2007年上海房地产市场回眸
发布时间：2021-04-24 来源：文档文库
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2007年上海房地产市场回眸
2007年上海房地产市场回眸
2008-1-10 盘点2007年上海楼市，一波冲高行情引发了人们的思索，从而去寻找房价攀升的轨迹。到岁末形成多空相持态势，又引起人们预测，房价的弈局或将在2008年延续。防止房价大起大落，宏观调控使房地产业再次成为社会的聚焦点。
六次加息，十次上调存款准备金率，从紧的货币政策成为政府调控的主要工具，这有利于抑制投资过热，引导市民理性消费，促进楼市和谐发展。而住房保障体系的建立和完善，廉租房建设驶入快车道，将惠及更多的市民家庭。 加大政策执行力，调整供应结构，稳定房价，2007年的上海楼市演绎了一个又一个充满变化的故事。
一、完善和落实宏观调控
2007年，是完善和落实宏观调控之年。政府充分运用土地、金融、税收、货币等手段，持续对房地产业进行调控。《物权法》的通过及实
施，对房地产开发交易和物业管理等影响深远，保护了各方的合法权益。
2007年国家进一步明确了完善住房保障体系。8月7日，国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(24号文，首次明确提出，把解决低收入家庭住房困难工作纳入政府公共服务职能。9月30日，国土资源部下发《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》，明确中小套型普通商品住房用地年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。11月14日，财政部出台《廉租住房保障资金管理办法》；27日，建设部等九部门联合发布《廉租住房保障办法》。上海动用20亿公积金收益收储了50万平方米廉租房。30日，建设部等七部门发布《经济适用住房管理办法》，明确供应对象是城市低收入住房困难家庭，与廉租住房保障对象相衔接。12月24日，上海市政府出台贯彻国务院24号文件的实施意见，要求建立健全诚信、规范、透明、法治的房地产市场体系和分层次的住房保障体系；明确提出建立健全经济适用住房制度；建立住房租赁服务平台，将政府、
2007年，我国房地产调控经过长期的政策储备，政策脉络、体系已经非常明晰，调控政策更加强化了执行和落实，调控手法也更加精准和到位；下一步，则是政策的积聚效应随着时间的推移不断彰显。
二、地价“加速度”上涨
综观2007年的土地市场，由于优质地块稀缺，再加上股市的“圈钱效应”，楼板价屡创新高，“地王”频繁出现，“面粉贵过面包”成不争的事实。
土地出让规模逐年递减。近三年，上海土地出让总量呈逐年萎缩之势。2007年，根据《2007年土地利用计划》，计划出让经营性用地2000公顷，其中住宅用地1100公顷，非住宅经营性用地900公顷。2007年，本市共推出17批土地出让公告，共计430幅，经营性用地约857公顷，其中住宅用地532公顷，实际挂牌面积超过450公顷。实际推地与计划仍然有一定缺口，并仍然以外环外居多。
“地王”成争论焦点。苏宁环球44.04亿元夺取黄浦163地块，楼板价6.69万元/平方米，成中国最贵地块；新江湾城D3地块楼板价2万元/平方米，甚至郊区的青浦赵巷镇特色居住区8号地块楼板价也首破万元/平方米，2007年上海“地王”不断涌现，价格之贵、频率之高、受关注之广，创历年之最。原因有三：近四年来，通过公开市场出让的市中心地块仅有十几幅，尤其去年以来更少，一旦出现市中心的优质地块，必遭“群狼围食”；开发商预期走高，对未来市场十分看好，甚至可用“亢奋”来形容；最重要的一点，2007年第一次把股市和楼市密切地联系起来，从资本市场上融得巨量资金后，上市公司夺得了大部分“地王”，引来各方争议。“地王”频出，成地价过快增长的一个风向标，并成为推动房价上涨的主要原因之一。但分析认为，“面粉贵过面包”的局面不可能长期持续下去。 新江湾城是“地价拉升房价”的“典范”。6月，新江湾城D1地块出让，挂牌价5.16亿元，最终浙江绿城以12.6亿元胜出，楼板价1.25万元/平方米，比周边新盘价格略高。对此价格，开发商都认为“偏高”。房价受地价刺激，半年
涨幅高达50%。惊呼声未休，11月，新江湾城D3地块又被仁恒置业以 