杭州十二大商圈

杭州十二大商圈商业地产现状

一、 武林商圈

武林商圈简介

业态特征

武林商圈北向跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。它的朝南开口像一个袋口，也像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量。因此，一直以来武林商圈就是杭州最繁华的商业核心圈，它是杭州商业繁荣的一个象征，也是各大商家的必争之地。

经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。商圈内居民多具备较强的经济实力，能够形成有效的消费。武林商圈内的包容性非常强，涉及的业态也非常广。高档购物中心、百货商场、专业市场、专卖店、便利店都有分布；商圈内还有很多品牌专卖店、特色餐饮连锁店、咖啡店以及各类饰品店、服装店。 今后商圈内的经营业态将会增加休闲娱乐及时尚消费元素，所以，酒吧、咖啡吧、茶座以及高档精品店如家居用品店、香水店都比较适合这一商圈的商铺经营。



现状分析

早前的武林商圈主要集中在武林门一带。  杭州大厦、银泰、杭百等大型购物商厦雄居武林广场，连卡佛又为武林商圈的购物档次提高一层；白马大厦、华浙广场、同方财富大厦等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此，商贸业发达。而白鹿鞋城、华贸鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌手机专卖店的开放，使得武林门一带的市场更为繁荣。

近两年来，随着武林路时尚女装街两期工程的完工，武林路从一条普通的小马路一跃为武林商圈中耀眼的明星。在武林路女装街，你既可以看到哥弟这样的大牌，又可以选择江南布衣这样的本地品牌服饰。当然，武林路更为吸引人的，是它的各具风格的林林总总的小店铺如假日帆船、太阳雨等，它们共同组成了武林路多姿多彩的流行世界。

由于生意红火，武林路的店铺开始向孩儿巷、龙游路等周边地区扩展。例如与武林路时尚女装街区紧密相连的孩儿巷，由于受武林路商业氛围和火热人气的带动，孩儿巷服饰店铺和其他小店的生意相当兴旺发达。现在，已有几家不错的服饰店在经营，如黎人坊、ICI、昔日重来、薰衣草、动静等店铺，颇有几分武林路的风格，俨然是武林路的有力延伸。所以，孩儿巷商铺所拥有的潜在价值空间也越来越被市场看好，近两年很可能会成为投资的热点区域。



商铺行情

目前，杭州的旺铺依然是围绕着武林商圈，并向外扩散的。由于武林商圈一带的人气一直很枉，所以附近旺铺的地位依旧牢固，而且供求极不平衡，基本处于卖方市场。商铺售价约为4万-8万元/平方米，年租金最高可达7000元/平方米左右，投资回报率约为6-7%，方位稍逊的在4-5%。也有一些相对便宜的商铺，这些商铺或位于小马路或商业氛围相对较差。其中，孩儿巷商铺的售价约在2.5万元/平方米以上， 百井坊商铺售价约为2.2万元/平方米，附近的白云大厦、同方财富大厦或越都商务大厦，它们的售价约在3万-3.8万元/平方米。而目前体育场路商铺的售价也多高于3.5万元/平方米，有的甚至要超过5万元/平方米。

发展规划

按照规划，作为武林中央商务区发展建设的武林商圈，其业态结构将由目前商业30%、商务30%、住宅40%，转变为商业40%、商务40%、住宅20%，商业发展前景更好，商铺经营更加有利可图。由于该地区大型百货店已相当密集,所以今后要鼓励发展品牌专卖店、专业店及中小型餐饮业,在西湖文化广场周边增加休闲、娱乐及时尚消费设施。规划期间,将结合地铁1号线站、地下车库及武林广场地下商城建设,以武林商圈为核心,打造武林中央商务区。

二、湖滨商圈

业态特征

湖滨商圈紧邻西湖，是“一线三圈”市级商业中心的核心区块。以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线。它的商业定位起点高：国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。以后，湖滨不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营，而且将引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等，这些行业比较适合湖滨的整体商业业态。



现状分析

自从两年前西湖南线开通，还有去年湖滨路商贸旅游特色街和南山路艺术休闲特色街的规划建立，湖滨的商业气氛正悄然改变，走向再度的繁华。

    在新建的湖滨路旁，元华购物中心、解百新世纪、银泰·利星等高档购物场所纷纷建立，环境优越，又有必胜客、蔡家食谱、肯德基等店的入驻，购物休闲两相宜。而且，湖滨商圈最独特的一点是，它既具有商业氛围，又有着浓郁的艺术气息。在杭州规划的11条特色街中，湖滨商贸旅游特色街区被定位为杭州最主要的标志性商业街，集聚国际知名品牌、旅游商品、高档休闲餐饮等行业，是以露天茶吧、西式酒吧、咖啡屋、娱乐房、休闲角和宾馆为主的沿湖休闲观光区。

南山路独有的艺术文化品位是其最吸引人的地方，中国美院皮影馆、名家作品展示、啤酒文化艺术展、书画作品展、茶吧、酒吧、咖啡吧、美术欣赏，应有尽有，十分具有休闲文化的特色。目前已有多家字苑,南山路上的酒吧、咖啡吧也是一大特色，德纳咖啡吧、八度空间咖啡酒廊、卡卡酒吧充满视觉效果。现在，南山路正力求通过突出“酒吧茶楼、艺术字画、中西快餐、休闲娱乐”四大功能，体现“悠然南山、艺术情怀”的主题,营造满足人们时尚和夜间消费、文化休闲需要。

　  平海路将形成以开设中式酒楼、国内风味小吃、中西快餐店,汇聚中国饮食、法国西餐、日本料理、韩国烧烤等为一体的中西风味美食区，

延安路则服务于中高档消费层为主体,除现有大型百货店外,到处可见国内知名品牌、国际著名品牌,是以专卖店、专业店、老字号商店高度集聚的时尚购物区。



商铺行情

湖滨商圈的商铺供出售的量非常少，不少商铺仅出售其经营权，其中有些沿西湖的商铺10年的经营权平均每平方米最高售价13万元，很多取得经营权的买家多为自营，再出租的很少。虽然价高难求，但有实力的投资者对这里的商铺还是趋之若鹜。湖滨商铺的投资回报率约为6-7%。在目前可以购买的商铺中，西湖国贸中心商铺售价达到6.8万元/平方米，元华商城商铺售价为4.58万-6万元/平方米，新湖滨景区的商铺一般只出售其经营权，拥有此地商铺的人很少再出手转让。



发展规划

根据“山水风光，历史文化，时尚购物，休闲娱乐，观光旅游”融为一体的要求，作为市级商业中心的核心区块，湖滨占尽地段及环境之优势，它的商业发展是大气的、开放的，市场发展空间非常大。抛开大众化、共性产品，做具有独特性的产品经营，湖滨的商铺才能以特色巩固其商业基础，所以，湖滨商圈要积极拓展服务领域,完善服务功能,提升业态品位,将其打造成为领导杭州市场新潮流、新方向的现代都市商业圈。

随着快速轨道交通建设进程的加快，新侨饭店西侧，湖滨路与吴山路之间还将出现一个2.5万平方米以上的地下商业中心，并结合地铁车站的建设，形成一条集商贸、交通为一体的湖滨地下商业街。可以想象，未来的湖滨商圈，是大型百货店、国际国内著名品牌专卖店、专业店、“老字号”高度集聚的时尚购物区，同时也是茶吧、酒吧、咖啡屋林立的沿湖休闲观光区。

三、 吴山商圈

商圈范围：沿延安南路北至解放路，与湖滨商圈相连，南至吴山广场，东接清河坊街，西临南山路艺术街区，与武林商圈位居延安路两头，遥相呼应。吴山商圈依山傍水，兼具历史文化特色。商圈内有众多知名品牌专卖店、专业店、特色餐饮店；咖啡吧、酒吧、茶吧等休闲娱乐业以及画廊、古玩字画店、旅游纪念品和老字号等业态也比较适合吴山商圈的商业氛围。它不仅拥有一条仿古商街——清河坊历史文化特色街区，而且商圈内写字楼也很密集：涌金广场、清波商厦、耀江广厦、元华广场、西湖定安名都等商务楼相邻而立既有传统的商业文化，又有现代的商务办公，有一种古今交融的感觉。清河坊街位于吴山广场，是一条极具历史传统特色的商业街。这里有很多百年老字号，同时也是寻求工艺品、古玩的好地方，茶社众多，花鸟城客源旺盛。家乐福涌金广场店的开业，也为吴山商圈积聚了不少的人气

四、 黄龙商圈

商圈范围：

黄龙商圈以黄龙体育中心为轴向四周辐射扩散，主要覆盖南北走向的保俶路、杭大路、黄龙路和东西走向的西溪路、曙光路、天目山路。 黄龙区域一直是杭州集生态、人文、旅游、会展、运动的主要区域。从现状来看，黄龙区块已经确立为杭州城内的高尚商务圈。黄龙世茂区域已经聚集了诸如世茂丽晶城、公元大厦、嘉华国际等知名写字楼，形成了相对集中的商业氛围。据有关数据统计，主要位于杭大路、玉古路、天目山路、曙光路等范围的黄龙商圈写字楼体量约达40万平方米。 黄龙商圈的购买力十分强，因为这一带相继建造了世茂中心、黄龙世纪广场、嘉华国际、国际花园、求是大厦、中田大厦等高档写字楼，还有世茂丽晶、丁香公寓、黄龙雅苑等高档住宅楼，是城市高收入者的聚集地。

五、钱江新城商圈

商圈范围：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥。根据一期规划，钱江新城由秋涛路、庆春东路、清江路和钱塘江围合而成，目前已经完成基础设施建设，实施景观绿化100多万平方米，13个政府投资公建项目，30多家企业集团落户。钱江新城管委会的统计资料显示，未来钱江新城商业的总体量(含地上和地下)将达到70万平方米。

定位——杭州的CBD，城市的心脏2001年“大杭州”规划概念确立了杭州城市发展新坐标，形成了以钱塘江为轴心的新的居住生活圈，钱江新城从此浮出水面。2003年起，钱江新建设相继启动，2004年，杭州大剧院首先落成。2008年10月份钱江新城核心区正式开放，市民中心、国际会议中心、杭州大剧院等大型公建项目落成。钱江新城未来不仅仅将是杭州的CBD，也将是城市的行政中心，届时，市委、市政府机关及院外部门，除个别单位外，将会全部搬迁至新城办公。

三大商业综合体，将成三足鼎立之势钱江新城的三大城市综合体值得一提：杭州万象城、凯德来福士广场和高德置业广场。2006年12月23日，杭州万象城举行奠基仪式，标志着钱江新城第一大“航母级”城市综合体正式启航；2010年4月，万象城正式开业，LV、Prada等重量级时尚品牌；代表了中国香港电影院最高水准的百老汇与Strawberry的甜品等小子们的最爱同时登台亮相，从此规划蓝图中的“杭州未来城市新中心”有了一个真实的立足支撑点，钱江新城商圈开始上演再一度蜕变。2009年12月18日，备受关注的杭州高德置地广场项目正式奠基，拉开建设序幕，并于享誉全球的集团酒店管理公司Jumeirah Group正式签约。据了解，杭州高德置地广场位于钱江新城核心区，与杭州市民中心仅解放东路一路之隔。该项目总建筑面积约41万平方米，其中包括8-10万方的零售商业。。2009年12月28日，凯德置地在中国自主开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑——杭州来福士广场迎来盛大的开工典礼。据了解，杭州来福士广场是中国目前最大的来福士，总建筑面积39万余方，其中商场面积将超过10万平方。预计2013年左右，继万象城之后又一座集星级酒店、甲级写字楼、大型商业广场、服务式公寓为一体的地标性城市综合体将矗立于钱江新城。钱江新城商业三大巨头，万象城、来福士、高德置地广场已经慢慢浮出水面。三大地标性建筑形成了钱江新城商业的三足鼎立之势。加上波浪文化城(地下购物中心)等商业项目，未来钱江新城商业的总体量(含地上和地下)将达到70万平方米。

六、 滨江商圈

商圈范围：以滨江星光大道、区政府为核心范围圈，沿线钱塘江南岸的滨江大道中段部分。

　　滨江区的前身为杭州高新技术产业开发区，建于1990年3月，1991年3月经国务院批准为国家级高新区。1996年12月，滨江区经国务院批准设立。2001年，根据杭州市政府的规划，滨江区块既是杭州的城市副中心，又是大杭州格局中城区产业、居住等功能的分流中心。

　　在新世纪里，滨江区一直在稳步的发展与前进。近几年，随着滨江区的发展，亦开始形成滨江商圈。

　　2003年，华联竞得星光大道项目地块，计划打造成成中国内地首条文化艺术星光大道。这条星光大道全长达1300米，总建筑面积约30万方，北临钱塘江，南至江南大道。它将被打造成一个明星汇聚的展示平台，杭州首个国际化体验式主题商街，杭州最大的综合性商业中心。

　　2007年11月，第六空间大都会家居博览园在滨江盛大开幕，形成了以钱塘江畔为中心的家具核心商圈，不仅成为杭城市民购买家具的首选场所，还将通过在区域内的聚集和辐射作用，迅速推动当地和区域间的商业往来，拉动娱乐、交通、旅游、服务等行业的发展。

　　2008年，滨江区着手打造家居商圈，除了体量超大外，其特点更体现在内部运行的复合模式上。第六空间拟将大都会家居博览园在横向上打造成8个家居主题商场、2条旗舰品牌街，以及五星级酒店、时尚餐饮场所、写字楼、展览中心等，以有别于一般的家具商业街、家具商场。在纵向上形成不同定位的商场，比如‘凡尔赛宫’欧美馆，定位于欧美家具主题商场，外表是巴洛克风格宫殿，内部则划分成‘欧美原装进口’、‘经典美式’、‘欧式’、‘欧美乡村及新古典’等四个区域，像一楼全部引进原装进口品牌，是排屋别墅的家具专场，这就渗透了复合式的两层含义。

　　2008年，10月25日，滨江区政府和宜家(中国)投资有限公司签订了合作意向书，这也意味着全球著名家居品牌——宜家(IKEA)正式落户滨江。滨江宜家将被打造成为一个城市综合体。

　　宜家的落户，将与大都会家居博览园组成一个60万方的新业态，形成家居业大商圈。

目前滨江商圈尚处于起步和发展阶段，但从其规划理念和前景来看，滨江商圈即将成为一个极具特色的家居业态，引领杭城家居产业向前发展。

七、 钱江世纪城商圈

与钱江新城隔江对望，以奥体博览城为中心的区域辐射范围圈。

　　钱江世纪城和钱江新城，一南一北两座新城隔江相望，是杭州沿钱塘江两岸打造的中央商务区，未来杭州的城市新核心。

　　庆春隧道顺利过江，将这两座一南一北的新城连在了一起。

　　奥体博览城建设加速 庆春隧道过江

　　钱江世纪城商圈指日可待

　　由杭州奥体中心和国际博览中心组成的“奥体博览城”，位于钱江世纪城核心区。“奥体博览城”区域总建筑面积高达261万平方米，功能定位为承办全国性或洲际性体育赛事的主场馆区，以及举办国内外大型会展活动的现代化大型会展中心，形成以体育、博览功能为主，集商务、旅游、休闲、文化、居住功能于一体的城市综合体。

　　作为连接钱江新城和钱江世纪城最重要的过江交通——庆春隧道的建设，其对萧山区融入主城区的意义，不言自明。庆春路过江隧道盾构已经于2010年3月28日全线贯通，并有望在今年年底实现通车。届时，钱江世纪城到杭州主城区的距离越来越近，只需要6分钟的车程。

　　此外，根据《杭州市城市总体规划》，钱江世纪城将与钱江新城共同构成未来杭州城市核心和杭州中央商务区。因为在主城江对岸，与钱江新城隔江相望，钱江世纪城又被称为“杭州浦东”。

　　钱江世纪城党工委书记朱先良在去年年底的一次讲话指出：2010年是钱江世纪城实施“三年行动”计划的攻坚决战之年，争取2010年底前世纪城核心区内有50多幢高端商务楼动工建设，4年后60幢高楼大厦拔地而起。

目前，奥体博览城建设正在加速进行中，庆春隧道全线贯通，钱江世纪城商圈的成型指日可待。

八、 庆春商圈

商圈范围：庆春商圈是以庆春广场为核心，以庆春东路、凤起东路、新塘路和秋涛路为轴线的“井”形商圈。

　　2008年6月20日，江干区提出三年“决战东部”计划，杭城东部将崛起以庆春广场为核心，银泰百货、五星宾馆、高档酒店、国内一流家装设计等聚集的“第二武林商圈”——庆春商圈。

　　庆春商圈是以庆春广场为核心，以庆春东路、凤起东路、新塘路和秋涛路为轴线的“井”形商圈。其中庆春广场东、西、北三面，将规划建大型宾馆、五星酒店、商务办公楼。庆春商圈形成中将与四季青服装特色街改造、钱江新城商业板块相呼应。

　　庆春银泰开张 百大银泰旁拿地加码庆春商圈

　　2009年4月10日，银泰庆春店正式开张，这是银泰百货集团继武林店、西湖店之后，在杭州倾力打造的第三家门店。银泰庆春店的开张为庆春商圈人气集聚带来了一个焦点。

　　2009年10月27日，庆春商圈又迎来一件影响深重的大事。百大置业经过整整一个多小时的鏖战，以高达13565元/平方米楼面价竞得银泰庆春店旁边的商业地块。

　　随后，百大集团在上海证券交易所网站发布公告称，该地块系由公司子公司浙江百大置业有限公司与绿城房地产集团有限公司联合竞得，并将共同设立项目公司进行后续的投资开发，其中百大置业持有70%的股权，绿城集团持有30%的股权。

这不仅标志着一直以住宅为主业的绿城集团将进军商业地产，更为重要的是，百大将携手绿城为庆春商圈新添一个重量级百货商场。

九、 九堡商圈

商圈范围：位于杭州两大副城下沙和临平的桥头堡位置，以九堡站、九堡东站向外辐射，地铁一号线往下沙和临平路段将在这里会和。

　　决战东部计划不只造就了庆春商圈，更加造就了九堡商圈。

　　在2008年，决战东部计划为九堡商圈描绘了一个蓝图——服装交易中心、大型居住新区：

　　“决战东部”的三年，九堡将建成以大规模、低成本、高效能、高中档次服装专业批发为核心，以交易、物流、旅游购物功能为主，信息、展示、检测、金融等服装交易配套功能为辅，市场化、专业化、规模化、信息化和国际化的中国四季青服装交易中心。

　　三年，九堡将现现代化大型居住新区，80多万平方米的经济适用房全部建成，近百万平方米的商品房公建配套全面开工。

　　汽车东站、地铁一号线：九堡商圈打造杭州的交通枢纽

临近杭州运河钱塘江码头，距杭州萧山国际机场半小时车程，九堡区域日益成为连接上海、宁波、江苏等长三角城市群的最重要的纽带和门户。九堡的北侧是德胜快速路。德胜快速路，是杭州市首条东西向的城市快速道路，东段全长13公里，连接了主城区、九堡和下沙。目前，德胜快速路东段和中段已经建成通车，西段方案已定。九堡的东侧是规划中的九堡大桥，还有杭州高速公路长途客运中心。2010年1月，杭州东站客运班线基本调整搬至九堡，从此，九堡客运中心站成为了客运的重要集散地。此外，地铁1号线在七堡至九堡沿线将设置4个站点，分别为七堡站、九和路站、九堡站和客运中心站……地铁的开通，不仅会给九堡的住户带来便利，更会给九堡站点及周边土地和物业带来巨大的升值空间。

一十、 城西商圈

商圈范围：

　　主要是指东西走向的文一西路、文二西路和南北走向的紫荆花路、古墩路、丰潭路，其中以丰潭路、古墩路商业街为代表。目前城西商圈内的文二西路、古墩路、萍水路商业氛围比较浓厚，欧尚、沃尔玛、银泰都逐步入驻圈内。

　　一直以来，城西虽然酒店林立、商贸市场云集，但城西房地产的商住味道，却因缺乏大型综合商业配套项目而不被认可。城西商圈一直以来都以西城广场作为购物娱乐及餐饮的商业中心。

　　2002年，浙大紫金港校区正式建成。浙江一大名校的入驻给一直以来以住宅为主导的城西板块带来了一剂商业强生剂。欧尚、沃尔玛、银泰百货……城西板块商业利好不断。

　　因此，城西商业地产的发展是伴随着浙江大学紫金港校区选址三墩而迎来了新一轮的蜕变。

　　沃尔玛开业迎客银泰动工，城西商圈升级

　　2010年1月28日，期待已久的社区型购物中心杭州印象城携手近150家知名品牌商家盛大开业，为周边消费者生活提供购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的时尚生活。

　　2009年12月23日，城西银泰都市综合体正式奠基，进入动工建设阶段。不久的将来，这里将崛起一个建筑规模达40万平方米，集休闲、娱乐、购物、餐饮、健身、商务办公为一体的‘现代商业航母’。”

　　银泰百货集团总裁/CEO陈晓东表示，银泰都市综合体项目将带动杭州商业格局出现重大变革，以银泰都市综合体为重心的新城西城西核心商圈，将与武林商圈、吴山商圈一起，在杭州形成“三足鼎立”之势。

　　沃尔玛的进驻、银泰动工，新城西商圈的轮廓不再模糊，城西商圈的热度迅速升温。城西，特别是申花板块的商业用地价值也受到投资商的广泛认可。

一十一、 下沙商圈

商圈范围：下沙商圈主要以白杨街道为主，型商贸设施福雷德文化广场、华元十六街区、西子阳光星城、金池商贸等为辐射圈。白杨街道位于位于杭州经济技术开发区中心区域，东至文津路与11号大街，西至文渊路、2号大街、1号河渠、6号大街与1号大街相接，南至12号大街，北至绕城公路。

　　下沙是我国最大的移动通信生产基地；日本东芝公司建立了年产240万台笔记本电脑的全球生产基地；是医药工业生产基地；是日本松下公司在中国建立的最大家电生产基地。

　　根据杭州市“构筑大都市、建设新天堂”的战略目标，以杭州经济技术开发区为核心的杭州城市东部178平方公里是杭州大都市的副中心(即下沙副城)。

　　下沙围绕建设花园式生态型城市副中心的目标，着力构建便捷的生活服务设施。近几年陆续建成并投入使用的有福雷德文化广场、华元十六街区、邻里中心、金池商贸、海达大酒店、文化体育中心、松下健身中心等。

　　下沙商圈主要以白杨街道为主。白杨街道位于杭州市区东部，据杭州市中心约20公里，由原下沙镇析至，于2002年9月经浙江省人民政府批准成立，位于杭州经济技术开发区中心区域，东至文津路与11号大街，西至文渊路、2号大街、1号河渠、6号大街与1号大街相接，南至12号大街，北至绕城公路。

　　白杨街道辖区由高教园区、工业园区、开发区公建区、住宅区、出口加工区五大主要功能区域组成。辖区内有开发区主要政府机构、金融单位和配套服务部门；有浙江理工大学、杭州电子科技大学、中国计量学院等14所高校；有包括摩托罗拉、西门子、东芝可口可乐、中策等数十家全球和国内知名企业在内的各类企业400余家；月雅苑、未名园、文苑风情、大北、裕园、文汇苑、香榭里、北银、景园、清雅苑等住宅小区坐落其中，一批大型商贸设施福雷德文化广场、华元十六街区、西子阳光星城、金池商贸等已建成使用。

　　沿革：

　　杭州市下沙即杭州经济技术开发区是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区。

　　下沙商圈的崛起当以“三美世界”入驻阳光星城为起点。

　　2005年底，物美超市正式入驻阳光星城，其近两万平方米的卖场，一站式的购物环境，一改下沙新城商业业态单一的现状，在给下沙居民生活带来极大便利的同时，也给自身带来了丰厚的回报。

　　2006年末，新美商城入驻阳光星城。其一、二楼入驻了肯德基、两岸咖啡、吴良材眼镜、步步高等近百个知名品牌，涉及服装、百货、鞋类、皮具、金银首饰、化妆品、手机等多个品类，三楼为榕树下美食城，聚集了中华老字号“百岁鱼”、东南亚主题餐厅菩提阁、东阳名菜、千尊比萨、日本料理、蒸功夫等8大主题餐厅，目前都已开始营业。

　　2006年，浙江凯恩集团引入国际酒店业巨头美国戴斯酒店入驻海达大厦，共同投资组建凯恩戴斯酒店，这是下沙首家世界级品牌酒店。

　　2010年盛泰名都中心开盘，盛泰名都中心位于下沙金融、商贸、行政三大中心汇集地，是下沙中心区域。该项目一期规划建造全享公馆、酒店式公寓、五星级酒店、商业物业等多种建筑形态，是下沙开发区最高端的城市综合体。

　　2010年，百联奥特莱斯下沙店开始试营业。不仅有大牌，也有在消费者中知名度较高的熟牌。到目前为止，Burberry、Armani、杰尼亚等众多大牌已确定入驻。

　　随着下沙近些年的发展，以文渊路(1号路)、文泽路(5号路)为纵线，以学林街、4号路为横轴，形成的‘井’字形区域，一个新商圈已雏形渐成。

　　以2号路为中轴，将该商圈分割成既有功能区分又相互融合的南北两大部分。北面学林街边大学城文化休闲带以福雷德广场、金沙数码港为龙头，体现文化消费特征，凸现文化休闲特色；南面以4号街为主体，与2、3、6、9号路围成‘田’字形街区，以物美超市、下沙商贸城、华元十六街区为龙头，体现生活消费特征，凸现都市商业特色。

虽然目前入驻下沙的一些商业业态的品牌度不及滨江，但是这里并不缺乏商业升值的空间。同时，地铁也将为下沙的商业地产带来新的契机，等到下沙与杭州主城区的交通距离拉近后，位于下沙的特色商业将能吸引更多的杭州城区消费者。

十二、城北商圈

商圈范围：以杭州新天地综合体为核心的辐射范围，新天地边上滨江集团70万方航母级大盘——滨江·万家星城带动了板块升级。

  　　杭州新天地集团打造杭州次级商务商业中心

　　在2010年的1月21日，杭州新天地集团又揽下新天地板块5宗商业用地，宣告了杭州新天地蓝图又一度扩张。在拿地的2个月之后，有报道传出，新天地百万方的地标性城市综合体即将启动，志在将城北打造成杭州次级商务商业中心。

　　作为城北超级体量的城市综合体，杭州新天地扼守着城北进出的交通要道，东至杭宣铁路、南接规划中的长大屋路、西靠东新东路、北接石祥路，总用地面积56.7公顷，总建筑面积115万平方米，由国际知名的地产顾问公司——英国戴德梁行(DTZ)整体定位；美国世邦魏理仕(CBRE)机构商业策划；美国RTKL国际公司规划设计；尼古拉斯·格雷姆肖事务所和英国思锐(Serie Architects)建筑师事务所，负责核心区建筑单体设计。

　　该项目将以“一心、一环、两轴、四区”为总体架构，引入创新性的“滨水回廊”概念，同时有机整合多种都市功能，通过商业商务区、高星级地标酒店、SOHO/LOFT商住区、主题百货、SHOPPINGMALL、创意办公核心区等不同组团区块的建设，最终打造成一个集商业零售、商务办公、旅游休闲、娱乐餐饮和SOHO、LOFT等功能为一体的杭州次级商务商业中心。

　　而作为城北的航母级大盘滨江·万家星城已经在2009年年底首次开盘，到目前为止已经三度开盘，均创下销售佳绩。70万方体量的万家星城在入驻之后将为杭州新天地商业中心带来非常可观的人气，为打造城北商圈格局发挥不可估量的作用。

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