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购房组合贷款的具体流程

发布时间：2021-04-12 来源：文档文库

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购房组合贷款的具体流程
一、申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款组合贷款申请书”。二、审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。三、签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同不用房屋担保的签订质押合同。四、办理贷款担保手续
借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款组合贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。五、办理住房抵押保险手续
到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。六、签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。注意点一：选择合适的还款方式
目前各家银行均推出了多种信贷产品，但不同的产品月还款和总利息各有差异。选择等额本息的还款方式，借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支，这种方式比较适合收入稳定的人群。而采用等额本金方式还款，虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大，但随着归还本金的增多，利息减少的
就会体现出来，等额本金还款法在整个还款
期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少，本息合计逐月递减。同时专业人士也提醒这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款的人群。注意点二：提前储蓄储备首付
根据现在贷款情况来看，如果购买商品房，那么就要预付一定比例的首付，对于刚刚踏入社会的青年人来说，提前做好定期存款的行为还是有必要的。注意点三：理性选择理财产品
若是风险承受能力较强，可以接受一些高风险的理财产品。例如股票类。尤其近经济复苏，股市明显走向一个平稳的状态，股票前景也很明朗。如果觉得股票风险过大，不太稳定，可以选择购买基金或进行基金定投，这样风险相对减小，而相对也还算颇高。注意点四：做银行的客户
通常各家银行在执行国家相关房贷政策时，会在一定程度上依据央行的诚信系统的，为的是吸引客户而采取的一些优惠，例如利率下浮、抵押率提高等;然而对有不良信用记录的借款人，反而会提高贷款的门槛甚至拒之门外，借款人平时一定要注意个人诚信记录的保持。努力成为银行的客户。注意点五：公积金贷款是
现在贷款基本上分为三种——公积金贷款，商业贷款，组合型贷款。 1、让枯萎的花重获新生的方法
如果你种的花草，由于没有照料得当快要凋谢时，可以试试将花束插进热水里，等热水冷却后花朵有可能会重新活过来哦!这时再把根部修剪掉一些，重新插回花瓶里即可。 2、窄口杯子怎么清洗更好
杯子用久了难免会有一些污垢，为了健康一定要及时清洗，当遇到窄口杯子很多人都会直接扔掉，因为太难洗干净。看看100年前的人们是怎么做的?将沙子和水灌进瓶子里，再用力摇晃一阵，就可以将瓶子洗干净了。 3、如何清洗浅色衣物上的污渍
还记得小时候上书法课或体育课时，总是把衣服弄得脏兮兮，回家被老妈各种埋怨。如果你家小孩也也是这样的话，记得马上把被墨汁或颜料弄脏的衣物浸泡在牛奶里，过一会儿污渍就会自动消失了。 4、如何测量床单被褥的湿度

100年前还没发明除湿机，但人们已经知道过于潮湿的环境容易导致细菌和霉菌滋生。但一般家庭要如何测量被褥的湿度呢?当时的人想出了一个聪明的方法，那就是拿一块小镜子或是放大镜，插入被窝里，如果过了一下子镜面上就出现一层薄薄的水雾，那就表示被单该拿出去晒了。 5、破掉的蛋该怎么煮呢
很多人应该都有过这种经历，买一堆鸡蛋回去总是不小心碰破几个，有些只是微有裂痕，但一丢进水里煮，蛋白就会溢出来。其实只要在水里加点白醋，即使蛋上已经有裂痕了还是可以煮出漂亮的水煮蛋喔!

感谢您的阅读，祝您生活愉快。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/0e584cd55a1b6bd97f192279168884868662b8de.html