公积金贷款的特点：
相对于商业住房贷款， 住房公积金贷款具有利率较低， 还款方式灵活， 首付比例 低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 一、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款
1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款； 2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算） 3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金； 5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押； 6、同意办理置业担保或抵押物财产保险； 7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
8、，第二套若之前使用过公积金， 根据余额， 贷款额度具体以公积金管理中心查 询结果为主。
二、购买哪些房屋可以申请公积金贷款
1、商品房 （开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议） ； 2、现住房 （即房改购买产权） ； 3、二手房 （上市交易的存量房） ；
4、无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押） ;
5、拍卖房 （拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）
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三、以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房 屋 1、军队产权的自住房屋；
2、集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋； 3、投资代建的自住房屋。
四、办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定
1、 保险或担保费：纯公积金贷款为：贷款额 对目应费率X贷款年限 组合贷款为：房款总额对目应费率X贷款年限 2、 契税：房款总额 X1.5%
3、 抵押登记费：贷款额 X.5%;最多不超过200元； 4、 工本费：
a, 商品房为：纯公积金贷款160元，组合贷款170元；
b, 其他为：纯公积金贷款80元，组合贷款为90元； 注：产权共有的另加 10 元； 5、代办费：纯公积金贷款为 200 元，组合贷款为 250 元； &维修基金：建筑面积X40元/平米 7、测量费：建筑面积X）.19元/平米
五、 不同类型房屋贷款分别有哪些收费项目 商品房：保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费、维修基金、测量 费；
现住房：保险或担保费、抵押登记费、工本费； 二手房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费； 无产权房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费； 拍卖房 （己办理产权）：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费；
六、 公积金贷款对辅助借款人是如何规定的 辅助借款人是指符合公积金借款条件， 与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款 人的直系亲属 .公积金贷款对主，辅借款人而言，只能享受规定额度内贷款，不 能重复办理。
七、 购买二手房如何办理公积金贷款 第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心 （以下简称中 心）领取贷款申请表； 第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房 屋买卖契约， 已过户的房屋所有权证， 评估报告等材料到中心审核贷款额度并计 算应交的各项费用；
第三步、 中心工作人员现场看房后， 对同意办理贷款的， 申请人应向中心提交如 下材料：借款人身份证复印件 4 份，户口簿复印件 1 份，贷款申请表，房屋买卖 契约 1 份，评估报告 2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件 2 份，完税 发票复印件 1 份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用） 后签订贷款合同； 第四步、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。 八、购买商品房如何办理公积金贷款 第一步、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心 （以下简 称中心）领取贷款申请表；
