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银行认定为二套房的七种情况
银行认定为二套房的七种情况
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银行认定为二套房的七种情况
1
父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被
划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2
未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行
"
认贷又认房
"
,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于
二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,
再申请房贷不算二套。
3
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只
"
认贷
"
,这种情况不算二套房,但现在加了
"
认房
"
,虽然没有贷过款,但
只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也
会被认定为二套房。
4
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是
"
认房又认贷
"
,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,
家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、
房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6
婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行
在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的
夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7
婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一
方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过
"
假离婚
"
来规避二套房新政
的想法也付之东流。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/3adc3c0f90c69ec3d5bb7569.html
《银行认定为二套房的七种情况.doc》
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