开超市分析和投资预算

开超市分析与投资预算

一、商业市场情况分析

(一)零售业态现状:对此地区的周围面积,辐射能力,附近有哪些零售商家,如农贸市场、商店、超市等调查情况做一总结。

(二)同行业情况:此地如果有在经营的超市,把这家超市的详细状况写出,包括营业面积、经营商品的种类,日营业额、营业时间、雇佣人数等。

(三)该地区的人口规模

(四)该地区人均收入状况投资效益分析 经过上两项的调查,我对该地区消费能力与本超市营业额及经济效益有了大致的预算,现列如下:

1、预估营业额 预估日营业额:超市的普遍毛利在20％～30％之间,如果您能坚持把毛利降至20％,那么日营业额达到1500元应该不成问题。 预估月营业额:1500元×30天＝45000元。 预估月毛利额:9000元。

2、每月费用预估 房租:2500元。 水电费:500元。 人工费:两人,1000元。 运输费:200元。 税:3025元(营业额的5％,加上城建与教育附加)。 其它办公费:200元。 合计:7425元。 我们预估的营业额就是最低标准,只要坚持微利销售,每月再配合几次打折促销,相信用不了多久,习惯去大型超市购物的消费者都会被吸引过来;据了解,税务局对零售业的征收方式一般采取预估,我们会向税务局争取以每月1000元为上税标准;如果房租以年付,估计还可再降500元。 所以,以上数据计算出的纯利1875元不可以当作最后的结论,若能参考上几条的意见,我保证每月的纯利在4500元以上,年利润在5、5万元以上。

二、投资预算方案

由于超市的规模有限,我们的投资额度也不用太高,具体事项如下:

1、首付房租:三个月租金7500元。

2、装修: 门面:三米长的灯箱:500元,防火板:三块540元,钢化玻璃拉门:1000元,门脸、门口地面、门前地面的整修:700元。 卖场地面:以原有就是水泥地面计,120平方米铺瓷砖,每块见方60cmΧ60cm的瓷砖大约6元,200块需要1200元。 墙面:简单刷白,120米大约需要800元(含人工)。 窗户:两扇一公分厚落地橱窗,约500元。 卷闸门:门、窗共三帘,约1500元。 灯:强光射灯,每平方米安装一个,约需35个,每个70元,共2450元。 电路改装:由于就是民用电改成商用电,要与电业局协商,此项费用大概3000元。 其她小物料:大约800元。 人工:一组装修队,10天约需3000元。 以上装修费用合计:15990元。

3、固定资产 立式敞开冰柜:一组约需15000元。冰柜:两个,约3500元。货架:双面四层、长1、2米,400元左右,可摆放25节,共10000元。 收款设施:小型超市无力配备防盗系统,收款机只用一套老式带屏幕、手敲价格型即可,约2000元。 合计:30500元。

4、开办费用 办理工商执照、税务等相关政府部门手续:约需1500元。 打价器:一个,500元。 收款台、椅:200元。 价签、收款纸、账本等办公用品:100元。 店员服装:两套,200元。 开业宣传费用:500元。 饮水机:110元。 其它杂费:500元。 合计:3610元。

5、经营品种 超市经营的范围分为两大系列(日用跟食用)十几个种类上万种商品。本着便民的原则,我们在种类的选择上要尽量求全,可挑些大众化的、质量、价格都适中的商品,大致可分为以下11类千余种商品: 日用系列:3类,化妆品、洗涤用品、卫生用品。 食用系列:8类,熟食、冷鲜、酱菜、干调、小食品、糕点、豆奶、酒水。 在营业面积与经济实力都有限的情况下,只要我们的经营理念与眼光能盯准消费者的日常实际需求,相信开花必有结果时！

6、铺货款 我们考察过一家600平方米的超市,它首批进货约5000种,金额就是40万元左右。那么以此推算,我们100平方米的面积,1000种商品,铺获款应该就是在8万元左右。当然这只就是理论上的数据,如果谈判到位,能拿到供应商哪怕就是30％的代销额度,我们的进货金额也可以缩减2、5万元,那就就是5、5万元。 到此,我们超市的投案预算总额为:13、76万元,其中装修开办5、76万元,货款8万元。总结 我们超市的投资近14万元,回收成本大概在1年半到两年左右时间。也许这样的效益不太能吸引各位股东的投资兴趣,但我相信,“取之于民、服务于民”就是我们的办店宗旨,而平稳踏实的发展则就是我们做事、做人的根本！ 想开一家200-300平方米的超市,但就是发现城市里大小超市太多了,有的生意不错,有的好像就不怎么样。那么,开超市怎样选店址、有什么讲究呢？ 位置200-300平方米属于便利店形式,适合开在居住小区附近,小区的入住率要在60%以上。如果就是自有房产可以降低门店运营中的租金风险。在同街道500米内如果没有同类型店,那么可以有效提升消费几率。如果位置近小区入口或者主干道,则能够增强门店的人流量。 前期准备 开设超市前,经营人需进行小区商圈调查,进行区域人流分析及购买力预测,根据调查所得结果进行商品定位,最后确定门店所需设备与商品种类。一般情况下,门店需要购置165厘米以下高度的货架,方便顾客拿取物品。另外,冰柜、应急灯、POS机、验钞机等也就是必备的。 投资 投资则要根据实际经济能力与市场需求设定。20-30平方米便利店需要4-6万元左右。员工配置可视运营情况,其费用应尽量低于门店月租金,而门店的租金必须低于每日的销售额,如此才能保证正常运转。关于手续与执照问题第一,租用场地,这肯定就是要的啦！ 然后拿着您的场地证明或租恁合同(与复印件),与您的身份证(与复印件)到工商部门申请办理个体营业执照。 办好执照再去税务,凭执照副本(与复印件),您的身份证(与复印件),场地证明或租赁合同(与复印件),出租方房东身份证复印件,办理个体税务登记。 接着装修啊,批发货物啊,什么的……等您熟了以后,一些品牌的代理商会找上门来送货。 如果还要搞个电脑收银,那还要买电脑与POS系统,装上管理小超市的软件。一般正规一点的电脑店里都有卖。 想卖生鲜蔬果什么的,还需要通过卫生防疫部门的检查,办个健康证。

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