如有帮助，欢迎下载支持。常州酒店式公寓市场分析报告
一．常州酒店式公寓的发展
“酒店式公寓”这种物业是在2002年首次进入常州的，在此之前人们对此还是比较陌生的。随着“金鼎”的春雷第一个咋响，并且在市场迅速取得胜利的同时，常州众多开发商也都紧随其后，于是至今为止“酒店式公寓”已不在陌生，相对的购房和投资者也已渐渐的热情不在。
该种类型的物业进入常州楼市也才短短的三年时间，现在人们已经开始接受了它，可以说它的发展在常州是迅速而成功的。
二．目前常州该种物业的市场分析 （一）分布情况
区域
案名 世家华庭 南大街云庭 汇金置业广场
城中地区
金鼎 嘉业国贸广场 泰富世纪大厦
小计 阳光寓
城北地区
SOHO现代城
小高
1 物业形态 高层 高层 多、小高层 高层 高层 高层 小高
推案量(平方 35000 22000 20000 16000 14400 35880 143280 29369 80000 销售率（%）
50 98 80 99 40 75 55 75
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府琛广场 星北发展大厦 富都公寓
小计 大学城商业街
城南地区
湖塘广成大厦
小计
总计
高层 高层 高层 高层 高层
70000 26700 38000 244069 20000 48697 68697 456046 75 65 60 0 80
（二）价格分析
市场均价表800070006000500040003000200010000世家华庭南大街云汇庭金置业广场金嘉鼎业国贸广泰场富世纪大厦SOHO现代城府琛广场富都公湖寓塘广成大厦新天地
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二手市场价格表6000500040003000200010000南大街云庭汇金置业广场SOHO现代城湖塘广成大厦新天地金鼎城市风景富都公寓
从上表中看出，2004年开始酒店式公寓楼的价格比较平稳，但在二手市场却出现小幅回落。
（三）市场需求量分析
酒店式公寓楼于2002年常州市开始大量出现，如金鼎、城市风景等楼盘，由于当时市场同类产品的稀缺，前期推出个案均取得良好的销售业绩。2003年此类型楼盘市场供应量达到顶峰。由上表看出，各楼盘几乎同时推出，同时，二手房市场也有大量的获利房源抛售，单身公寓、酒店式公寓等同类产品成为市场投资、炒房的主力。2004年至今，由于受到房地产市场大势及本产品市场实际需求的影响，同类产品市场去化明显下降，市场投资行为更趋谨慎。根据市场的了解，2004年在常州市场还将有一定体量的酒店式单身公寓的等小户型产品，如城北的日光寓；城南大学城地块；城中的天禧星园等。客观的从市场面来看，常州此类产品的市场供应量较大，缺乏有效的市场需求支撑，在一段时期内会造成供大于求的状况，因此，此类物业业已淡出了投资者的视线。
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（四）目前产品特点及市场走势 1、产品的形态已渐为市场所接纳。
2、相对其它物业，该类产品的品质区别不大。 3、同类产品大量充诉市场，今年开始明显供大于求。 4、受价格因素的影响，投资效益正逐渐减少。
5、该产品正面临求变的关键时机，市场也正期待着此类产品的物管、配套等方面能从概念上转换为现实，并能提升到一个较高的档次。 三．常州市酒店式公寓物业分析 （一）已建物业 项目名称 位置 金鼎
总建面积
面积范围 均价（元） 主力房型
销售率
路桥33上面
层44～92㎡ 3500 48～50㎡ 100％
27004㎡
简评：
2002年常州市首推的第一个小面积单身公寓，该物业的出现打破了整个房市的格局，为众多单身人士及投资者所追捧，在短期之内即销售一空，颇受好评并成为一时的热点，其市场价值也节节攀升，也为常州的楼市增加 