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发布时间：2024-01-10 09:32:50 来源：文档文库
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厦门房地产市场形势分析报告 一、2003年房地产市场运行差不多情形： （一）市场供给情形： 土地一级市场
2003年的商品住宅建设用地供应量为64.53万平方米，可建建筑面积154.87万平方米，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方米，可建建筑面积是581.31万平方米,与去年相比下降了73.35%。
商品房供应量
2003年商品房预售批准量为301.83万平方米，其中住宅222.89万平方米，比去年同期的289.68万平方米上升了4.2%。住宅与去年同期的221.34万平方米差不多持平。供应节奏与去年相近，差不多上一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大。
商品房供应结构
各类商品房的供应结构与去年相差不大，分别为住宅74％，商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％。
（二）成交行情：
截止12月底，厦门市商品房销售面积总量为329.53万平方米，首次突破300万大关，比2002年上升了14％，超出本年批准预售面积17.7万平方米，消化了一些空置房。成交总金额136.7亿元，比去年同期上升了31%。成交均价也由去年的每平方米3597元上升到今年的每平方米4148元，比2002年每平方米上升551元，涨幅达15%。其中商品住宅销售面积总量为269.55万平方米，成交金额为102.05亿元，比去年同期分别上升了9%、26%，成交均价由去年的每平方米3287元上升到今年的每平方米3786元，上涨幅度15%。
从今年商品房的季度的量、价走势上，可明显看出，我市商品房的季度成交量、均价有关于去年高出一个台阶，在一个相对高的平台上波动。如图1、图2示：
其中，商品居住用房（住宅和别墅）销量的季度分价走势呈如下要紧特点：1、成交面积最大的价格区间在3000-4000元，占总量的41%-52%，其走势较去年有所下滑。2、3000元以下的商品居住用房不论是面积销量走势，依旧占总面积销量的比例走势均呈下降趋势。今年较去年销量比例明显减少。3、单价区间在4000-5000的商品居住用房在今年呈明显上升走势。4、单价区间在5000元以上的居住用房所占比例尽管最小，但从走势图上可看出其慢慢的上升趋势。如图3、图4示。
从今年岛内、外商品住宅销售数据看，厦门岛内、外的商品住宅单价相差在1600元以上，今年岛外的销量比例呈逐季上升走势，岛内、外销量比例约为1：0.2。要紧数据如下表1所示。
2003年厦门市岛内、外住宅销售季度数据（不包括别墅） 表1 季
岛内面积
岛内均价 岛外均价
（万平方米） （万平方米）
（元/平方米） 岛别处积 （元/平方米） 岛内、外价差
2003年1季度 54 3797 7 2130 1667 2003年2季度 58 3917 12 2269 1648 2003年3季度 50 4001 11 2298 1703 2003年4季度 57 4147 12 2608 1539 2003年累计 219 3966 43 2349 1617
截止12月底，厦门市房地产三级市场（二手房）交易面积总量为141.93万平方米，成交金额32.95亿元，比去年同期的89.92 