者你也可以在网络和报纸等地方弄个合租广告，看看能不能找到合租伙伴。根本就没有店面可租时你要费点腿上工夫和口水了，一家家的找老板问看看能不能分点地方给你。记住：要找那种面积很大、生意不好的问。做事情就是这样，多吃点辛苦，会有收获。

第三步：付款

目前的房东大多是要求一年交一次，但是你可以一次性把房租合同谈到3-5年，如果你资金比较有钱不担心一次交2年，后续的租金再按年交，可以要求优惠。要注意的是，合同尽可能签到3年以上，租金的年涨幅控制在5%-8%之间，不过能够三年不涨是最好的了。现在拆迁横行，合同上面必须写明这一点，如遇拆迁，你的经营性的经济补偿必须得到保障，装修补偿费和剩余合同租金必须得到补偿，由你或者房东出面跟拆迁费索要，如果合同到期后拆迁，则不会对你存在任何补偿了。末尾条款上可以写上遭遇“非典”、“地震”等不可抗力因素，房租可以顺延或者酌情减免等。

最后要做的，就是在经营期间维护好和房东关系，节庆期间送礼问候，平时多联系。如果和房东建立好关系了，续约时谈下一合同期的房租也会比较好谈一点。即便是不做了，如果想转让出去也会比较顺利。目前有很多的房东是不愿意你拿他的门面去转来转去做投机倒卖的生意的，所以除了你的自身房租外不允许你再收取额外转让费，更不允许你趁机赚钱，这点上你必须和房东沟通好。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/f4ef5b8f83d049649a66580d.html