宁远县易地扶贫搬迁空置房
实施方案
根据县委、县政府安排,县易地扶贫搬迁空置房处置领导小组办公室按照工作要求，提出了易地扶贫搬迁空置房处置方案，具体方案如下：
一、处置步骤
按照分批处置的方案处置易地扶贫搬迁空置房。首期对富民小区已经有用地手续的合规空置房进行处置，处置试点成功后，再对县城其余6个手续齐全的小区空置房进行全面推广处置，领导小组办公室要抓住时间节点确保年底前完成乡镇手续齐全的安置点空置房处置。后期手续不全的空置房陆续依据手续办理情况，按照先办好的先处置的方案，由领导小组办公室依次对剩余的空置房进行处置。
二、处置方式
1、易地扶贫搬迁空置房是政府资产，不是房地产开发项目，采用拍卖方式进行处置。通过市交易中心进行公开拍卖，确保符合政府资产处置的相关政策规定。
2、由于时间紧，政策允许，本次拍卖直接委托湖南政旭拍卖有限公司实施。
3、根据收费标准拍卖费（佣金）可按照标的价5%收取由买受方缴纳，为不增加买受方负担，经协调拍卖公司按照800元/ 套收取佣金，政府不承担费用。为提高拍卖效益，超出处置价格的溢价部分，按照溢价成交房屋总值2%给予拍卖公司奖励，费用从处置费中列支。
三、拍卖价格
1、本次处置富民小区手续合规空置房共98套房屋，总建筑面积12659.39 m2。其中124.74m2共6 套，124.76m2共8套，124.9m2共28 套 ，124.92m2共39套，149.46m2共2 套 ，149.93m2共3 套 ，149.59m2共12 套。根据领导小组办公室会议讨论，该房屋处置价格依据财评提供的建设成本价约2000元/ m2,土地评估价楼面价约800元/ m2,房屋增值税约300元/ m2,建议处置价按照一层、六层按照3600元/ m2拍卖, 二层、三层按照3680元/ m2拍卖，四层、五层按照3650元/ m2拍卖。
2、后期处置其它小区空置房时，处置价格继续采用领导小组办公室会议讨论后报请政府批准的方式进行定价。
四、手续办理
1、已审批的土地以保障房项目名义先行无偿划拨给城投公司，处置的空置房，由城投公司按土地评估的楼面地价*建筑面积补缴土地出让价款后，统一办理划拨转出让手续。
2、已经进行了初步装修的及水、电已经入户的易地扶贫搬迁空置房，拍卖时均一同过户给买受人，不再另收取费用。
3、买受人缴纳全部成交价款后，由不动产登记中心统一按规定时间办理不动产房屋登记手续，拍卖人和买受人双方税费等按照有关规定各自承担相关费用。
五、其它事项
1、工作经费安排。拍卖空置房需要聘请部分工作人员为买受人看房及办理手续等相关服务，为提高拍卖效果，需要广告宣传等费用，拟参照县重点项目指挥部的工作经费计取方式，从空置房处置所拍得价款中按照1%提取工作经费，其中50%用于聘请人员、办公、宣传等费用，50%用于奖励有功人员。
2、银行按揭。空置房需要办理银行按揭的，由长沙银行宁远支行为买受人办理按揭。为方便办理相关业务，县城投公司在其开设专户，拍卖款全额缴入专户。
3、保证金缴纳。意向买受人参与竟拍需缴纳5万元/套保证金，缴入拍卖要求规定的账户，竟拍成功后再划入城投公司专户，未竟拍成功的一星期内退还。
宁远县易地扶贫搬迁空置房处置
领导小组办公室
2019-10-28
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/4e128998ae1ffc4ffe4733687e21af45b207fe4f.html
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