宝岛眼镜新店选址分析
宝岛眼镜新店选址分析一、新店位置
•福州永辉货仓超市大学城店旁(福州市闽侯上街镇金屿村316国道北侧
二、新店选址后预计能辐射的商圈范围该商圈属于文教区。目前进驻的高校有:序学校名称层次号
1福州大学本科国家“211工程”高校
2福建师范大学本科3福建医科大学本科4福建中医药大学本科5福建工程学院本科6闽江学院本科7江夏学院本科8福州教育学院本科
9福建华南女子学院民办高等职业院校10福建师范大学协和学院本科(独立学院
该区是福州市的大学城区域，是福州主要主要大学的聚集地有福州大学、中医大学、医科大学、福州一中等等，且周围还有生活区如英泰第一城。其主要商圈能够能够辐射整个大学城，大学生老师及教育工作者占主要顾客的60%~~75%。分布在大学城附近的专科院校及高初中学校在其次级商圈内有约20%~~30%的顾客。此外附近居民区是其边际商圈能产生10%~~20%的顾客。
三、新店交通条件评估及物业特征1、交通条件
位于国宾大道与乌龙江大道和日光路十字交叉路口，这里的公交车有41路48路55路95路96路，其中48路所到达的站点和该店最短距离也就60米左右，其余的也不过两三百米，所以交通很方便。这几路公交车贯穿该店附近的绝大部分学校，有福州大学、江夏学院、福州金桥学校、中医学院和医科大学等学校，可以有效地运送周围的学生顾客，这里的主要顾客还包括周围的一些居民，所以交通对他们影响不大。
2、物业特征
该店所处地段主要是一些商铺，如精品店，服装店，鞋店，药店等，没有宝岛的直接竞争者，它的生存环境比较有利.
•店面面积60平方米，朝向是东南方，•租金7000元/月，•合约5年，•水费2.5元/吨•电费0.8元/度
/月。•水电费合计约1000元
四、新店商圈内商业环境评估和竞争店分析1、商业环境评估
(1位于大学城。周边校园众多，目标顾客为学生与教师。(2多功能聚集。有利于产生放大的聚集效应，从而有效地扩大该地区的购物与服务商圈。
(3同类零售业态只有爱眼眼镜。
(4附近商业环境:新青年旅馆，德克士大学城餐厅日日饭店，家园大饭店，全家福，麦得士，地产小区，福禄坊，英泰第一城A区，余盛，潘屿工贸路旗山竹楼大学城拓展建材超市永兴{上街连锁超市2、竞争对手分析(主要针对爱眼眼镜分析
•1、选址位于多功能聚集地，开设商店利于扩大该地区购物与服务商圈。
•2、商店销售规模较小。目标定位:学生于教师。•3、目标顾客层次特点:价格适中、优良的服务。•4、商品结构:以更换眼镜零部件为主，其余为次。经营特色:自主选择为主
•5、爱眼品牌上较宝岛不足，冒牌宝岛在品牌上更不
如宝岛。管理水平:都以简单自主销售为主五、新店商圈内居民及流动人口特征、收入和消费者结构分析
1、商圈内人口分析•人口构成:
•高校有大学生学生(约25 