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发布时间:2022-11-15 19:08:10 来源:
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最新二手房交易税费缴税计算方法
二手商品房税费:
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售
的房产类型,但是经济适用房不属此类。
契税:
成交价格的
1.5%
,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按
照成交价格的
3%
交纳
;
【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面
积在
140
平米以上、容积率高于
1.0
、实际成交价格高于同级别土
地上住宅交易平均价格
1.2
倍”的,属于非普通住宅,反之为普通
住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居
房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享
受普通住宅待遇】。
印花税:
二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花
税。
营业税:
凡是房产证
(
或者税务部门出具的契税税票
填发时间不足
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年的,需要交纳成交价格
5.5%
的营业税,满
5
年后,属于普通住
宅的免交,属于非普通住宅的按照
(
实际成交价格
-
原购买价格
×
5.5%
的标准交纳
;
个人所得税:
凡是房产交付时间不足
2
年的,需要交纳个人所得
税,个人所得税有两种交纳方式:
1
、适用于可以提供房产原价值凭证的:
(
实际成交价格
-
原购买价格
-
合理费用
×
20%;
2
、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际
成交价格的
1%
。【名词解释:合理费用——合理费用一般是指业主
在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费
等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。】
如果房产已经满
5
年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧
需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置
房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式
将个人所得税交纳,在
1
年内重新购置房产后将相应部分的个人所
得税退还。
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本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/fb8b644b26284b73f242336c1eb91a37f1113289.html
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