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正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:1714285836 来源:
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实际工作中常见房产税征免政
策问题解答
一、公司用于售楼的售楼部等临时建筑物要缴房产税吗?
问:我公司是房地产开发公司,有
400
平方米用于售楼的售楼部等临时性建筑
物,请问这些临时建筑物是否要缴房产税?如果要缴,那么政策依据又是什么?
答:
1986
年
9
月
25
日财政部税务总局下发了
《
财政部、
税务总局关于检发
〈关
于房产税若干具体问题的解释和暂行规定〉、〈关于车船使用税若干具体问题的解
释和暂行规定〉的通知
》(财税地〔
1986
〕
8
号)第二十一条明确规定:“凡是在
基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、
汽车房等临时性房屋,不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企
业使用的,在施工期间,一律免征房产税。但是,如果在基建工程结束以后,施工
企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的,应当从基建单位接收的次
月起,依照规定征收房产税。”第十九条还明确:“纳税人自建的房屋,自建成之
次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征
收房产税。”仔细分析这一规定,我们可以发现财税地〔
1986
〕
8
号文第二十一条
规定不予征税的临时性建筑物必须同时满足两个条件:其一必须为基建工地服务,
其二必须处于施工期间。相反如果基建工程结束,临时性建筑物归基建单位使用,
则须从基建单位使用的次月起缴纳房产税。
你单位所拥有的
400
平方米售楼部等
临时建筑物显然不是为基建工地服务,而是为售楼服务,因而不能满足不征房产税
的两个条件。如果这一临时建筑物为施工单位所建,那么从你的提问中我们也可以
看出,这一临时建筑物也已经交与你单位了,并且你单位也已经在实质上使用了,
因而应当从你单位接受这些临时建筑物的次月起缴纳房产税。如果这些临时建筑物
由你单位自己建造,那么按照上述文件第十九条的规定,你单位也应当从该临时建
筑物使用的次月起缴纳房产税。
也就是说无论你单位的这些临时建筑物是哪一方
建造的,都须缴纳房产税。
【问题】
房地产开发公司临时搭建的售楼处,
在售楼结束后需要拆除的,
请问,
此售楼处是否需要缴纳房产税?
【解答】
《
财政部、
国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定
》
(财税地
[1987]3
号)文件第一条中对房产的解释如下,房产是以房屋形态表现的
财产。房屋是指有屋面和维护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们
在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或者储藏物资的场所。
《
财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定
》(财税
地字
[1986]8
号)文件第二十一条规定,凡是在基建工地为基建工地服务的各种工
棚、材料棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,不论是施工企业自行
建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的,在施工期间,一律免征房产税。
但是,如果在基建工程结束以后,施工企业将这种临时性房屋交换或者估价转让给
基建单位的,应当从基建单位接收的次月起,依照规定征收房产税。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/563acd48b81aa8114431b90d6c85ec3a86c28b65.html
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