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郑州市2021年7月份房地产市场研究报告
郑州市2021年7月份房地产市场研究报告
发布时间:2023-03-01 10:38:27 来源:
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郑州市
2021
年
7
月份房地产市场研究报告
2021
年
7
月郑州商品纯住宅预售面积
93.1
万
�
O
,环比下跌
6.3%
,同比上涨
65%
;
销售面积
53.23
万
�
O
,环比上涨
15.8%
,同比上涨
8%
。
7
月份供求比为
1.7
,未来市
场存量充足。
7
月份商品纯住宅成交均价为
8524
元
/
�
O
,较上月增长
1
元
/
�
O
。成交
价格基本保持稳定态势。
1.1
商品房供求分析――商品房市场供过于求,供应面积环比下跌
6.02%
,销售面积环
比增长
11.72%
;供需比为
1.7
。
7
月份商品房市场供应量较上月有所回落;
7
月份供应面积
112.2
万
�
O
,环比下跌
6.02%
,同比增长
22.6%
;本月销售面积
65.6
万
�
O
,环比增长
11.72%
,同比下降
13.3%
。
7
月商品房市场尽管供需比有所缩小,但仍处于相对高位,后续市场压力较大。
1.2
商品房价格分析――7
月份商品房销售均价
9661
元
/
�
O
,
较上月下跌
414
元
/
�
O
。
7
月份郑州市商品房成交均价整体下跌
414
元
/
�
O
,
7
月份商品房销售均价为
9661
元
/
�
O
,环比下跌
4.11%
,同比上涨
8.4%
。
1.3
区域指数分析
1.3.1
区域供求分析――7
月份供应量金水区第一,高新区销售量第一。
7
月份金水区的投放量最大,达到
44.34
万
�
O
,占全市商品房供应总量的
39.5%
;
其次是高新区,供应量为
17.13
万
�
O
。
7
月高新区的销售量第一,销售面积为
13.00
万
�
O
,占总销量的
19.8%
;其次是金水区,销售面积为
10.80
万
�
O
,占比为
16.5%
。
1.3.2
区域价格分析――本月成交均价金水区回落幅度较大
7
月份,郑州市商品房成交均价,除高新区外,均出现不同程度的回落。其中金水区
回落幅度最大,其次为管城区。
金水环比回落最为明显,跌幅达
26.0%
,成交均价为
10179
元
/
�
O
,环比下跌
3581
元
/
�
O
;其次为管城区,跌幅达
14.1%
,成交均价为
9074
元
/
�
O
。主要是因为金
成时代广场推出的刚需小户型大量成交,拉低了板块均价。
本月高新区成交均价为
7383
元
/
�
O
,环比上涨
513
元
/
�
O
,为涨幅最大的区域。
2.
商品住宅市场
2.1
住宅市场(含经适房等政策性用房)供求分析――本月住宅投放量环比下跌
11.4%
,
销售面积环比上涨
15.7%
。
7
月份郑州市商品住宅的预售面积下跌,销售面积上涨。
7
月商品住宅预售面积
93.1
万
�
O
,环比上涨下跌
11.4%
,同比上涨
41.1%
;销售面积
53.3
万
�
O
,环比上涨
15.7%
,同比下降
4.0%
;
7
月住宅市场较
6
月成交上涨。
2.2
住宅市场(含经适房等政策性用房)销售价格――商品住宅成交均价
8521
元
/
�
O
,
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/364dbe26961ea76e58fafab069dc5022abea46c3.html
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