篇一：20XX最新房屋交易税费计算方法 20XX最新房屋交易税费计算方法 房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。 最新房屋交易税费计算方法 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05% 举例说明： 第一类：二手商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。)个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税： 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收(:房屋买卖计算器)个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 (二)乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类：已购公房 甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为： (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 甲所需交纳的税费总额为250元。 (二)乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 乙所需交纳的税费总额为7750元。 第三类：二手经济适用房 甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为： (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元 营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元 甲所需交纳的税费总额为29970元。 (二)乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元 印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元 乙所需交纳的税费总额为8370元。 篇二：二手房税费计算器 二手房税费计算器 房屋建筑面积： 房屋单价： 房屋总价： 计征方式： 房产性质： 房产购置满5年： 买房家庭首次购房： 卖方家庭唯一住房： 总价 差价非普通住宅 经济适用房普通住宅 是是是否否否 计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。热门贷款产品查询操作步骤： 第1步：在下拉框中确定房产性质。 第2步：在下拉框中选择是否满5年。 第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。 名词解释： ? ? ? ? ? ? ? ? ??非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上 (不含1.2倍)。经济适用房：已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造, 以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。房产购置满5年： 以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。二手房税费计算器 房屋建筑面积： 房屋单价： 房屋总价： 计征方式：总价差价 房产性质： 房产购置满5年： 买房家庭首次购房： 卖方家庭唯一住房： 普通住宅 是是是非普通住宅 经济适用房否否否 房贷提前还款计算器 贷款类型： 贷款总额：商业贷款公积金贷款 原贷款期限： 第一次还款时间： (注：需在 1998年8月以后)贷款利率： 提前还款方式： 原月还款额：原最后还款期：已还款总额：已还利息额：该月一次还款额：下月起月还款额：节省利息支出：新的最后还款期：(中国人民银行20XX-07-07实行的第一套住宅公积金利率)一次提前还清部分提前还款 篇三：20XX年新政二手房交易税费计算方法 二手房交易税费计算方法 二手房交易税费明细： 1、二手房交易税费--个人所得税计算方法【纳税人：卖方】 二手房交易个人所得税税率：20%或1% 普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2年以上(含)的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 如果两个条件(①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年;)同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、二手房交易税费--契税计算方法【纳税人：买方】 普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠3、二手房交易税费--印花税计算方法【纳税人：买卖双方】 二手房交易印花税税率：0.5% 注：从20XX年至今国家暂免征收住宅印花税 4、二手房交易税费--营业税计算方法【纳税人：卖方】——财税﹝20XX﹞39号新政策 1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳) 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公 1 厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝20XX﹞26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝20XX﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝20XX﹞172号）的有关规定执行。 如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。 注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。5、二手房交易税费--土地增值税计算方法【纳税人：卖方】 二手房交易土地增值税税率：1% 个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征; 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 6、二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法【纳税人：卖方】二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定 湖南省存量房（住宅）交易税收政策一览表（20XX年最新） 2 1税征收非直系亲属之间的转让； 2以上享受契税1%、2%优惠税率的情况为该住房属于家族唯一住房；○ 3普通住宅标准：小区建设容积率为1.0以上，单套建筑面积144平方以下，实际成交价格○ 低于同级别地志住房价格1.2倍以下； 4申报营业税差额征收的，转让方应提供购房时取得的销售不动产发票；○ 3
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/1790ced759fafab069dc5022aaea998fcd224016.html
文档为doc格式