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正在进行安全检测...

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关于轻资产运作的市场调查
一、商业地产轻资产模式类型：
1. 长期租赁型: 把旧的资产进行改造装修，提高增值服务，主要根据差价和增值服务收费来实现盈利。
2. 资金持有型：
资产由基金持有,通过改造装修进行租赁管理，盈利模式是资产增值和基金管理费. 3. 联合开发型：
资产方与资金方合作成为资金公司，通过资源整合，运营机构发挥经营管理增值的能力.盈利模式主要是股权经营、资产运营和运营管理费. 4. 品牌输出型: 通过品牌化的输出实现增值，盈利模式是收取品牌管理费. 二、各商业地产商轻资产合作模式
1. 大悦城地产
合作项目：天津和平大悦城
收益来源：

 管理费，与投资方新加坡政府投资公司（GIC）共享租金收益和净收入（NOI分成
 超过租金预算部分获取超额奖励
 自有产品线（如5号车库、良食局等）输出获得营业收益
 未来退出时可获得资产增值收益分享
在合作模式上，大悦城地产主要以管理输出、商业策划、运营等形式全程参与商业项目的前期开发和后期的运营管理,盈利模式主要有品牌管理费、运营管理费,包括退出期的奖励，同时20%股权投资的收益。
2. 万达商业
合作项目：北京槐房万达广场、大连甘井子万达广场
收益来源：
 万达负责规划设计、建设、招商、运营、商业信息化管理，所产生的租金收益万达与投资方按三七比例分成
万达主要以“代建+品牌输出管理”的方式，开启轻资产模式
3. 凯德
合作项目:长沙湘江财富金融中心
收益来源：输出品牌及管理，收取服务费
 以输出管理和品牌的形式参与项目的资产规划、开业筹备、商业运营和资产管理

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/755ecee4846fb84ae45c3b3567ec102de3bddf4f.html

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