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住房政策问题论文

发布时间：2023-03-01 01:42:53 来源：文档文库

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浅论住房政策问题
【摘要】随着社会经济飞速发展，房地产价格近些年成飞速发展的趋势，房地产在经济发展中扮演的角色越来越越重要。在经济稳定发展的大环境下，国家相继出台了一系列限制房价政策，房地产价格日益引起各级政府和全社会的广泛关注。本文通过对当前房地产业发展现状的分析，找出房价日益升高的原因，探讨如何发挥规划、计划的调控作用，找出解决问题的途径。【关键词】房地产；问题；建议对策引言
我们国家的房地产价格比较高，而且还在上涨，阶段性上涨过快。使得很多城市低收入阶层还不能拥有自己的住房，中产阶层在购房时所支付的代价过大。
在这里需要分析问题产生的原因。这无非是一个房地产价格问题，产生的原因包括：1.成本的刚性推动；2.货币的价值变动；3.供给和需求。
1 房地产市场中存在的问题 1.1 成本的刚性推动有几个原因：
1.1.1 我国规范了土地的出让市场，尤其是规定了经营性土地（经营性土地主要是指居住用地、商业金融用地、旅游用地等）必须使用招标、拍卖、挂牌（简称招拍挂）三种公开出让方式，使得以前暗箱操作的土地出让方式变得公开化、市场化、透明化，结果由于市场竞争的结果造成土地的出让价格大幅上扬。2003年以后二

三线城市的房价上涨过快，上涨速度远超过北京、上海等一线城市，并且房价能够和一线大城市成比例的接轨，充分证明了这一点。因为2003年以前北京、上海等大城市的土地出让方式是规范的，所以当时北京的房价很高和二三线城市不成比例，2003年的北京房价是在1万多元一平米，而我家天津市的一个县城是1千多元一平米，仅是北京的1/10。现在北京每平米卖3万元，天津卖1.5万元，县城卖7500元，是北京的1/4，天津的1/2，这样做到了成比例接轨。 1.1.2 建安成本提高。2003年以来钢材水泥价格大幅度上涨，建筑工人主要是农民工的工资也大幅度提高，并且得到了保证。这主要得益于国家大规模的基础设施建设，和取消了一些传统的资源和能源消耗比较大的建筑材料，以及2003年国家统一的保障农民工工资的一系列政策。由于以上因素造成了土建成本由600-800元/平方米提高到了1600-1700元/平方米左右。
1.2 货币价值变动主要是每个国家的习惯性通货膨胀和国家自金融危机以来实行的4万亿的中央财政刺激政策和放松的信贷政策导致大量的资金流入市场，造成了全社会的物价上涨。 1.3 供给需求问题包括：
1.3.1 供给，我们国家对房地产开发企业规定了严格的准入标准，加上土地成本的提高，造成了房地产市场的门槛很高，现在房地产市场处于寡头垄断阶段。同时由于房地产市场的特殊性，使得市场竞争不足。
1.3.2 需求，需求可以结合买房动机看一下原因：

改善性，对原有的居住环境不满意，有较高的生活质量追求，所以想买大一点的，环境好一点的房子。
学区型，由于教育资源的不均衡，使得一些人为了子女能上一所好学校，就想在学区附近买学区房。需要注意的是有些人已有住房比要买的学区房要大，使得不能卖掉已有房子去住学区房，结果两套房都要保留，无形中增加了我的住房需求。
投资环境，由于人民币升值，原材料价格上涨，以及金融危机带来的欧美市场的需求萎缩，造成了我国制造业环境恶化，投资环境恶化。很多企业没有生产动机，企业也不愿意在进行投资，甚至从制造业中撤资。结果大量的本应该投资在制造业的资金转而投资在楼市股市。这部分资金拉高了楼市股市，造成了房地产市场价格高涨，这是放假快速上涨的主要原因。
民族传统，中国几千年的农业文明造就了我国带有农业特色的民族传统和农业思维。很多人在外打拼的目的就是挣钱、回家、买房子。现阶段农村实行的是农村经济组织集体土地所有制，城市的国有土地又规定两年内必须开发，两年不开发政府无偿收回，所以买地基本不可能。所以中国人的置业热情就全都转移到买房上来了，拥有多少房产成了一般百姓家庭经济基础的体现，所以造成了住房需求的增加。
2 提高房地产市场健康稳定发展的对策建议
综合以上原因，结合我所能掌握的政策资源，就房地产市场中存在的问题哪些能解决，哪些应该解决，提出个人的一些看法。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/287f3c1d581b6bd97f19eaaf.html