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龙湖地产打造城市生活“完美全系统”

发布时间：2023-02-17 14:58:46 来源：文档文库

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龙湖地产打造城市生活“完美全系统”北城天街完成全面改造，龙湖时代天街全球招商大会成功召开，龙湖旗下三大商业品牌之一的“星悦荟”顺利开业，20万方的大学城U城天街启动招商，龙湖地产在重庆的第五大天街项目确定落子源著„„2011年，龙湖地产在商业领域的市场表现堪称精彩绝伦。但龙湖地产看来，2011年在商业领域最大的成功，是通过商业战略的推进，实现龙湖构想中的“全生活系统”打造，并通过能够对居住者生活需求的全系统满足，反哺住宅销售。龙湖商业十年磨一剑从2002年开始启动龙湖首个商业项目北城天街，至今已近10年时间。而在今年之前，龙湖在重庆只运营了北城天街和西城天街两个大型商业项目。但就在2011年短短一年时间里，龙湖运营、打造及确定计划的“天街”系产品就已经增加到5个。可谓是“十年磨一剑”式的厚积薄发。有业内人士分析认为，龙湖商业的全面发力，来自于这10年里龙湖在商业领域的深厚积累。通过在北城天街和西城天街两个项目运营上积累的经验，加上与大批优秀商家的长期合作形成的默契，都是龙湖商业在2011年实现大爆发的根本原因。目前，龙湖地产重庆的商业运营面积从最初的13万平方米，已经达到了33万平方米，加上已经招商的时代天街1期商业的17万平方米，运营管理面积达到50万平米。明年，时代天街首期商业开业后，还将进行2期商业招商，而位于大学城的U城天街也将在明年开业，加上落子源著的第五个开街项目也将在明年启动招商，届时，龙湖在重庆的商业运营面积将超过100万平方米。而按照龙湖的商业地产规划，到2014年底在国内运营的商业项目将达到18个，经营面积将达到200万平方米，所贡献利润将占利润总额的15%~20%，而预计租金占利润的10%左右。助推龙湖业绩增长龙湖地产在商业领域的成熟和快速推进，成为了龙湖今年在重庆业绩实现100亿元突破的重要支撑。除了像龙湖时代天街这样直接在销售额上实现的贡献外，商业战略对龙湖各项目所在区域的生活成熟度起到了至关重要的催化作用，让购房者能够更为清晰地看到未来入住龙湖社区后可以迅速享受到便捷、舒适的城市生活，而不必承受因城市配套滞后带来的漫长等待期。从这一点来说，龙湖的商业战略起到了对龙湖旗下住宅项目销售的极大促进作用。“当初北城天街招商的时候，我看到的北城天街附近几乎还是农村。”UME国际影城董事长吴思远在9月份举行的时代天街全球招商大会上如此说。而几年过去，现在的北城天街店已经是UME在全国最赚钱的一家影院，“当初的选择是非常正确的”，吴思远表示，“现在我非
常信任龙湖商业的运营能力，他们到哪里，我就把影院开到哪里”。据了解，UME已签约龙湖时代天街，计划打造在北城天街和西城天街后的第六家五星级影城，并装备UME独有的DMAX放映系统，建成后将是西南地区最大、唯一的DMAX影城。9月份召开全球招商大会的龙湖时代天街首期商业，招商进度已经达到80%，新世纪百货也已正式签约，将把重庆旗舰店开在时代天街。而据龙湖内部人士透露，在9月份的招商大会取得成功后，时代天街销售一路突飞猛进，目前已经超过28亿元。龙湖地产CEO邵明晓表示，未来将在其他商业项目上对时代天街商业与地产的成功互动模式进行复制。正在实现的“全生活系统”至今，龙湖地产已初步形成了龙湖天街、龙湖星悦荟、龙湖MOCO三大商业品牌及产品线。曾经以开发中高端住宅而著称的龙湖地产，已经初步完成了商业地产品牌的打造，并大有收获。可以说，在众多由住宅转战商业的房企中，龙湖是发展步伐最快、最为务实的企业之一。但龙湖在商业战略上的“野心”还远不只如此。2011年年初龙湖提出的“全生活系统”构想，揭示了龙湖在商业战略上更为远大的目标。在龙湖地产的构想中，整合地产、物业、商业三方面资源而成的“全生活系统”，将提供完整的生活体系供给，形成特有的“城市全生活体系”，涵盖从产品、家居、物业服务，到商业配套、度假生活、资产管理等八大方面。而商业战略的实施在其中无疑占据了至关重要的地位。按照龙湖地产给出的八大生活系统分析，龙湖将对业主的“善待”放在了更广阔的城市生活全视角，从居住到财产，从物质到精神的属性无不囊括，不少是行业以前未有涉足之处，对应当下的城市生活也更全面，更系统，更深入。某种程度上，将商业成功融入城市生活营造的龙湖已经不仅仅是一家房企，而是站在了城市之上，成为一个城市生活的全系供应商。

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