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认购协议书定金
认购协议书定金
发布时间:2023-02-23 23:32:44 来源:
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认购协议书定金
商品房认购协议中如何约定定金【
1
】
一、如何签订房屋认购协议
1
、
签订认购书不是签订买卖合同的前置条件,
它不是购买商品房
的必经程序,尽量不与开发商签定认购书
;
2
、尽量避免定金条款,可使用预付款性质的条款代替定金条款
;
3
、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以
"
没收
"
、
"
不予
退还
"
等条款,
这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,
开
发商这里有个圈套,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不
论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还
;
4
、
购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题,
开
发商呢就会作出相应的答复,可以把开发商的答复写入认购书。比如
你选的这套房肯定不会挨着配电箱,您选的这个户型不会挨着电梯
;
5
、
将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书,
比如售楼人员说
了
"
您认购的这种
D
户型都是朝南的
"
那么在认购书中可以写上房屋的
朝向是南
;
6
、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用
"
均价
"
,
"
优惠价
""
折扣价
"
等,而要准确到单价的具体数额
;
二、商品房认购协议中如何约定定金
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干
问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收
受定金作为订立商品房买卖合同担保的。
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律
关于定金的规定处理
;
因不可归责于当事人双方的事由,
导致商品房买
卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
一般认为,商品房买卖认购书是商品房买卖合同双方当事人在签
署商品房预售契约或商品房现房买卖契约前所签订的文书,是对双方
交易房屋有关事宜的初步确认。但关于认购书的性质在理论和实务中
有不同的观点。
学理上关于定金,可以分为五种:一是立约定金,指为保证正式
签订合同而交付的定金
;
二是证约定金,
指为证明合同的成立而交付的
定金
;
三是成约定金,指以定金支付作为合同成立或生效的条件
;
四是
解约定金,指作为保留解除权的定金
;
五是违约定金。
关于认购书的定金的法律性质,也要结合实践中的实际情况进行
确定。从法理上讲,认购书中的定金指的是立约定金。
在实践中,认购书中常常出现订金、押金等字眼,不能将其一概
认定为法律意义上的定金,除非认购书上记明:双方未签订正式的商
品房买卖合同,买受人违约订金、押金即退还,出卖人违约双倍返还
订金、押金,否则该
"
订金、押金
"
不能解释为法律意义上的定金。
只要双方当事人意思表示真实、一致,认购书即具有法律效力。
如果具备了合同的成立和有效要件,
认购书当然就具有合同的约束力,
双方应当严格履行认购书所设定的义务。
各个购房者在签订商品房认购书的时候,一定要自行或者委托房
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/291d427cad45b307e87101f69e3143323968f583.html
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