公司经营范围以及具体内容

贵州智强房地产测绘服务有限公司

公司经营范围以及具体内容

贵州智强房地产测绘服务有限公司2010年测绘资质复审换证后《测绘资质证书》业务范围为：

工程测量：控制测量、地形测量、城乡规划定线测量、城乡用地测量、市政工程测量、建筑工程测量、矿山测量、规划检测测量、线路工程测量、竣工测量；

地籍测绘：平面控制测量、界址测量、其他地籍要素调查与测量、地籍图测绘、面积量算；

房产测绘：房产平面控制测量、房产面积预测算、房产面积测算、房产要素调查与测量、房产变更调查与测量、房产图测绘。

具体内容为：

一、工程测量

（一）控制测量

1、定义：在一定区域内，为大地测量、摄影测量、地形测量或工程测量建立控制网所进行的测量。

2、控制测量包括：（1）平面控制测量（是为测定控制点平面坐标而进行的）；（2）高程控制测量（为测定控制点高程而进行的）；（3）三维控制测量（为同时测定控制点平面坐标和高程或空间三维坐标而进行的）。

（二）地形测量

1、定义：定义1：根据规范和图式的要求，对地物、地貌及其他地理要素进行的测量。 定义2：根据已测定的大地控制点，采用经纬仪视距测量、平板仪测量和摄影测量等方法，按照一定的符号和图式将地物和地貌以等高线的形式测绘成地形图。

2、地形测量包括控制测量和碎部测量。

（三）城乡规划定线测量

定义：是把城乡线路工程设计的中（轴）线测设于实地的测量。

（四）城乡用地测量

在城市规划内进行建设需要申请用地，必须持国家批准文件，由城市规划部门核定其位置和界限，核发建设用地规划许可证，向县以上土地管理部门申请用地。

城乡用地测量就是针对规划部门核定的位置和界限的测量。

土地勘测定界（简称勘测定界，勘界），是根据土地征收、征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发、整理、复垦等工作需要，实地界定土地使用范围、测定界址位置、调绘土地利用现状，计算用地面积，为国土资源行政主管部门用地审批和地籍管理等提供科学、准确的基础资料而进行的技术服务性工作。

（五）市政工程测量

定义：为市政工程建设的规划设计、施工放样及竣工等所进行的测量工作。

（六）建筑工程测量

定义：为城市建筑工程建筑物、构筑物的设计、施工、设备安装、竣工验收等所进行的测量工作。

（七）矿山测量

定义1：为地质勘探、矿山设计、矿山建设、运营以及矿山报废等各阶段所进行的测量工作的总称。

定义2：在矿山建设和采矿过程中，为矿山的规划设计、勘探建设、生产和运营管理以及矿山报废等进行的测绘工作。

（八）规划检测测量

规划检测是规划管理的一项重要程序，规划检测结果是规划管理监督检查的重要依据，直接影响到规划的准确实施和落实。

包括规划检测地形测量、规划检测要素测绘等。

如对规划的建筑工程技术经济指标测算所进行的测量。

（九）线路工程测量

线路测量是指铁路、公路、河道、输电线路及管道等线形工程在勘测设计和施工、管理阶段所进行的测量工作的总称。

主要内容有中线测量、曲线测设和断面测量。

（十）竣工测量

定义：工程竣工后为获得各种建筑物、构筑物及地下管网的平面位置、高程等资料而进行的测量。

指的是工程竣工后，为编制工程竣工文件，对实际完成的各项工程进行的一次全面量测的作业。

二、地籍测绘

定义：对土地及有关附属物的权属、位置、数量和利用现状所进行的测量。

地籍测量是土地管理工作的重要基础，它是以地籍调查为依据，以测量技术为手段，从控制到碎部，精确测出各类土地的位置与大小、境界、权属界址点的坐标与宗地面积以及地籍图，以满足土地管理部门以及其它国民经济建设部门的需要。

（一）平面控制测量

地籍控制测量是根据界址点和地籍图的精度要求，视测区范围的大小、测区内现存控制点数量和等情况，按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。

（二）界址测量

1、界址：确定土地边界的地方

2、宗地界址是宗地边界线的位置。

3、界址点测量是指为获得界址点空间几何位置进行的测量。一般以已知控制点控制，用导线测量、极坐标法、正交法等测定。

（三）其他地籍要素调查与测量

地籍要素包括的内容有：行政境界、土地权属界线、界址点及其编号、土地编号、房产情况、土地利用类别、土地等级、土地面积等。

地籍要素测量应测定的内容有：界址点、线及其他重要的界标；行政区域、地籍区和地籍区和地籍子区的界线；建筑物和永久性的构筑物；地类界和保护区的界线。

在地籍图上应表示的地籍要素包括：行政界线、界址点、界址线、地类号、地籍号、座落、土地使用者或所有者及土地等级等。

地籍调查是指依照国家有关规定，通过权属调查和地籍测量，查清宗地的权属、界址线、面积、用途和位置等情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为土地注册登记、核发证书提供依据的一项技术性工作。地籍调查是土地登记的法定程序，其资料成果经土地登记后，具有法律效力。

    地籍调查一般分为初始地籍调查和变更地籍调查。地籍调查还可按区域范围分为城镇地籍调查和村庄地籍调查。城镇地籍调查是指对城市、建制镇以及城镇以外的工矿、企事业单位所进行的权属调查和地籍测量。城镇地籍图的比例尺一般为 1∶500或 1∶1000。村庄地籍调查是指对农村居民点用地按城镇地籍要求进行的地籍调查，村庄地籍图的比例尺一般为 1∶2000。

（四）地籍图测绘

地籍图：是按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌 测绘在平面图纸上的图形称为地籍图。

地籍图只能表示基本的地籍要素和地形要素。

在地籍图集合中，我国现在主要测绘制作的有：城镇地籍图、宗地图、农村居民地籍图、土地利用现状图、土地所有权属图等。

宗地是指地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

宗地测量是指以宗地为基本单位，对其位置、面积、权属界线、界址点、建筑物和构筑物、土地利用类型等为内容所进行的地籍测绘工作。最终获得宗地平面图、界址点坐标及面积等数据和资料。

（五）面积量算

土地面积量算是地籍测量中一项重的必不可少的工作内容。它为调整土地利用结构，合理分配土地，收取土地费（税），制定国民经济计划、农业区划以及土地利用规划等提供数据基础。

土地面积量算包括行政管理区、宗地、土地利用分类等面积的量算。

面积量算方法可采用坐标解析法、实测几何要素解析法、和图解法三种。

三、房产测绘

房产测绘主要是采集和表达房屋及其用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易以及城镇规划建设提供数据和资料。

房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查与勘测、房产图绘制、房产面积计算、房产变更测量等。

（一）房产平面控制测量

房产平面控制测量属于房产基础测绘,其目的是为整个房产测绘工作提供一个准确的控制框架和定位基准并控制误差累积。它的作用主要有如下三点:1为房产要素测量提供起算数据。2为房产分幅、分丘图测绘提供测量控制和起算数据。3为房产分幅、分丘图变更测量和修侧补测提供起算数据。

房产平面控制测量包括基本控制测量和图根控制测量。

平面控制网的布设原则：控制点的布设，应遵循从整体到局部，从高级到低级分级布网原则，也可越级布网。基本控制点应根据城镇大小规模和精度留有余地的原则选择首级控制网的等级。

（二）房产面积预测算

房产面积预测算系指房产项目竣工前，房产测绘单位根据房产规划设计图纸和资料，按照国家有关法律、法规和房产测绘技术标准，计算出房屋套内建筑面积、共有共用建筑面积、建筑面积的行为。

各房地产开发企业在预售商品房之前，应委托具有房产测绘资格的测绘单位进行面积预测算委托书，约定双方的权利、义务和违约责任。

房产测绘单位在商品房面积预测算中，必须严格执行《房产测量规范》等有关技术规定，预测算工作完成后，应提交商品房面积预测算技术报告，商品房面积预测算技术报告应包括面积预测算依据、方法和相关图纸。

商品房面积预测算技术报告作为商品房预售时签订商品房买卖合同的依据。

房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时应提交商品房面积预测算技术报告。

（三）房产面积测算

房产面积测算系指房产项目竣工后，针对房屋的现状，依据《房产测量规范》进行的实际面积测算。

面积测算系指水平面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室（权属单元）建筑面积等。

（五）房产要素调查与测量

1、房产要素测量的主要内容有：（1）界址测量（界址点的编号、界址点测量、丘界线测量、界标地物测量）；（2）境界测量；（3）房屋及其附属设施测量；（4）陆地交通、水域测量；（5）其他相关地物测量等。

2、房产调查：就是对房产每个权属单元的位置、权属界限、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界进行调查。

（五）房产变更调查与测量

变更测量分类：

　　1、现状变更测量

　　（1）房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化；（2）房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和烧毁；（3）地名、门牌号的更改。

　　2、权属变更测量

　　（1）房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起权属转移；（2）土地使用权界调整，包括合并、分割、塌没和截变取直；（3）征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线变化可能引起丘界变化；（4）他项权利范围的变化和注销。

（六）房产图测绘

房产图分为房产分幅平面图，房产分丘平面图、房屋分层分户平面图。

房产分幅平面图（以下简称分幅图）是全面反映房屋及其用地的位置和属性等状况的基本图，是测绘分丘图和分层分户图的基础资料，也是产权登记和产籍管理的基础资料。

房产分丘平面图（以下简称分丘图）是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。

房产分层分户平面图（以下简称分层分户图）是在分丘图的基础上绘制的细部图，对一幢房屋而言，表示每层平面细部尺寸，对于一个户室号而言，表示该套房屋的平面尺寸及周围关系。分层分户图是房屋产权证的主要附图。

二○一○年六月二十三日

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/218d5847588102d276a20029bd64783e08127d0e.html