公积金贷款流程
基本流程：评估→申请→公积金中心审批→银行签约→抵押→放贷→还贷→清户
1、签合同：重点要区别是市直还是省直，市直房龄在10年以内，且双证齐全。
2、评估（五个工作日）：
㈠委托评估公司进行评估：以公积金中心指定银行认可的评估公司，需甲级资质。
3、公积金贷款审批（申请）：（七个工作日，下个环节等待银行通知）
以上材料均需提供原件及A4复印件，收入证明表格与公积金贷款申请表均需提前至公积金中心领取。
4、银行签约（即签借款合同），存首付款：五个工作日；公积金中心审核批准（7个工作日）后，通知买方与银行签订借款合同（审核汇3-5个工作日后，我们预约双方办理产权过户手续）。
5、转差额款、收件、抵押（强调重点环节）：十五个工作日
定义：将银行审批好的抵押材料准备好，去交易中心办理产权过户的收件手续，十五个工作日将产权证办至买方名下，出税单，完税，交他项。
6、缴税、交他项：
根据收件时交易所提供的《交易登记收件受理单》上的时间，确认交税，约上买方交税及他项，交完他项费用。待银行人员领取《产权证》和《他项权证》。执管后１０个工作日，银行通知放款。
7、土地证过户
买卖双方应备材料：买方：①新产权证 ②准产权人身份证、本人到场卖方：①旧土地证 ②准产权人身份证、本人到场
8、结算：
㈠买卖双方应准备材料： 买方：①合同 ②麦田担保公司代收款单据 卖方：①合同 ②建行或招行银联卡 ③产权人身份证、本人到场
9、物业交接：㈠买卖双方应准备材料： 买方：①新产权证 ②产权人身份证、本人到场 卖方：①收视证 ②用气证（有管煤的） ③煤气产权过户证明 ④电存折 ⑤附属配套权利人身份证、本人到场 ⑥房屋锁匙（卖方应在过户前 确保相关的附属配套设施不欠费，如电费，煤气费，否则无法顺利过户）
10、退保证金㈠卖方应准备材料 卖方：①产权人身份证 ②保证金单据 ③建行或招行银联卡㈡户口问题必须经买方确认按照约定将押金退给房东。
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