（财务知识）公积金贷款买房须知
公积金贷款买房须知
公积金贷款的主要优势公积金贷款住房公积金贷款不仅广泛应
用于新房的购买，于二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公
积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近壹
个百分点，因此于大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使
用公积金贷款比使用商业贷款省钱。
著名房产中介X公司“我爱
我家”金融理财部的专家表示，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，仍有贷款额度高、年限长、仍款灵活方便等多种优
势。
公积金贷款利率优惠
同样贷款金额和仍款年限，公积金贷款和商业贷款相比能节省数
万元利息。以壹套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均仍款1721元，25年付款总额516300元，
支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷元，支付利息总额173元月供，25
款，月均仍款1548元，25年总仍款464400184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付年共节省利息支出近
51900元。
同样贷款金额，同样仍款数额，公积金贷款和商业贷款比，不仅仍款时间短，仍款利息更少了许多。同样的，
28万元贷款，若同300个月，历时25
样以1721元/月的金额仍款，商业贷款仍款
年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款于仍款到第251个月，即于第21年时，全部本金及利息就已
经仍清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业
贷款节省利息支出85585元。
仍款方式灵活多样
公积金贷款的仍款方式极为灵活，借款人只需每月的仍款额不低
于“最低仍款额”，就能够随意确定月仍款数额，非常便于借款
人的资金安排。公积金贷款提前仍款有以下几点优势：数额灵活，
便于资金掌控。商业贷款提前仍款，其数额必须为
