合同订立原则
平等原则：
根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则：
根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则：
根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：
根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
善良风俗原则：
根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。
购房贷款年龄限制是多少岁
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房价的稳步增长，购房压力的日渐加大，贷款购房成为越来越多人的 新型选择。各个年龄段的人都渐渐加入了贷款购房的行列。于是，大 家不禁要问：购房贷款年龄限制是多少岁？关于这个问题，律师 365
小编将在下文中为你做详细介绍。
1. 贷款购房的含义
房贷,是指由购房者自己向银行填报房屋抵押贷款的申请，同时购房者 需提供合法文件，如身份证、房屋买卖合同、担保书等所规定一定要 提交的证明文件。银行经过审查确认合格的，可以向购房者承诺发放贷 款。并且根据购房者提供的房屋买卖合同以及和银行与购房者所订立 的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记及公证。此后，银行在合同中规 定的期限之内把所贷出的资金直接划到售房单位在该行的帐户上面。
2. 贷款购房的步骤
首先,需要到银行了解相关的情况，并办理相关手续，带齐以上的资料
申请住房贷款。
然后接受银行对您的资产及信誉的审查，并确定需要贷款的额度。
接下来就能够办理借款合同 , 并且由银行代理办妥保险事项，同时办理 产权抵押登记和公证。
最后剩下的便是银行发放贷款 , 借贷人需每月还款，还清本息后注销登 记。
通过以上手续及流程 , 您就可以按揭得到新房子。
3. 贷款购房的年龄限制
(1) 银行为借款人评估房贷还款的年限时 , 是以其年龄作为基础的。在 符合贷款条件的前提下 , 年龄越小 , 其贷款的年限越长 , 反之, 贷款年限 就较短。一般情况下 , “贷款人年龄 +贷款年限不超过 65 年”, 就是银 行能够为其办理的贷款期限准则。
(2) 现在向银行申请房贷 , 不仅要求申请人要具备完全民事行为能力 , 而 且还需要借款人具有一定的还款能力 , 其中必须要具有一定的工资收入 和银行流水才行。但是未成年人并无工作亦无收入 , 因此是没有资格申 请贷款的 , 银行不会为其办理任何贷款。
而其中的老年人 , 年纪较大一些的 , 一般也难以还清贷款。公积金贷款 就对年龄有明确的年龄限制 : 如果购房的人按时缴存了公积金贷款 , 并 且有公积金贷款的资格的情况下 , 按规定 , 公积金贷款的最长年限不超 过借款人退休后 5 年。比如男性是 60 岁退休的 , 那么最长年限只能贷 到借款人 65 岁; 女性是 55 岁退休, 那么最长年限只能贷款到借款人 60 岁时为止。但是商贷不同 , 而且每个银行对于贷款人的年龄限制要求不 同, 随着银行的额度情况来不断变化调整 ; 多数情况下会比公积金贷款 人年限稍短。
可见贷款购房是有一定的年龄限制的，个人在办理贷款之前需要充分 了解贷款购房的年龄要求，以期更好的使用贷款购房。
通过上文的分析介绍，我们清楚的知道我国关于购房贷款年龄限制是 怎样规定的，其中要求贷款购房的人年龄在 16-65 周岁，太小的话没 有民事行为能力，而要是年龄太大的话，那么可能还贷能力会存在问 题，会给银行带来风险。
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