天津仁爱龙都建设有限公司
传签单
发自 部门 | 研究发展部 | 发出 时间 | 2006.05.15 | 文 件 流水号 | YF-06- |
内容: 2006年度4月份天津房地产市场报告 拟稿人:吕璐 | 部门负责人签名及日期: | ||||
致:研究发展部经理 (请签署明确意见) | 签名及日期: | ||||
致:产品总监 (请签署明确意见) | 签名及日期: | ||||
致:执行副总经理 (请签署明确意见) | 签名及日期: | ||||
签发栏:(请签署签发日期) | 请相关执行部门对以下选项按□ 内打“√”办理 ☑ 将书面稿存入企管部 □ 将电子版稿发企管部 | ||||
注:相关领导如认为依本人职责即可对上报文件签发,则请直接在签发栏签批意见。
本期导读
⏹ 国际环境背景:人民币增值,国外热钱大量涌入,房地产行业成为国际炒家首选;
⏹ 国内环境背景:宏观调控一周年,房地产市场全国漂红,主要大中城市价格呈报复性反弹。
4月27日,央行一年半来的第三次加息被认为是拉开了新一轮宏观调控的序幕。
房地产是区域性资本密集型行业,微观层面它与金融密切相关,宏观层面它区域壁隔更为显著。宏观调控需要针对不同区域,不同房地产细分市场,出台针对性举措方能疏导整体经济的良性发展。
单纯提高贷款利率而保持存款利率水平,一方面反映出政府鼓励投资的态度,另一方面宣称抑制投机,稳定房地产价格。研发部分析认为,政府举措实施原因主要有以下几方面:
1. 提高贷款利率为规避由于人民币增值带来的通涨压力;
2. 提高贷款利率尽快盘活大量民间资本,推动整体经济运行;
3. 通过保持存款利率,鼓励资金向证券市场流入,规避热钱进入带来的金融风险。
4. 由于房地产行业准入门槛的提高,规避由于热钱的过分集中造成的房地产泡沫,分散热钱投资方向。
该举措给房地产行业带来的影响分析,详见月度热点政策方面:新一轮宏观调控山雨欲来
报告索引
本文来源:https://www.2haoxitong.net/k/doc/dbb1f28f122de2bd960590c69ec3d5bbfd0adab9.html
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