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关于二套房的认定部分
关于二套房的认定部分
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关于
"
沈阳第二套住房政策
"
第二套住房如何认定
住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,
对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。
通知明确,
对于二套房的认定不
仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。
通知规定,
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,
应依据拟购房家庭
(
包括借款人、
配偶及未成年子女
成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时,购房人应通过房屋
登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,
并出具书面查询结果。
暂不具备查询条件
的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
通知还明确,三种情况将被认定“二套房”,并执行第二套
(
及以上
差别化住房信贷
政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统
(
含预售合
同登记备案系统
中其家庭已登记有一套
(
及以上
成套住房的;借款人已利用贷款购买过一
套
(
及以上
住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈
(
必要时
居访
等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套
(
及以上
住房的。
按照通知规定,不能提供
1
年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申
请住房贷款的,贷款人按第二套
(
及以上
的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、
上涨过快、
供应紧张的地区,
商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,
对其暂停
发放住房贷款。
而对能提供
1
年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,按
本地居民认定标准执行。
七类情况可认定二套房
1
、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
新政规定,家庭成员包括借款人、
配偶及未成年子女,
也就是说,未成年子女也被划为家
庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付
50%
、利率上
浮
1.1
倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。
2
、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
根据银行现行政策
“
认贷又认房
”
,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按
照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,
不算第二套。
3
、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查
到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付
50%
、
利率上调
1.1
倍的贷款政策执行。而过去的政策是
“
认贷不认房
”
,全款买房后再申请贷款买
房不会被算作二套房。
4
、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是
“
认房又认贷
”
,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因
为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
5
、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房
目前公积金贷款政策比较严格,
只要借款人有过贷款记录,
不论结清或出售,
即便从未使
用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为
50%
。
6
、
婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房
可能夫妻婚后户口没有落在一起,
但肯定有结婚登记记录,
而银行在批贷时除要求借款人
提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况
7
、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
目前银行对二套房的认定是
“
认房又认贷
”
,
只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷
款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此
“
假
离婚
”
并不能规避二套房新政。
二套房贷款
根据国务院最新规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于
50%
,贷款利率不得低于基准利率的
1.1
倍。
二套房契税
从
10
月
1
日起,界定购房者是否享受优惠政策是以家庭(含未成年子女)为
单位,具体
“
新政
”
是:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭
(成员范围包括购房人、
配偶以及未成年子女,下同)惟一住房的,减半征收契税,即税率为
1.5%
。对个人购买
90
平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减按
1%
税率征收契税。其他情况
都按
3%
征收。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/5ce2728ca0116c175f0e483f.html
《关于二套房的认定部分.doc》
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