国有企业闲置房产租赁管理研究
作者：张国卿
来源：《石油研究》2019年第11期
摘要：进入新的发展时期以来，随着改革改制和产业结构调整的不断深入，部分国有企业原本用于生产、经营、办公和生活等用途的房产闲置下来，由于国有产权对外转让必须进场交易，且在当前市场环境下，持有房产比出售更为合适，为进一步加强和规范国有房屋资产管理，盘活企业闲置房屋资产，进一步提高房产资源利用效率，通过将闲置房产租赁处理是目前国有企业加强资产管理，盘活存量资产，规范资产处置行为，提高资源利用效率，实现国有资产保值增值，获取收益最大化的有效方式。
关键词：国有企业;闲置房产;租赁管理
前言：闲置房产不仅增加了企业在物业管理上的工作量，同时还增加不必要的维护、修缮成本，还带来了一定程度上的安全隐患，自《中华人民共和国企业国有资产法》和财政部《行政单位国有资产管理暂行办法》《事业单位国有资产管理暂行办法》等有关规定的颁布以来，从确保国有集体资产保值增值，提高经营效益，促进廉政建设，确保国有资产维护的安全性出发，同时为更好地规范和完善行政事业单位和国有集体企业资产物业租赁行为等管理思路指导下，通过市场化运作手段将国有企业的闲置房产对外出租是促使国有资产保值增值盘活利用的较好方式。本文就国有企业闲置房产的租赁管理和风险管理提出几点建议。
1.闲置房产租赁管理的策略
1.1对项目进行精准定位
按闲置房产所属区域的不同进行前期的判断与分析定位工作，区域位置决定租赁价格，根据地理位置和环境的不同分为几大区域，其一是位于商业繁荣，人口稠密，交通便利的城市或县城的中心热闹繁华的商业地带;其二是次于城市或县城中心，但属于政府着重打造或是近年形成的新的商业分类市场，虽比不上闹市中心的繁华，但也交通方便，被社会广泛认可的区域;其三是城乡结合部的郊区，新的经济开发区，电商物流中心，高校片区以及各大汽车站高铁站等;其四为城市或县城的延伸路线以及乡镇中心地带等区域。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/41511d4625284b73f242336c1eb91a37f11132e2.html
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