导读:本文介绍在房屋买房, 商业贷款的一些知识事项,如果 觉得很不错,欢迎点评和分享。
年底虽然不是看房的旺季,但是仍然有不少犹豫了一年 的购房者想在这个时候申请贷款购房。购房指南也是很贴心 的希望大家都能获得银行的优惠利率。
那么怎样才能获得优惠利率呢?购房指南为您总结了 几个常见的可以获得优惠利率的方法。
一、 重视信用记录,避免逾期
信用记录良好是获得优惠利率的低门槛,如果信用记录 不好,优惠基本免谈,例如工商银行北京分行规定,征信良 好的客户可享首套房低 8.8折的优惠。所以大家平日要多重 视自己的信用记录,不要因逾期而影响办贷款。
二、 尽可能证明自己的还款能力
三、 购买银行理财产品并要求获得折扣利率
银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小, 所以如果客户能购买银行其他理财产品,银行会更愿意提供 折扣利率。
四、 在贷款行存入一定比例的钱
有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的
钱,一般是按照贷款金额的一定比例算,不同的银行的要求 不同,例如大华银行北京分行规定,客户需存入银行贷款金 额的20%,首套可享受低9折优惠。包商银行北京分行规定, 首套房贷款发放前,客户需要在银行预存贷款金额的 5% 可
享低8.5折优惠。此外,银行通常会要求客户存够半年到一 年,或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一 种方式。
五、 办理贷款行大额信用卡升级为 VIP客户
银行每年都会促销自家的信用卡,如果客户在银行办理 了大额信用卡,通常会升级为银行的 VIP客户。对这类客户
的贷款要求,银行更容易开绿灯。例如招商银行北京分行规 定,VIP客户购买首套房,可享利率低 8.8折优惠。
六、 贷款额度越高通常折扣越大
很多外资银行对客户的贷款额度看重,如果客户的贷款 额满足一定条件且资质较好, 就会获得折扣利率。一般来说,
贷款额度越高,则折扣力度越大。例如花旗银行北京分行规 定,首套房贷款金额 200万以上可享受低 9折的优惠,200 万以下的只能享受低 9.2折优惠。
七、选择与楼盘合作的银行贷款
有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠,例 如北京银行北京分行规定,征信良好的客户,在个别合作楼 盘购房可享低8.8折优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷 员驻守,购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。
总结:总的来说征信良好是获得贷款优惠利率的基本条 件,其次就是还款能力,后面几点,购房者可根据个人情况 选择适合自己的方法。
北京地区各银行房贷利率优惠获得条件一览
银行
优惠利率获 得条件
汇丰银行
二手房贷款 200万以上(含),利率82折优惠;贷款150万〜200万, 85折优惠;150万以下94折;以上必须是首套,即买一非 普房子,名下不能有房,买普通,名下不能超过一套
包商银行
首套贷款发
放前,在银行预存贷款金额的 5%氐8.5折
农业银行
征信无不良,
还款能力达到银行要求,购买普通住宅,利率低 8.5折
北京农商银行
VIP客户首套
低8.5折,利率根据客户资质不同会有浮动
渤海银行
征信良好首
套利率低8.8折
建设银行
客户8.8折
华夏银行
客户首套低
8.8折
工商银行
征信良好的 | |
客户首套低8.8折
招商银行 | VIP客户利率 |
首套房利率低8.8折
中国银行 | 客户首套房 |
利率低8.5折,常批9折
交通银行 | 贷款金额在 |
120万以上,满足银行规定的其他条件,利率低 | 8.8折 |
北京银行 | 征信良好,个 |
别合作楼盘低8.8折
邮储银行
首套房低8.8
折
光大银行
客户首套低
8.8折
东亚银行
客户首套低
8.8折
浦发银行
客户首套低
8.5折,常批9折
兴业银行
二手房经中
介低9折
大华银行
需存入银行
贷款金额的20%首套低9折
买房知识常识,希望对您有帮助,谢谢 | |
天津银行 | 征信良好首 |
套低9折
花旗银行 | 贷款金额200 |
万以上首套低 | 9折,200万以下9.2折;只做二手房 |
恒生银行 | 贷款金额200 |
万以上首套低 | 9.1折,200万以下9.5折 |
江苏银行 | 客户首套低 |
9.5折
广发银行 | 无明确要求 |
友利银行
无明确要求
渣打银行
无明确要求
中信银行
无明确要求
南京银行
无明确要求
民生银行
停贷
杭州银行
停贷
平安银行
停贷
注:当前5年以上贷款基准利率为 4.90%
数据采集时间2015年12月,仅供参考,
以银行实际要求为准
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