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【推荐】通过注册公司购买住房得不偿失
【推荐】通过注册公司购买住房得不偿失
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通过注册公司购买住房得不偿失
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最近几天
‚
许亮有点苦闷。
许亮的二舅来了北京,
他想在北京给他的儿子买一套商品
房。但由于许亮的表弟没有北京户口,也没有社保证明,他提议用许亮的购房指标来买,
说等将来条件成熟了,再将这套房子过户到他表弟名下。许亮对二舅提出的这个要求不好
意思拒绝,但许亮的老婆却不同意。
于是,许亮去了一个房屋中介机构,想咨询一下,看有没有什么好的办法来回避目前的房
屋限购政策。
房屋中介的工作人员小丽听了许亮的情况后,给出了自己的建议。
小丽:这个问题很好办,你只要让你的表弟注册一家公司,然后再以公司的名义买房,因
为公司买房是不受限购政策制约的。
许亮听到了中介人士的这一段话,心中不禁狂喜。他想:“上有政策、下有对策”,这种
通过注册一家公司来“借壳”买房的事情,可比以我的名义来买房的方法强多了,而且会
减少今后许多的麻烦。于是,他到了公司以后,马上将自己的想法告诉给了李老师,想征
求一下李老师的意见。
没想到李老师听了他的一番话以后连连摇头。
李老师:你不要听房屋中介瞎忽悠了,注册一家公司不为经营只为买房,以此来回避限购
政策,完全是得不偿失。
许亮:据说注册一家公司不要很多资金,只需要
10
万元即可。反正我的表弟也没有什么营
业收入,就不会缴纳各种税金,待买了房子以后,再把这家公司注销了,个人没什么损失,
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会有什么弊端呢
?
李老师:你以为注册一家公司那么简单吗
?
除了注资、验资以外,还要到工商局、税务局、
质量技术监督管理局等部门办理各种手续,最后还要去银行开户,这些手续就要让你跑上
好几天。
许亮:这个好办,我二舅这些天正好来北京,反正他已经退休了,没事就让他去跑各种手
续吧。
李老师:
除了搭上你二舅的时间,
你表弟注册公司还要花不少钱。
如:
取照费用要
1600
元、
刻章备案费
800
元、验资费用
1500
元,组织机构代码费用
30
元,如果你表弟找不到公司
营业地址,还得缴纳一年几千元的“租地”费用。开公司还要找个会计帮你记账,买发票、
出报表、报税等等。你算算,这些额外的钱要花去多少
?
许亮:这都是点小钱,为了买房子嘛,我认为花一点代价也是值得的。
李老师:
办手续麻烦以及花钱是一方面,
但你要想注册
10
万元的公司就想买房也完全是异
想天开。如果想买一套
150
万元的住宅,至少要有
150
万元的注册资本金,你花
10
万元注
册一个小公司后,随后就要要办理增资
140
万元的手续,才能去买房子。
许亮:我倒没有想到这一层。是呀
!
公司没钱怎么能买房呢
?
不过,我可以以公司的名义贷
款呀
?
抵押物就用我的房产吧
!
李老师:现在国家调控房地产政策十分严厉,你用公司名义买房将很难贷到款。也许你可
以通过一些小的信托公司贷到款,
那高额的利息你承受得起吗
?
所以,
你的表弟只能选择一
次性付清房款。
许亮:我的表弟这几年挣了不少钱,估计付全款买房问题不会太大。另外,您说说这公司
买房和个人买房,在税收上有没有什么区别呢
?
李老师:按照现行政策,无论是购买普通商品房,还是购买商用住房,只要是以公司名义
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购房,都要按照房款的
3%
缴纳契税,不能享受税率减半的优惠。另外,以公司名义购房,
房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧,还要缴纳房产税、土地
使用税以及印花税等。
许亮:这公司买房的税负可真的不轻呀
!
但我的表弟又不打算长期经营公司,
待买了房子以
后就将房子转到他个人名下,然后再把公司注销了不就完了
?
李老师:你想得太简单了,即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,
也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然
得符合外地人连续
5
年的纳税证明或社保证明的购房条件。再说,开一家公司容易,关一
家公司难,要进行审计和清算程序,你想想这擦屁股的事情少得了吗
?
许亮:不过,我还想到了一个“妙计”,就是我表弟自己借钱给公司运营,然后公司宣告
破产,自己再以房屋为抵押物给自己“还账”,您看行不行
?
李老师:你别出馊主意了,公司的法人代表是你表弟,借款给公司的人也是你表弟,这根
本不合情理,我和你说清楚,这可是严重的违法行为,闹不好你的表弟可就上了税务局的
“黑名单”了。
许亮:听您这么一说,我的心又凉了半截,但我实在不想将我的购房指标让给我表弟用,
你说我该怎么和我二舅说呢
?
李老师:你和你二舅解释一下,就说国家目前采用限购措施主要目的是要控制高高在上的
房价以及抑制投机购房行为,但这种靠行政手段限制买房毕竟是一种短期行为,以后这种
政策一定会随着时间的推移和房价的下跌而改变。如果现在以你的名义买房,不但影响了
你的买房需求,在将来过户时也会带来许多麻烦和税费的支出。至于你表弟结婚的房子问
题,完全可以先租一套房住,等国家调控房价到位,再买一套属于自己真正的住房不是更
好吗
?
>
>
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>
许亮:您的建议不错,我现在就找我二舅去说。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/44c34900c950ad02de80d4d8d15abe23482f03fd.html
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