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房屋买卖合同:购房合同丢了如何处理
房屋买卖合同:购房合同丢了如何处理
发布时间:2023-03-01 09:27:10 来源:
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房屋买卖合同:购房合同丢了如何处理
购房合同丢了如何处理
购房者和开发商签订购房合同后,
该
合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。
一份完整的购房合同共有
四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。如果购房者要
办理银行按揭的话,
购房者所有的那本合同要放在银行质押。
开发商
在办理房屋产权证书时,
需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够
办理产权证书,
缺少任何一本都不行。
所以购房者一定要妥善保管好
自己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施,而在不
同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种:
一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩
余的合同作废,
和开发商重新签订一份合同。
购房者需要支付的费用
是一份合同的工本费,约二百元左右。
二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者
丢失合同,
所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,
到三个月期
满后,
拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,
然
后和开发商重新签订一份合同,
再去做预售登记。
这期间购房者需要
支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢
失合同,
除需要办理第二种情况所办理的手续外,
购房者还要和办理
贷款的银行签订一份变更协议,
并将新的合同放在银行质押,
因为原
先的购房合同已经注销了,
换成新的合同,
也就是说购房者和银行所
签的借款合同里的合同号已经发生变化了,
尽管购房合同里面的内容
没有变化,但依据《民法典》规定,该借款合同已经发生变更,所以
需要和银行签变更协议。
这期间购房者需要支付的费用和第二种情况
基本相同。
此外,
需要提醒购房者的是,
在整个购房过程中,
合同经常需要交接,
而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,
有些时候开发商、
律师、
银行由于过失也会出现丢失合同的情况。
所以在交接合同时一定要求
对方出具书面的凭证,
以证明自己已经将合同交给对方。
否则一旦发
现丢失,大家互相推卸责任,最终吃亏的还是购房者。
返
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/7d7ecdb158cfa1c7aa00b52acfc789eb172d9eae.html
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