致开发商的一封信；1

发布时间：2016-07-26 22:12:51 来源：文档文库

小中大

字号：

手机查看

致开发商的一封信：

尊敬的开发商，您好！

我公司为了配合您更好的响应——“毛坯房下岗，精装修上市”的号召及客户需求，我们提出了《联创计划》其主要目的是针对目前精装房出现的各种问题，为您提供一些解决方案并进行更深入的探讨，我们愿与您携手共进，共创明天。

就目前的精装修市场而言进行以下阐述：

要“装”不要“修”

走出精装修的误区

毛坯房向精装修房过渡是建筑行业或者说是房地产行业的一个进步和一场革命。但是调查显示，现在提供精装修的项目或者楼盘，客户入住后，约有超过30%至40%的业主又进行了二次装修。那么，对于精装修房目前存在的一些问题应该怎样看待？到底达到什么标准才算是精装修？开发商怎样精装修才能得到客户的认可？这不仅是政府和开发商面临的问题，也是所有买房人可能会遇到的问题。

精装修只能接近理想状态

从观念上说，因为客户对质量的要求是按照最终产品的标准要求的。毛坯房是你交给他时他先要装修，等装修完了以后在陆续入住，就不会有太多挑剔，而精装修房一拿钥匙就入住，所以暴露出了很多问题，而客户的挑剔也很多，这就对开发建设企业的管理、施工、质量等各方面提出更严的要求。

应该说从毛坯房交给客户发展到现在的精装修，是一个过渡阶段，并且这个过程是一个相当长的历史阶段，需要一代产品的更新换代。据调查，现在提供精装修的项目或者楼盘，客户入住后，大概有超过30%~40%的业主进行了第二次装修。这跟楼盘提供的精装修水平有关，有一些号称精装修的项目达不到客户的要求，所以客户不得不重新装修。还有一些楼盘在提供精装修的同时还提供个性化的服务，客户返修的比率就很低。这些买精装修房的客户实际上是接受了这个产品以后，他们基本上不去做二次装修。这个产品给现在市场上所提供的精装修项目提了一个醒，也是一个警示：能否提供一个完整、一次性到位的、适合通用的高档需求的产品，只是一个理想状态，开发商只能尽量作到这个理想状态，而不可能一步实现。

精装修要多为将来留空间

下一步您将如何做好房子的精装修呢？可能您首先考虑到由于装修给老百姓带来麻烦，浪费了资源，所以要做到最大的节省。以前，我们以“北京市装修验收标准”来验收，我们必须按此标准装修，但实际上有些装修公司不按标准执行，假冒伪劣就是从那时候开始的。现在这种情况真的不能再出现了，您可能要考虑让那些从毛坯房时代走过的老百姓尽可能地减少工作量，那么，您需要考虑的事情更多了，您的工作量在无形中被增加了。

另外，在住宅设计上，您要考虑的长远一点。所谓装修和装饰是两种不同的东西，“装修”带着一些系统的改造，比如电线，它放在那儿，你可以不断的延伸它，这已经叫“修”了，“装饰”不仅仅是刷刷墙，装装门套。其中更多是要添加更多配饰、更多装饰方案。不管是毛坯房还是精装修的房子，一定要把装修的“修”部分去掉，就是让客户直接接触装饰，而且一定要为以后的改动留一点空间。做精装修时要将最先进的设备考虑进去，这关系到今后系统改善的问题。有很多东西现在没有任何用处，可是今后肯定会有用处。

开发商做好精装也挺难

越是品质高的房子供应量越小，因为它的风险会很大。客户不管是什么层次，做的住房梦都是一样的，所以在房子空间布局、配置方面，您作为开发商与我们装饰公司都是要多考虑，比如第一要保证舒适，第二既要质量好又要价廉，第三装修质量不高，他说你没有档次，给你砸了重装，第四要保证多年以后家庭中的社会成员结构会有变化，即使以后不住了，起码也能把房子租出去。

精装修也分不同档次

准确地说，针对不同的服务群体，精装的档次是不一样的。房屋的精装修在高档房市场比较容易实现，因为大家对精装修的要求和期望值很高，同样是德国产的东西就不一样，因此，就不同的层面，不同的量而言，精装修标准也不一样，而这个标准作为开发商很难统一起来，因为住宅里面所有的各种设备的价格差距非常大，一个开关板，最便宜的三元钱，最贵的二百多元钱，相差近一百倍。有业内人士认为：精装修标准就是针对不同的人群有不同的标准。只要完成给它规定的入住标准并能使他满意，这就叫精装修。

对于客户不太专业的部分，比如机电设备、采暖系统等，开发商还要考虑为客户做好，如果技术上达不到，至少要为以后预留系统升级换代的足够空间。

总之，开发商要建房又要搞精装修，好难！！！！

得了以上“疑难杂症”怎么办?

为了解决以上问题,我们东易日盛装饰集团为您组建了“专家门诊”——专门成立了“东易日盛精装公司”, 我们精装公司与集团紧密配合，同时配有300名经验丰富的资深设计师为客户“会诊”, 1对1的个性化设计和跟踪服务, 严谨的工地巡检制度,施工质量验收标准,完善的八级工程质量管理链和竣工后的售后服务体系,这些对开发商来说是“疑难杂症”的病症,在我们这里再也不是“绝症”了。