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老家肉饼餐厅选址的原则
老家肉饼餐厅选址的原则
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老家肉饼餐厅选址的原则
一、餐厅的位置以城市交通干线、主要商业区域、大的居民小区这三者的中
心位置为首选,其次考虑以下三种模式:
(
1
):重要交通干线
+
次要商业区域
+
少量居民。
(
2
):主要商业区域
+
次要交通干线
+
少量居民。
(
3
):主要居民小区
+
次要商业区域
+
次要城市街道。
二、餐厅前期开发要考察的具体要素:
1
人潮流量:平常、假日的日、夜来往人次比例。
2
车潮流量:汽车、摩托车往来流量。
3
交通枢纽:目前及未来可能增减的运输工具。
4
马路宽窄、大小:单行道、中间有无隔离带、双向道与停车问题。
5
区域特性:商业氛围、竞争店、互补店、金融机构、文教、休闲设施
等。
6
人口勘测:该区人口数量、消费习惯等。
7
商圈勘测:主要及次要商圈范围、租金价位。
三、餐厅需要具备基本条件:
1
、使用面积在
200-800
平方米之间,框架结构。
2
、具备上水(有用水指标
300
吨
-500
吨)、下水(符合当地环境保护
部门排放标准或能够提供市政部门同意的排污管道接口)。
3
、具备照明电(有用电指标
10
千瓦)、具备动力电(有用电指标
20-40
千瓦)。
4
、为避免扰民,楼上不能是居民房屋,但可以是办公或商业用房。
5
、为避免扰民,周围离居民楼有一定的距离,有适当的排烟位置。
6
、如门前面有一定的场地能够停车,更好。
7
、为规避投资风险,没有房屋产权证书、临建房屋、在拆迁范围之内的
房屋,均不合适。
四、原则上北京市二环以内的房屋不予考虑。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/de9e2ff29e314332396893f6.html
《老家肉饼餐厅选址的原则.doc》
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