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像造汽车一样造房子
像造汽车一样造房子
发布时间:1714459835 来源:
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-
让每个人平等地提升自我
像造汽车一样造房子
——万科与住宅产业化(一)
万科于
2009
年进驻太原已是
“地球人都知道”
的事实,
万科于
2010
年销售
破千亿也已成了旧闻,
那么这个以规模效益著称的企业在房地产调控成为行业常
态的环境下,能否保持高速的增长?
王石和郁亮都在不同场合说过,
万科要向制造业学习。
未来要像造汽车一样
造房子。住宅产业化将成为万科做为持续保持行业领跑者的有力武器。
2010
年,
万科开工项目中有
100
万平米实现工业化,
2011
年将有
200
万平米采用工业化
施工,到
2014
年,万科主流开发项目将
100%
应用工业化。
万科早在上世纪九十年代已开始探索住宅产业化。
何为住宅产业化?简单来
说就是装配式住宅,
顾名思义就是在工厂预制,
在现场装配。
装配和传统的现场
施工的区别就在于“湿作业”的多少。
现浇混凝土、
现场砌筑等都是湿作业,
金
属构件的焊接也可以等同于湿作业(螺栓连接、
铆榫
连接等可以看做干作业)。
湿作业和干作业的本质区别是“能否保证质量的稳定性”。
住宅产业化是一个大的概念,
是方向,
是“瓶”,
而装配式住宅是具体措施,
是方法,
是“水”。
在“住宅产业化”这只瓶子里,
除了可以装“装配化施工”
之外,还可以装“标准化设计、工厂化生产、现代化物流、环保的建筑技术、配
套化的金融和销售服务、
物业管理”等等,
但是,
装配化的施工是标志,
是核心。
住宅产业化在中国肯定有较好的发展前景
,
但目前来看,它还不能起
到降低企业运行成本的作用。
因为,
虽然住宅产业化大大提高了住宅产品的质量,
但它在成本上还不能和质量相对低很多的传统住宅相比。
另外,
社会化大生产还
没有形成,
也是影响装住宅产业化的成本因素。
这都是因为目前社会对住宅质量
的要求还比较低,
中国还处于住宅需求“量”的阶段,
等进入“质”的阶段之后,
1
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-
让每个人平等地提升自我
社会对住宅质量的要求提高了,
传统住宅和产业化住宅在同一个质量水平上竞争
的时候,产业化住宅就会显示出它的成本优势来。
万科集团从事房地产开发
20
余年来在建筑技术和客户认知方面具有深厚
的积淀,
新的千年来到之前,
基于企业规模发展需要和强烈的社会责任感,
万科
集团积极投身于住宅产业化的探索和发展,
并在战略上决策,
将住宅产业化的推
广作为集团未来发展的主要源动力。
从
1999
年到
2007
年,
在万科集团有这么一
个部门,
她一直承担着万科集团住宅产业化发展的核心技术研究开发的历史性使
命,她就是万科集团建筑研究中心。
1999
年
12
月,万科集团建筑研究中心(简称建筑研究中心)正式成立。
其间,
曾经更名为规划设计部、
创新研究部,
现在依托建筑研究中心成立了万科
住宅产业化研究基地,今后又可能更名为万科建筑研究院。无论名称如何改变,
无论阶段性的工作目标如何改变,
其工作实质一直没有改变。
2006
年
7
月
12
日,
建筑研究中心所属万科住宅产业化研究基地
(简称基地)
取得政府批复及用地规
划条件。
2006
年
11
月
6
日,基地破土动工。
2006
年
12
月
11
日,住宅产业化
2
号实验楼开工。
2007
年
4
月
20
日,住宅产业化
3
号实验楼开工。
2007
年
9
月
26
日,住宅产业化
4
号实验楼开工。
2007
年
2
月
8
日,
国家建设部批准同意万科为“国家住宅产业化基地”。
2007
年
4
月
20
日,
PC
构件实验室开工,并于当年
9
月份完工进入试运
营阶段。
2007
年
9
月
29
日,
PC
构件实验室成功试制出第一件
PC
构件。
2007
年
11
月
15
日,世界最高的、最先进的住宅实验塔开工。
由于历史和技术原因,在国内尚未有机构对住宅产业化技术进行系统的研究
开发和应用,
万科研究开发的住宅产业化技术填补了国内技术空白,
处于国内领
先地位。
同时,
其研发掌握的住宅产业化各项关键和重要子技术,
也分别处于国
内领先和国内先进的地位。
2
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/a06ebfe4e0bd960590c69ec3d5bbfd0a7856d51d.html
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