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2022年房地产发展形势预测2022年房地产形势分析
2022年房地产发展形势预测2022年房地产形势分析
发布时间:2022-12-03 20:57:13 来源:
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2022
年房地产发展形势预测
2022
年房地产形势分析
2022
年房地产发展形势预测
1
、市场分化进一步加大,一二三线城市差距越来明显
去库存的政策下,预计
2022
年楼市供应整体偏紧。一线城市由于地价高,产量稳,加上
房企也偏爱一线城市,预计一线的量价将继续向上
;
但对于三四线城市来说,人口流入的吸引力
不强,需求量不高,房价上涨乏力,甚至面临高库存、较大销售压力时,存在降价走量,以期
减少库存、回笼资金的可能,各线城市之间市场分化进一步加剧。
2
、楼市政策不断,走向乐观
要想要消化库存,没有更多的刺激性政策是不可能的。限购政策一定范围的松绑,首付款
降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准等等,由此可见,
2022
年无
论是对刚需还是改善需求的人群来说,都是买房的好时机。
3
、土地成交总量将停滞不前
目前中国的楼市整体的库存都存在一个供远大于求的失衡状态,要想“去”库存,首先肯
定要控制入市量,这就必然限制土地的成交量。
4
、房地产市场波动大
当前中国经济最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整
;
楼市主基调要着力去库存
;
货币政策宽
松,楼市需求将大量透支,楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期
;
房市向上,房地产开发投
资增速却向下
;
地价大涨,土地成交量却急缩……变数太多,杂糅在一起,预计给
2022
年房地产
市场带来的波动也比较大。
5
、市场需求结构发生改变
16
年的为了消化库存,鼓励农民进城买房,释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果
并不理想,但从年末中央经济工作会议态度来看,
2022
年政府会再接再厉通过新型城镇化等各
项政策助力三四线城市去库存,增强楼市信心。基于此,
2022
年国内商品住宅市场将向小户型
偏移。
6
、限购限贷政策不会完全放开
7
、一线城市的房价以二手房价格为风向标
土地成交量减少,新房供应量短缺,存量房成交面积逐年上升,处于定价权掌握在卖方市
场的存量房时代,一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。
8
、房企多维度经营变革的时代到来
房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”,“互联网+”冲击,去库存压力增大,
中央适当降价提议,转型进入深水区……202
2
年房企将面临更加复杂的环境,强者生存,房企
多维度经营变革在即。
2022
房地产趋势
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/ba74db38a000a6c30c22590102020740be1ecd10.html
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